現(xiàn)在海南被定位國際旅游島,如果先發(fā)展旅游業(yè),再發(fā)展房地產(chǎn)業(yè);或者旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)同步,海南的房地產(chǎn)業(yè)就不會是泡沫。如果沒有別的行業(yè)支撐,而只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),那它還是泡沫。
　　
　　1月下旬,距國務(wù)院正式批復(fù)海南建設(shè)國際旅游島不久,SOHO中國董事長潘石屹在上海媒體餐敘會上又聊起了他的海南往事。
　　這段海南往事中,有個名為“五斤桔子”的橋段在各種場合被潘石屹提及。如今的“老潘”說起當(dāng)年“小潘”的海南逃生,在戲謔中仍然透出由衷的慶幸。
　　那是1992年底的一天,潘石屹去�？谑幸�(guī)劃局了解一個項目的產(chǎn)權(quán)問題,可是在規(guī)劃局卻吃了閉門羹。規(guī)劃局的一位小伙子說,“這是保密文件,你不能查。”潘石屹不想空手而回,只能在規(guī)劃局門口徘徊。這時,一位也來規(guī)劃局辦事的熟人給他支了一招,說,“你啊,得買一斤桔子!”
　　潘石屹辦事心切,就買了五斤桔子送到規(guī)劃局,小伙子見了,就把一摞資料給了他,說,“查吧。”這一查,讓潘石屹嚇了一大跳。他發(fā)現(xiàn),海口市整個報建面積除以該市常住人口和暫住人口,人均面積達到50多平方米,當(dāng)時北京的人均面積才不過7平方米。在潘石屹看來,這個數(shù)字只能說明一個問題,那就是海南房地產(chǎn)行業(yè)要出事了。
　　“我的第一感覺就是天要塌下來了!”潘石屹說,“沒有任何需求支持的供給,這不就是泡沫嗎?”由此,五斤桔子給了潘石屹一個逃生的證據(jù),之后,他帶著在海南賺得的第一個100萬及時撤離,來到北京尋求發(fā)展,并以“萬通新世界”這個項目在京城地產(chǎn)界一鳴驚人,后自立門戶才有了今日SOHO中國的版圖。
　　萬通集團董事局主席馮侖那時也在海南,他是潘石屹等人的“帶頭大哥”(馮侖、潘石屹、易小迪、王功權(quán)、劉軍、王啟富等合稱“萬通六君子”,他們均在海南相識)。1989年到1991年的海南歲月,用馮侖的話來說是“天天過年,夜夜結(jié)婚”。當(dāng)時,炒賣地皮是最快的暴富手段,很多樓盤一拿到報建批文就登廣告,連地基還沒有開始打,價格就已經(jīng)翻了幾倍。
　　就在“小弟”潘石屹發(fā)現(xiàn)天要塌了的時候,“大哥”馮侖從另一個角度也嗅到了海南樓市的危險氣息:“當(dāng)時海南省有18000家房地產(chǎn)公司,可是�？诋�(dāng)時本土人口不到30萬!”
　　2月2日下午,馮侖在電話里和《南都周刊》記者說起那段海南往事時,語氣悠長。上一次的海南泡沫給他留下了太深的印象�！爱�(dāng)時,我剛剛掙到第一桶金,就到三亞買了兩塊地。可是給了錢,卻沒拿到地,打官司筋疲力盡,拿到地后又套牢了很多年,幾年前才算真正解套。”
　　十幾年轉(zhuǎn)眼而過。當(dāng)年在海南打拼的馮侖、潘石屹等人如今都已成為地產(chǎn)業(yè)內(nèi)聲名赫赫的大佬,而有著藍天、大海、沙灘的海南,也成了他們心中曾經(jīng)的搖籃。
　　潘石屹曾經(jīng)說過,正是出于對海南島直覺上的喜愛,在離開海南前往北京發(fā)展多年之后,SOHO中國才又投資開發(fā)了博鰲藍色海岸。如今,在這輪地產(chǎn)熱潮之下,封盤數(shù)年的博鰲藍色海岸二期終于開售。
　　馮侖也回到了海南。去年4月,萬通和中體產(chǎn)業(yè)聯(lián)手啟動了奧林匹克灣項目。該項目位于海南三亞海棠灣,是一個高端文化休閑綜合性項目。
　　事實上,在離開海南的這些歲月里,馮侖依然在關(guān)注海南,“我經(jīng)常思考1993年泡沫破滅以前的海南和這五六年以來的海南有何不同。”
　　當(dāng)年的情形和現(xiàn)在完全不一樣了。在馮侖看來,當(dāng)年去海南的都是人,現(xiàn)在去海南的都是錢。當(dāng)年的房地產(chǎn)完全是炒起來的,沒有任何真實的需求,而現(xiàn)在海南有真實的需求。但他對短期內(nèi)海南房價過快增長的勢頭很擔(dān)心,“有些樓盤爆炒到一天漲1000元/平方米,這不正常,會破壞這個市場,而且會使市場走形�！�
　　潘石屹直言,十多年前,海南房地產(chǎn)就是因為沒有實體經(jīng)濟支撐,所以成為泡沫�，F(xiàn)在海南被定為國際旅游島,如果先發(fā)展旅游業(yè),再發(fā)展房地產(chǎn)業(yè);或者旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)同步,海南的房地產(chǎn)業(yè)就不會是泡沫。如果沒有別的行業(yè)支撐,而只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),那它還是泡沫。
　　海南樓市曾經(jīng)的泡沫破滅帶給了大佬們永遠的震撼。馮侖說,從海南活下來以后,知道了公司的發(fā)展有三樣?xùn)|西絕對不能靠――不能靠爹,不能靠天,不能靠買地。他向記者說,萬通的原則是堅持追求理想,順便掙錢;而不是追求金錢,順便談?wù)劺硐搿?
　　而潘石屹從海南全身而退之后,在發(fā)展上一向是小心翼翼。SOHO中國目前只在北京、上海的繁華地段做項目。他說,“房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)該是一棵參天大樹,它應(yīng)該是爬山虎:只有工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游等各行業(yè)發(fā)展起來,房地產(chǎn)才能發(fā)展起來�！�

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