居住權(quán) 九旬夫狀告七旬妻討回居住權(quán)
發(fā)布時(shí)間:2020-03-01 來源: 人生感悟 點(diǎn)擊:
23年前的黃昏戀后,他們喜結(jié)連理 今年91歲的柳春山是湘北某市一家公司的退休干部,家里有一子二女。 柳春山與結(jié)發(fā)妻子婚后感情一直不好,他原本指望退休后夫妻關(guān)系能有所好轉(zhuǎn),可冰凍三尺非一日之寒,多年的矛盾糾葛讓這對夫妻有了很深的成見。
1988年年初,柳春山與結(jié)發(fā)妻子離了婚。
柳春山多年前在長沙市區(qū)購有一套住房,而且女兒也在長沙市工作。與妻子離婚后,他于1988年春到長沙住了一段時(shí)間。
一個(gè)偶然的機(jī)會,時(shí)年68歲的柳春山邂逅了時(shí)年51歲的喪偶婦女伍玲。伍玲的丈夫生前做生意,家境比較富裕。
兩人交往一段時(shí)間后,柳春山感到伍玲不但溫柔賢淑,而且善解人意,但那時(shí)他并不知道伍玲的家境。1988年10月,柳春山與伍玲攜手步入婚姻殿堂。
再婚后,柳春山住進(jìn)了伍玲的家里,兩人情投意合,度過了一段幸福美滿的時(shí)光。
因兩人都有子女,為房產(chǎn)夫妻漸起嫌隙
然而好景不長,不久,柳春山與伍玲的婚姻生活開始出現(xiàn)不和諧之音。事情還得從柳春山的房子說起。柳春山與伍玲結(jié)婚前,正趕上柳春山在市區(qū)的房子進(jìn)行拆遷,他一人做主,簽字同意將房屋拆遷款全部留給自己的子女。二人結(jié)婚后,伍玲對這件事有意見,而柳春山認(rèn)為自己的房子留給自己的子女并沒有什么錯。
1996年年初,伍玲聽說自己名下的房子與門面房可能要拆遷,于是向柳春山提出進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證。伍玲的提議無異于給柳春山潑了一瓢冷水,他心想:“我都是快入黃土的人了,還擔(dān)心我會分她的財(cái)產(chǎn),這算哪門子事?”后來據(jù)伍玲講,她并不是擔(dān)心柳春山會分她的財(cái)產(chǎn),只是雙方都有幾個(gè)子女,她擔(dān)心以后子女之間出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛。1996年1月19日,在伍玲的堅(jiān)持下,兩人到了公證處作了財(cái)產(chǎn)公證。
此后,住在伍玲家里的柳春山總覺得自己是一個(gè)外人,即便是伍玲兒女們一句善意的話語,柳春山也認(rèn)為是對自己的嘲諷。
見丈夫的心態(tài)越來越壞,伍玲覺得長期這樣下去,不但影響兩人之間的感情,還會激化家庭矛盾。于是,她提議兩人干脆另買一套住房與家人分開生活。
兩人結(jié)婚10年后的1999年,柳春山出資在市區(qū)購買了一套55平方米的住房。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí),柳春山開玩笑似地說:“這房子是我出資購買的,是不是也應(yīng)該做一個(gè)財(cái)產(chǎn)公證呀?”伍玲聽了正色道:“我公證的那些財(cái)產(chǎn)全是我前夫留下的,F(xiàn)在這房子雖說是你出資,但我們結(jié)婚10年了,從法律上說也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不過,為了讓你放心,房屋產(chǎn)權(quán)登記為你的名字吧!”最終,房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是柳春山的名字。不久,兩人將房子粗略裝修后就搬進(jìn)了新房。
與伍玲的子女分開住后,柳春山與伍玲過上了一段平和的日子。但隨著年齡的增長,柳春山的身體狀況每況愈下,而伍玲也患上了冠心病、糖尿病。有一天,柳春山突感身體不適,這時(shí)伍玲身體的老毛病正巧發(fā)作,于是她打電話向柳春山在醫(yī)院工作的女兒柳云求助。巧的是柳云正忙著照顧病人,根本沒有聽見自己包里手機(jī)的鈴聲,伍玲誤以為是柳云故意不接聽,就打120電話要來救護(hù)車,把柳春山送進(jìn)了醫(yī)院。
由于與柳春山一起生活,伍玲對家人的照顧很少,她心里感到十分內(nèi)疚。有一天,一位親戚無意中對伍玲說:“伍玲啊,你與老柳的年紀(jì)相差這么大,他身體又不好,到時(shí)如果他先走了,房子是他的名字,到時(shí)如果與他的子女發(fā)生爭執(zhí),你怎么辦喲!蔽榱崧牶,就經(jīng)常向柳春山提起房子過戶的問題,但柳春山不愿意將產(chǎn)權(quán)證上的名字換成伍玲的。他認(rèn)為這是夫妻共同財(cái)產(chǎn),沒必要來回折騰著換名字。后來兩人的一位朋友得知后說:“那干脆就以柳春山的名義賣給伍玲,以后要是老柳不在了,孩子們也不會說什么。”柳春山同意了。
2007年7月,柳春山與伍玲簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣合同》,約定柳春山將房屋以7.5萬元賣給伍玲,并以此合同將房屋過戶至伍玲名下。而實(shí)際上,伍玲并沒有支付房款給柳春山。
幾個(gè)月后,柳春山突然雙下肢軟弱無力臥病在床,吃喝拉撒全靠伍玲的照顧。而伍玲的糖尿病也到了中晚期,加上她還患有高血壓,因此對柳春山的照顧難免有不周到的地方。這讓柳春山大感不滿,兩人為此經(jīng)常發(fā)生口角,一來二去,夫婦倆的矛盾越來越大。
妻子瞞著丈夫把房子“賣給”兒子,丈夫怒上法庭討回居住權(quán)
看到柳春山的身體每況愈下,伍玲決定瞞著柳春山盡快將房子的問題處理好。2009年12月24日,伍玲與兒子程君商量后,兩人簽訂了一份《二手房買賣合同》,約定伍玲將房屋以8.4萬元價(jià)格賣給程君。因伍玲與柳春山還住在這里,因此伍玲并沒有騰出房屋交給兒子程君。
2010年4月2日上午,因柳春山抱怨伍玲對自己照顧不周,二人又發(fā)生了口角。滿懷委屈的伍玲,給柳春山女兒柳云所在的醫(yī)院打電話要來了救護(hù)車。伍玲陪同柳春山到醫(yī)院后,就去另一家醫(yī)院住院觀察治療自己的糖尿病了。
幾個(gè)小時(shí)后,柳云知道父親住院的消息,趕到父親的病房。她沒有看到伍玲,打伍玲的電話也一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。第二天、第三天,伍玲仍然沒有露面,電話也聯(lián)系不上,柳春山心里十分氣憤。十余天過后,伍玲從醫(yī)院回到家,柳云終于打通了她的電話。伍玲聽說柳云等人要將柳春山送回家,便稱自己也在生病,沒辦法照顧柳春山。柳云說:“那我們請人來照顧行嗎?我們馬上將人送回家!币宦牬嗽,伍玲情急之下說道:“這房子我都沒份了,他還回什么家?”柳云將這些話轉(zhuǎn)述給柳春山后,柳春山急切地說:“不好,肯定是房子出問題了,你們趕快去房產(chǎn)局查查!
查詢的結(jié)果令柳云大吃一驚。原來,房子早在2007年就已變更為伍玲的名字,而就在幾個(gè)月前,房產(chǎn)權(quán)再次轉(zhuǎn)移給伍玲的兒子程君了。
對2007年將房子轉(zhuǎn)給伍玲的事,柳春山還有印象,但最近伍玲將房子轉(zhuǎn)給程君,柳春山對女兒說自己完全蒙在鼓里。于是,柳云打電話指責(zé)伍玲,伍玲回應(yīng)道:“反正房子不是我的了,要回來住,必須征得程君的同意!睅捉(jīng)協(xié)商,伍玲還是沒有同意讓柳春山回房居住,而且還拒絕與柳云等人見面。柳云因工作忙,沒有時(shí)間照顧父親,只好把父親送進(jìn)一家福利院生活。
住到福利院的柳春山想起自己的房子變了主人,而且連自己的居住權(quán)都被剝奪了,不由悲憤萬分。他決定求助于法律,為自己討回公道。
2010年4月16日,柳春山以伍玲和程君惡意串通侵吞自己合法財(cái)產(chǎn)為由,一紙?jiān)V狀將伍玲與程君告上法庭,要求法院判決伍玲與程君所簽訂的《二手房買賣合同》無效,并向自己返還房屋、確認(rèn)該房屋由自己與伍玲共同所有。
2010年6月18日,此案公開開庭進(jìn)行審理。面對柳春山委托律師的提問,伍玲辯稱,其一、該案爭議的房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至本人名下,本人有權(quán)對該房屋進(jìn)行處置。本人將房屋賣給程君時(shí),產(chǎn)權(quán)處也沒有要求柳春山簽字同意,故本人對房屋的處置是合法的;其二、房屋賣價(jià)確實(shí)不高,但本人賣房后還要住在房內(nèi),如賣給別人,別人不會同意這個(gè)條件,只能賣給自己兒子;其三、將原告送醫(yī)院是因本人也生病住院,無法照顧生活不能自理的原告。為此,請求法院駁回原告柳春山的訴訟請求。
庭審結(jié)束前,法官組織雙方進(jìn)行調(diào)解。柳春山提出:“只要伍玲與程君出10萬元錢給我租房住,我放棄追回房子的權(quán)利。”但這個(gè)要求被伍玲與程君拒絕了。
夫妻之間房屋以轉(zhuǎn)賣的形式過戶至一方名下后,所有權(quán)是否產(chǎn)生了變化?新的產(chǎn)權(quán)人出賣房屋是否要經(jīng)原產(chǎn)權(quán)人的同意?母親將房子賣給兒子,該房屋買賣合同有效嗎?加上原告是位九旬高齡的老人,現(xiàn)在無家可歸,法律如何解決他的居住問題呢?承辦此案的法官不得不慎重處理。
正在法官準(zhǔn)備判決此案時(shí),伍玲向法院遞交了一份簽有柳春山名字的申請撤訴報(bào)告,說是經(jīng)過家庭調(diào)解,柳春山自愿撤回起訴。承辦法官拿著撤訴申請趕到福利院,找柳春山了解情況,柳春山頓時(shí)老淚縱橫:“這根本不是我的真實(shí)意思,這個(gè)案子我哪能撤訴呢?”
法院經(jīng)審理認(rèn)為,原告柳春山與被告伍玲系夫妻關(guān)系,因此,原告柳春山在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以其名義購買的房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。之后雖通過買賣形式將房屋過戶至被告伍玲名下,因雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)歸誰所有無書面約定,且被告伍玲不能舉證證明已向原告柳春山支付了7.5萬元購房款。因此,該房屋產(chǎn)權(quán)只是從一方名下轉(zhuǎn)到另一方名下,其性質(zhì)仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而被告伍玲未經(jīng)原告柳春山同意,將夫妻共同共有房屋轉(zhuǎn)讓給被告程君,其行為侵害了原告對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的平等處理權(quán)。而被告程君,其購房在主觀上并非善意,與伍玲簽訂的《二手房買賣合同》無效。
2010年7月13日,法院對此案作如下判決:一、被告伍玲與被告程君簽訂的《二手房買賣合同》無效;二、本案爭議的房屋歸原告柳春山與被告伍玲共同所有。
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