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        因單方解除合同,違約方被判返還雙倍定金

        發(fā)布時間:2018-06-26 來源: 人生感悟 點擊:


          2016年8月22日,南昌市西湖區(qū)人民法院一審審理一起房屋買賣合同糾紛案,法院判決被告張某向原告廖某支付違約金20萬元人民幣。
          被告系南昌市紅谷灘新區(qū)某住宅小區(qū)A室房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。2015年11月20日,原告廖某(乙方)、被告張某(甲方)在南昌某地產(chǎn)公司(丙方)的居間下,簽署了《南昌市城市房屋存量房買賣居間合同》,合同約定:甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方,房屋買賣總價款360萬元;甲、乙、丙三方同意在該房產(chǎn)解除抵押后三個工作日內(nèi),共同到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),當(dāng)日乙方首付180萬元,余款180萬元通過銀行商業(yè)貸款支付給甲方;甲方自本合同簽訂之日起的三十五個工作日內(nèi)還清抵押貸款;本合同簽訂當(dāng)日,乙方向甲方支付購房定金20萬元,由丙方代管;如甲方不履行合同義務(wù),須賠償乙方購房定金等額的違約金、丙方退還乙方購房定金。合同簽訂后,被告并未能在約定的三十五個工作日內(nèi)辦理銀行解押手續(xù)。2016年3月18日被告明確表示拒絕出售房屋,并通知居間方將定金20萬元退回至原告招商銀行賬戶。
          法院經(jīng)審理認(rèn)為,依法成立的合同受法律保護(hù)。2015年11月20日,原、被告與居問人地產(chǎn)公司一起簽訂的房屋買賣居問合同,系原、被告的真實意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效。被告未能在合同約定的三十五個工作日內(nèi)辦理銀行解押手續(xù),并于2016年3月18日將原告支付的購房定金20萬元退還原告,系單方解除合同行為,構(gòu)成違約。現(xiàn)原告以被告違約為由,請求被告雙倍返還定金,要求被告再支付原告20萬元定金,于法有據(jù),應(yīng)予支持。遂依法作出上述判決。
          [點評]《合同法》規(guī)定:依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力,并受法律保護(hù)。
          當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
          有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
          當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
          本案是一起房屋買賣合同糾紛案,廖某與張某簽訂了《南昌市城市房屋存量房買賣居間合同》,廖某交付了定金,雙方形成了房屋買賣合同關(guān)系,由于張某明確表示拒絕出售房屋,構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按合同約定應(yīng)賠償廖某購房定金等額的違約金。

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