從樓市泡沫的本質(zhì)談腐敗

　　請全國老百姓思考一下，你們認(rèn)為房價上漲的主因是什么？我相信各位的答案應(yīng)該是各種都有，包括地產(chǎn)商的暴利，或者是政府賣地的問題，或者是利率的問題，或者是游資的問題，這些問題坦白講都是些表面現(xiàn)象。我想告訴老百姓的還是我的一貫的觀點，房價泡沫性的本質(zhì)問題是普遍性的腐敗問題。今天我就想從行業(yè)的供給跟需求這兩個方面來談?wù)劯骷壵�府官員的腐敗和地產(chǎn)價格的關(guān)系。

　　第一點我們談?wù)劰┙o面。大家知道嗎，房地產(chǎn)商開發(fā)的過程，實際上絕對依賴兩個核心資源的獲得以及長流程管理。這兩個核心資源一是土地開發(fā)權(quán)另一個是大額貸款。長流程管理是指從立項，規(guī)劃，開工許可，等等到驗收，銷售許可，至少100多個門檻。而這些溝檻全都在政府官員的控制之下。在當(dāng)下中國官場的腐敗已呈普遍性的情況下，眾多貪腐官員的獲利皆溶在房地產(chǎn)開發(fā)的全過程里面。而這些層層的個人獲利最終會表現(xiàn)在房價上。老話講，人心無厭足，貪腐官員獲利欲望的上升是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他任何經(jīng)濟(jì)增長指數(shù)的。所以說，僅就供給面上看，中國樓市價格不斷上漲的秘密就藏在這些溝溝檻檻里面。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家講，中國的房地產(chǎn)行業(yè)是完全市場化的行業(yè)，其實，就行業(yè)的供給面上看，它恰恰是個市場化嚴(yán)重不足的行業(yè)！而沒有公平公正的，充分競爭的市場化供給，只能是質(zhì)疵價高的供給。

　　各位老百姓再想一想，我們國家的這些地方政府對土地出讓是什么態(tài)度？我們經(jīng)濟(jì)學(xué)里面常常跟我們講供需的問題，為了要平抑房價、物價所以要多賣地�？涩F(xiàn)實中地方政府地賣的越多，房價越高，這怎么回事？這跟各地干部政績考核關(guān)系很大，我們過去對于地方干部的考核，幾乎以GDP成長為唯一標(biāo)準(zhǔn)。各位思考一下，一個地方干部上任之后，他什么都不要做，他只要去賣地，賣一塊地，GDP就上升這一塊，賣兩塊地就上升兩塊。他越賣地，表面上看供給增多，可價格卻越高。這其實跟他政績考核有關(guān)系。因為考核是以GDP為標(biāo)準(zhǔn)，他賣地表面上講是增加財政盈余，背面是政績工程，這種“以錢為綱”的政績考核標(biāo)準(zhǔn)，老百姓的死活和他沒有關(guān)系。加上剛才談到的房地產(chǎn)開發(fā)流程中貪腐勢力惡性介入。都牽扯到公權(quán)力的問題，這兩大塊加上100多公章，每一個公章都代表各地政府的權(quán)力，有權(quán)力介入就易有腐敗。以前吃個飯就蓋個章，現(xiàn)在不行了。蓋個章幾十萬、上百萬，蓋上百個章到底要多少錢？這種充斥腐敗的權(quán)力運用，表面上地方政府打著開發(fā)地產(chǎn)帶動經(jīng)濟(jì)，背地就是易于以權(quán)力私用來剝削。最后貪污腐敗的錢總要轉(zhuǎn)嫁到老百姓的頭上。這些問題其實中央是看到了，比如為了增加行業(yè)供給的透明度，公平性，中央嚴(yán)令地方政府推出土地要競價拍賣，這當(dāng)然是個進(jìn)步。但我們這里歷來是上有政策下有對策。在沒有反腐力量的全面監(jiān)督下，我們發(fā)現(xiàn)有些地方政府搞競標(biāo)的時候，對民營企業(yè)勸退，對國營企業(yè)不要你出價，最后土地還是流入無良奸商的手里。所以說正是腐敗造成行業(yè)供給面上不能真正的市場化，成本，價格當(dāng)然的會居高不下。

　　第二點我們談?wù)勑袠I(yè)的需求面。為什么大家拼命攢錢買房子，因為基本住房是老百姓的生活必需品。必需品的價格就一定要在你的正常收入可支撐的范圍內(nèi)�？蔀槭裁催@么高的房價誰還會去買呢？這點是非常復(fù)雜的。絕對不是我們一般談?wù)摰臉鞘杏信菽�這么簡單。各位不妨換個角度想，你當(dāng)下有沒有投資機(jī)會？我想請問全國老百姓，當(dāng)你有一筆錢以后，你除了做房產(chǎn)跟炒股票之外，你敢投資到哪一個行業(yè)？我有太多的學(xué)生，民營企業(yè)家，做一個階段實業(yè)之后不敢再擴(kuò)大投資了。你們發(fā)現(xiàn)在體制內(nèi)普遍的腐敗和民間普遍的墮落的當(dāng)下中國，我們普通百姓的投資環(huán)境是很差的。因為體制內(nèi)腐敗、體制外墮落，誰有錢也不敢投資啊。我有太多的企業(yè)家學(xué)生跟我講這些年打拼好歹賺了幾億，我問他你準(zhǔn)備怎么辦？標(biāo)準(zhǔn)答案是：辦綠卡出國。為什么？他不放心。他怕再投資下去，錢收不回來怎么辦？甚至我們很多優(yōu)秀的民營企業(yè)家、他們現(xiàn)在的投資是相當(dāng)?shù)亩桃暎�他短視的原因不是他們不想投資，而是很多地方投資條件太差啦，逼得你不敢做長期投資。你們千萬不要說這個現(xiàn)象只適用于我們民營企業(yè)，當(dāng)你這個社會因為充斥腐敗而欠缺投資機(jī)會的時候，就必然產(chǎn)生虛擬投資即投機(jī)的現(xiàn)象，什么叫虛擬投資？也就是錢不曉得怎么用，不敢投資，沒有投資機(jī)會嘛。因此投入股市，造成股市的泡沫。股市泡沫產(chǎn)生，資金再打回房地產(chǎn)，造成樓市泡沫，這就造成為什么房價這么高，還有人敢買的緣故。這些資金的來源很奇怪，有上市公司的錢，有貪官挪用的公款，還有國外的熱錢，當(dāng)然了，社會上各類游資也是有的。不法的錢、合法的錢都有，這形成大量的資金移轉(zhuǎn)投機(jī)，我們小老百姓的幾萬的小資金怎么跟他競爭？這樣巨額投機(jī)資金的產(chǎn)生結(jié)果是支撐樓市需求面的高房價。因此供給的漲價沖動跟需求漲價沖動就掛上勾了，小老百姓就被淘汰了。房子對小老百姓是生活必需品，對別人是投機(jī)標(biāo)的物。你這點資金怎么跟投機(jī)熱錢競爭？不可能的。在國內(nèi)混的好的人兩三套房子都有了，小老百姓就是買不起房了。因為你為生活必需品的購買上限無法與投機(jī)獲利的購買上限競爭。

　　所以講到這里，我相信全國同胞都很清楚，我的觀點非常具體，那就是樓市供給這一面是因為地方政府權(quán)力壟斷和腐敗造成供給的市場化嚴(yán)重不足以至房子成本不斷上升，需求這一面也是由地方政府的腐敗造成真正投資機(jī)會的減少和投機(jī)的橫行，致使樓市的需求這一面過份的所謂市場化。兩個分別嚴(yán)重扭曲的“市場化”疊加在一起，大陸小老百姓自然買不起房。

　　反腐促和諧的時代意義

　　今天，我希望通過這個媒體向全國呼吁要解決地產(chǎn)的泡沫問題，就要堅決反腐。為什么這樣呼吁呢？那就是反腐本身具有重大的時代意義。當(dāng)然我也欣慰的看到反腐是胡溫中央政府和全國老百姓達(dá)成的一個共識。胡溫中央關(guān)于全面構(gòu)建和諧社會，提出公平是我們國家的首要價值觀念其實就是沖著日益嚴(yán)重的腐敗來的。

　　這個反腐和和諧社會有什么樣的關(guān)系？我可以這么說，現(xiàn)在社會上的不和諧因素都是不公平，不公正造成的，而不公平，不公正又是貪官濫用公權(quán)力謀利造成的。剛才講到的世界五百強(qiáng)所熱盼的也是這個和諧的社會。什么叫和諧的社會？就是一個干凈、公正、公平的社會，就這么簡單。改革的成果一定要給誰？改革成果一定要給老百姓，而不是給利益團(tuán)體。我們這28年來的改革開放，當(dāng)然是成功的（在某些層面講），但有很多人為了打擊我說郎教授你反改革，我是讀資本主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的教授，我怎么可能反改革呢？我是反對改革過程中的腐敗。很多人冒改革之名大肆腐敗斂財，這我是反對的，難道我反錯了嗎？我們發(fā)現(xiàn)在當(dāng)下社會上逐漸形成腐敗鐵三角（腐敗的地方政府勾結(jié)腐敗企業(yè)家勾結(jié)腐敗學(xué)者形成腐敗鐵三角），他們操縱著媒體不讓說話，盡管中央政府說要反腐敗，可媒體根本不配合。這種腐敗導(dǎo)致的惡果，如果全國老百姓不知道，我們要付慘痛代價的�，F(xiàn)在不反腐房價就下不來，那些利益團(tuán)體本身就是胡錦濤、溫家寶所一再抨擊的特殊利益集團(tuán)，我取名“腐敗鐵三角”，它已經(jīng)在中國形成龐大的勢力。操控著媒體，誤導(dǎo)社會大眾，滋養(yǎng)這種腐敗群體的來源是多方面的，但主要來自兩個，國企改革和房地產(chǎn)開發(fā)。從2004年開始，各位同胞如果理解我的言論的話，我們已經(jīng)斬了它的一條臂，現(xiàn)在我們還要再斬它一條臂----貪腐勢力的第二個大本營房地產(chǎn)開發(fā)。國企改革、房地產(chǎn)改革是中央政府執(zhí)政的重中之重，是中央政府一定要小心面對的，因為這關(guān)乎全國老百姓未來的福祉，改革本身的目的是以民為本，以全國老百姓的受益為改革成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)。而不是圖利少數(shù)利益集團(tuán)。在這種改革的氛圍之下，你才能夠有更輝煌的明天。

　　全國老百姓肯定想問我一個問題，像胡溫新政近來提出的和諧社會、反腐，有什么樣的新時代使命呢？是不是和鄧小平以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為核心的理念起了沖突呢？我在這里以我個人的理解發(fā)表一下我個人的觀點。我今天想把這個說完全了，以后就不要再吵吵鬧鬧的了。十一屆三中全會鄧小平提出以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為綱，這個理念的轉(zhuǎn)變是非常重要的轉(zhuǎn)變，這個轉(zhuǎn)變讓中國從愚昧落后逐漸成長壯大，取得了巨大的成效。而鄧小平以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心的目標(biāo)是長遠(yuǎn)的，那個階段的社會環(huán)境與現(xiàn)在有很大的不同，當(dāng)時體制內(nèi)是廉潔的，民風(fēng)是純樸的，只是思想僵化，工商技能不足，生產(chǎn)要素短缺。所以鄧小平推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要手段是開放搞活。從階段性目標(biāo)看，他是非常成功的。而現(xiàn)在的中國社會的方方面面發(fā)生了翻天覆地的變化，在新形勢，新環(huán)境，新問題之下，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段當(dāng)然要順應(yīng)，改變。這就好比我們要發(fā)射衛(wèi)星到太空指定的軌道上去，總目標(biāo)有了，不會變。但火箭要有三節(jié)。每個階段要不同的火箭來推動。第一節(jié)火箭把衛(wèi)星托上天空，功成身退，光榮地脫掉了，現(xiàn)在要點燃第二道火箭。所以我來解讀胡溫中央政府提出的透過反腐來建設(shè)和諧社會，僅從推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看都是意義非常重大的。這恰恰是全面推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新手段。大家應(yīng)該懂得，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是大發(fā)展，絕對是要依賴適宜的社會環(huán)境的。公平公正的經(jīng)商環(huán)境，公平公正的司法環(huán)境，清正廉潔的政府，健康守法的民眾，是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的充分且必要的條件。無此適宜的社會環(huán)境支撐，發(fā)展經(jīng)濟(jì)只是妄想。胡溫繼承鄧小平以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為中心的繼往開來，是點燃第二節(jié)火箭。是在更高層次上的對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動。是突破當(dāng)下中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸的“圍魏救趙”式的大手筆。所以這也是我在去年接受路透社專訪時，提到胡溫比所謂主流派經(jīng)濟(jì)學(xué)家懂經(jīng)濟(jì)的道理。因為你想解決經(jīng)濟(jì)問題，就不能只在經(jīng)濟(jì)圈里作道場。只有跳出經(jīng)濟(jì)圈來努力，才可能反過來解決經(jīng)濟(jì)問題。把第二節(jié)火箭點燃，透過徹底的反腐，才能建立一個干凈、公平、公正、改革利益歸于全體老百姓的社會。中國經(jīng)濟(jì)才能獲得超出十倍的增長空間。如果民營企業(yè)、世界五百強(qiáng)、老百姓熱盼，呼喚的公平、公正的社會真的來到，你不覺得這就是一個新的時代產(chǎn)生了嗎？在這種環(huán)境下，每個人通過自己努力，我付出一百塊錢得到一千塊，你所賺得錢不會受到貪官污吏的洗劫，這種情況下你才會努力工作。但是反腐不要成為某一個領(lǐng)導(dǎo)人的專利，反腐是時代使命，必須制度化，維此才能讓這個社會形成干凈、公平、公正的社會，改革利益歸于全體老百姓的社會，這就是以民為主。以我個人看來，對胡溫目前提出的反腐和建設(shè)和諧社會，我覺得我們社會、媒體還是理解不夠。你別以為那只是一個口號，大家哪里知道，如果你做不到這一步，如果你不能夠通過反腐來凈化社會，你的代價就是為貪官污吏、通貨膨脹買單，你愿意接受這一切嗎？這一切才是我對于胡溫今天政策的個人解讀。我一直講十六屆六中全會的要全面構(gòu)建和諧社會，你會發(fā)現(xiàn)這是利國利民的大手術(shù)、大工程，這不是一個形象工程，這是一個讓我們中華民族走入到一個新的時代，一個重大的使命。甚至有人還會懷疑和諧社會是不是就是共產(chǎn)黨的口號？反腐是不是以后就不反了？各位要知道，今天已經(jīng)不是一個要不要反的問題了，而是必須徹底。如果你要以民為本，如果你要以老百姓的利益為前提，你就必須把這個路給走穩(wěn)，而且要堅持地走下去。各位想想看，我所提出這樣一個世界、這樣一個美景是不是各位所憧憬的呢？如果是的話，我認(rèn)為反腐就已經(jīng)不光是中央政府本身的職責(zé)而也應(yīng)該是你我要奮勇參加的事業(yè)啦。

　　中國目前的問題不能只簡單的歸于體制問題其實還有執(zhí)行的問題。面對我前面談的情況，很多的老百姓都會說這是體制問題所造成的，我必須在這里告訴全國百姓，這不光是體制的問題。我想請問大家，你們認(rèn)為美國體制好不好？如果引進(jìn)美國體制是不是就解決問題了呢？我再以菲律賓為例，菲律賓完全傳承了美國的政治體制，結(jié)果卻是國家腐敗不堪。原來任何好的體制如果由壞人執(zhí)行的話，其結(jié)果都是壞的。因此中央政府推出這么多好的政策，可是由壞的貪官執(zhí)行，其結(jié)果就是害了好人，便宜了壞人。各位還記得以前的口頭禪吧,說政策一放就亂，一收就死。現(xiàn)在改了，更要命啦,是任何好的政策都是結(jié)果害了好人，便宜了壞人， 其原因還是腐敗造成的。

　　放任腐敗蔓延的下一個結(jié)果是金融體系的崩潰

　　我們絕對不能等到房地產(chǎn)崩盤再來談腐敗。請看亞洲金融危機(jī)沖擊之后，韓國中產(chǎn)階級幾乎消失一空，香港房地產(chǎn)幾乎整個負(fù)資產(chǎn)，中產(chǎn)階級消失是一個可怕的信號，怎么消失的？地產(chǎn)崩盤。韓國，香港老百姓也跟我們不同，他們遵守契約，硬抗著繼續(xù)還貸款，當(dāng)時發(fā)生亞洲金融危機(jī)的時候，我們海外很多的報道是很擔(dān)心，因為房地產(chǎn)價格的大幅下跌，造成負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象會使這些人不還銀行貸款，而這可能會使香港的金融體系隨之崩盤。房地產(chǎn)的崩盤所產(chǎn)生的危機(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于金融體系的崩盤，韓國，香港沒有發(fā)生金融崩潰的原因，是因為韓國，香港老百姓普遍地硬抗貸款抗過去的。我想請問如果中國房地產(chǎn)崩盤的話，中國老百姓會不會死抗繼續(xù)還貸款呢？如果不會的話就是金融體系的崩盤。金融體系崩盤有人說讓政府去抗，其實金融體系里的錢也是老百姓的錢，所以下面的問題非常嚴(yán)重，我想都不敢想，別想了。所以我跟各位講，腐敗不僅會導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，最后更會導(dǎo)致金融體系的崩盤，社會民不聊生。所以你說我們要不要反腐�。�

相關(guān)熱詞搜索：都是 郎咸平 腐敗 地產(chǎn)