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        二手房日記

        發(fā)布時(shí)間:2017-02-04 來(lái)源: 日記大全 點(diǎn)擊:

        二手房日記篇一:北京二手房裝修日記

        左安浦園5A1戶(hù)型裝修日記

        俺家簡(jiǎn)裝修,房屋建筑面積49 m2。裝修總花費(fèi)23246元,其中裝修材料費(fèi)用9896元,裝修人工費(fèi)1200元,

        家具家電費(fèi)用12150元。

        清單如下:

        如大家感興趣,且聽(tīng)我將詳情娓娓道來(lái)。

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        由于左安浦園是回遷房,我們按置換戶(hù)的身份購(gòu)買(mǎi),在去年年底回遷戶(hù)大規(guī)模收房、裝修潮中,我們只有觀(guān)望的份了。今年3.15終于加入了收房、裝修的大潮中。俺家買(mǎi)的是PY的一居室,總面積49.99m2,收房的時(shí)候面積縮水,退的錢(qián)交了爛七八糟一大堆費(fèi)用居然還有幾百塊錢(qián)的結(jié)余,大家皆大歡喜。 北京的回遷房大部分不提供集中供暖,我們的PY也如此,冬季供暖、生活熱水供應(yīng)全依賴(lài)我們卓越的“大姨

        媽”(依瑪取暖爐的俗稱(chēng))。收房后,屋里林林總總的維修倒沒(méi)有什么,催著、問(wèn)著、三步不離物業(yè)的人,一般能被解決。但被凍裂的大姨媽的維修頗費(fèi)周折,報(bào)修的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于維修的工人和需更換的零件,在物業(yè)一大媽那里登記,所以報(bào)修人員全被寫(xiě)在一個(gè)小紙條上,扔到一個(gè)小盒子里,眼看著小盒子里的紙箱日益增加、變厚,需更換的零件仍遙遙無(wú)期。各位兄弟姐妹們,現(xiàn)在我們還不知道這個(gè)大姨媽一冬天會(huì)吃掉多少天燃?xì)獠拍馨逊块g變暖,但維修旺季零件的等待就會(huì)耗去一個(gè)月的時(shí)間,還不算保修期外高額的維修費(fèi)用。所以,如有可能,千萬(wàn)別買(mǎi)分戶(hù)供暖的房子。

        下面該談到房屋的裝修了。我們本身計(jì)劃對(duì)房屋的改動(dòng)較大,能換的能改的全同步進(jìn)行。但由于有些不可預(yù)測(cè)

        事情的變動(dòng),裝修整體預(yù)算比最初的4萬(wàn)減少了一半,于是我們的裝修計(jì)劃進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。

        收房時(shí)廚衛(wèi)的墻、地磚全不進(jìn)行更換,房屋布局不做任何變動(dòng),陽(yáng)臺(tái)的中空玻璃等經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨暖后再更換。因

        此我們房屋的裝修就只有鋪地板(包括客廳和陽(yáng)臺(tái))、刷墻(廚衛(wèi)沒(méi)有吊頂,屋頂刷涂料)、做整體廚房、換衛(wèi)生間的面盆。這樣的活一般的裝修公司都不屑于接,于是我們根據(jù)小區(qū)內(nèi)ZZ的推薦,找了給他家裝修的工頭私下聯(lián)系。這個(gè)工頭歸屬在正規(guī)的裝飾公司下,私下接活能達(dá)到雙贏的結(jié)局,因此大家都較為滿(mǎn)意。但存在一個(gè)問(wèn)題,雖然報(bào)價(jià)比正規(guī)的裝修公司低10%,而且活做的也可以,但當(dāng)和他們正規(guī)接活的時(shí)間沖突時(shí),他們會(huì)把私活的時(shí)間延期。工期和裝修進(jìn)度安排,這是以后私下找工頭的ZZ需要強(qiáng)烈注意的一個(gè)問(wèn)題。

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        裝修的具體操作,從門(mén)說(shuō)起吧。 品牌:諾威

        地址:在麗澤建材城和十里河都有攤位 材質(zhì):鋁鎂硅合金 型材厚度:1.0mm

        單價(jià):折疊門(mén)360元/ m2,平開(kāi)門(mén)500元/ m2。

        聯(lián)系方式及聯(lián)系人:63423447,楊莉(一直爽的東北大姐)。

        由于空間小,我計(jì)劃衛(wèi)生間安一個(gè)折疊門(mén)。到玉泉營(yíng)和麗澤橋幾個(gè)大的建材城看了折疊門(mén),拉動(dòng)門(mén)的時(shí)候手感都不是很好,感覺(jué)門(mén)體單薄,且軌道的聲音不潤(rùn)。市面上大多數(shù)的材質(zhì)均是鋁鎂合金,厚度0.8mm左右(但他們都會(huì)說(shuō)是1.2mm),報(bào)價(jià)在380-420元/ m2,該材質(zhì)的門(mén)經(jīng)侃價(jià)后可以在320-340元/ m2成交。最后在麗澤橋建材城終于找到一個(gè)手感和樣子都比較滿(mǎn)意的門(mén),問(wèn)了材質(zhì)是鋁鈦合金(實(shí)際是鋁鎂硅合金),材質(zhì)的硬度、要求門(mén)的縫隙不大于多少都可以寫(xiě)在合同內(nèi),軌道的轱轆壞了可以免費(fèi)更換。還有多款平開(kāi)門(mén),手工上色玻璃。遂決定廚衛(wèi)門(mén)全在這里訂,理由是轉(zhuǎn)了這么多家,還沒(méi)有碰到折疊門(mén)的手感這么好的,也沒(méi)有遇到敢把門(mén)的縫隙要求寫(xiě)進(jìn)合同里的,對(duì)他們的質(zhì)量較為放心。

        交了定金就是量門(mén),我們的廚衛(wèi)本身是木門(mén),需把門(mén)框打下來(lái)后才能量尺寸。量完尺寸十天后安裝。安裝前墻磚地磚須鋪好,門(mén)框外的墻漆可以先不用刷,等裝完門(mén)以后再刷,以免裝門(mén)過(guò)程中對(duì)墻面有破壞。

        安裝的過(guò)程很快,兩個(gè)門(mén)幾乎1個(gè)小時(shí)就安完,但需注意的是,在門(mén)框做密封的時(shí)候,一定要注意他們是不是所有的邊全打了密封膠,我家就是衛(wèi)生間門(mén)框最下面和地面接縫處忘了打密封膠,后補(bǔ)打的。

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        整體廚房及灶具、抽油煙機(jī)和燃?xì)鉄崴?/p>

        品牌:整體廚房(美佳美),華帝(灶具、抽油煙機(jī)和燃?xì)鉄崴鳎?方式:熟人介紹 材質(zhì):烤漆 臺(tái)面:人造石 顏色:檸檬黃

        單價(jià):750-800元/沿米。

        聯(lián)系方式及聯(lián)系人:13011287931,穆先生(音)

        由于是熟人介紹,沒(méi)有去展廳直接就來(lái)我家量尺寸了。當(dāng)時(shí)我不在場(chǎng),因此出的圖紙效果及選顏色和臺(tái)面均不

        在場(chǎng)。好在我及時(shí)趕到以后,聽(tīng)了簡(jiǎn)單的介紹,馬上決定更改二個(gè)地方,1)增加廚衛(wèi)中間過(guò)道的柜子高度。2)改變柜子的顏色。(事實(shí)證明我的決策是正確的,檸檬黃和我家墻壁顏色搭配非常協(xié)調(diào))

        安裝櫥柜是一個(gè)比較費(fèi)時(shí)耗大的工程,我家算最簡(jiǎn)單的樣式,從上午11點(diǎn)安裝到下午18:30,其間工人吃的

        煎餅,基本沒(méi)有耽誤任何時(shí)間。櫥柜全是工人在裝,唯一有幾個(gè)注意點(diǎn)就是,如果廚房不吊頂,那么頂柜和屋頂有至少20公分的間隔,頂柜上極易落土,可要求頂上封死,但費(fèi)用會(huì)相應(yīng)增加。吊頂?shù)脑?huà),一定要強(qiáng)調(diào),頂柜到屋頂。地柜和頂柜中間的間距正常是65-75cm,建議此距離根據(jù)抽油煙機(jī)的類(lèi)型調(diào)整,不能完全靠主觀(guān)感覺(jué)。我們當(dāng)時(shí)認(rèn)為他們給的地柜和頂柜間距65cm太近,怕腦袋會(huì)碰柜子或抽油煙機(jī)上,最后按最大值75cm間距安裝,現(xiàn)在我們還沒(méi)有做過(guò)飯,但打到強(qiáng)排檔,拿一小片餐巾紙,放在油煙產(chǎn)生的范圍,紙巾沒(méi)有被吸走,直到接近風(fēng)葉紙巾才被吸進(jìn)去。間距過(guò)大明顯影響吸油煙的效果,這是我們以前沒(méi)有考慮到的問(wèn)題,而且頂柜太高,現(xiàn)在頂柜最上面一層,我要拿東西只能踩梯子或墊凳子了。還有一個(gè)問(wèn)題就是所有的柜子和臺(tái)面都會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)鋸開(kāi)并打磨,木頭的鋸末和人造石臺(tái)面打磨下來(lái)的粉末非常多,建議刷最后一遍面漆前安裝櫥柜,否則屋里太臟,飄的到處是白灰。

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        品牌:圣象科米柚木復(fù)合地板 單價(jià):86元/ m2

        圣象地板是此次裝修最為滿(mǎn)意的工程,不僅因?yàn)殇佂暌院蟮男Ч�,而是因�(yàn)槭ハ蟮姆⻊?wù)。

        我們是圣象打折的最后一天,在百安居用集采卡買(mǎi)的圣象科米柚木,踢腳線(xiàn)和扣條單收費(fèi),鋪設(shè)當(dāng)天按實(shí)際發(fā)

        生數(shù)量結(jié)算。圣象地板一般需提前一周預(yù)約,預(yù)約時(shí)間有變化原則上只能錯(cuò)后不能提前。我們預(yù)約了時(shí)間后,圣象在預(yù)約時(shí)間提前1-2天打電話(huà)確認(rèn)預(yù)約時(shí)間,如沒(méi)變化,會(huì)再提前一天預(yù)約實(shí)際上門(mén)時(shí)間。和我們?cè)绢A(yù)約的實(shí)際

        上門(mén)時(shí)間是下午14點(diǎn)左右。但我們提出時(shí)間太晚,我們回住的地方不太方便,能否將預(yù)約時(shí)間提前,于是圣象半小時(shí)后再次與我們確認(rèn)上門(mén)時(shí)間改在上午9:30左右。

        次日早上9點(diǎn),圣象鋪地的工人就到了,只有兩個(gè)人。活做的麻利,也注意保持周?chē)男l(wèi)生。給我家鋸木板沒(méi)

        有在屋里,他們是在我家門(mén)口和走廊上鋸的。在用扣條的時(shí)候,他們的原則是能拼就拼,能省就省。最后鋪完了,把我家屋里和走廊的衛(wèi)生不僅全打掃完,而且還把垃圾全帶走了。發(fā)現(xiàn)屋里有一大塊防潮墊,追出去還給他們,他們說(shuō),這是給我們留下來(lái)的,搬家鋪地上肯定用的著。不禁感嘆,到底是正規(guī)公司的,人員素質(zhì)高,守信譽(yù)。 -----------------

        二手房日記

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        衛(wèi)生間諾貝爾面盆+水晶面柜子+伊丹龍頭 地址:玉泉營(yíng)建材城A5廳7號(hào)6廳8號(hào) 品牌:北京市遠(yuǎn)見(jiàn)裝飾諾貝爾衛(wèi)浴專(zhuān)賣(mài) 總價(jià):950元

        聽(tīng)朋友介紹,衛(wèi)生間的柜子不能用一般的材料,要考慮防水防潮,因此最好面是烤漆。據(jù)說(shuō)玉泉營(yíng)建材城衛(wèi)浴

        專(zhuān)賣(mài)那里各種材質(zhì)的柜子和面盆應(yīng)有盡有,于是在一個(gè)風(fēng)和日麗的周末,出發(fā)去玉泉營(yíng)建材城選購(gòu)。如果沒(méi)有目標(biāo),在里面可能看一圈也沒(méi)什么感覺(jué),各家的東西都差不多,無(wú)非就挑一個(gè)品牌和品質(zhì)。我們衛(wèi)生間的空間小,不僅門(mén)需要折疊,柜子也需要角柜,兩條邊長(zhǎng)不能超過(guò)600mm,因此面盆下面的柜子需要定做。選定了諾貝爾衛(wèi)浴專(zhuān)賣(mài)后,和他們圍繞需要配備的各種設(shè)施開(kāi)始侃價(jià)。水晶面有純色有花色,花色比純色的要略貴一些,但不知道水晶面在防水防潮上究竟怎么樣,還需要在使用中實(shí)踐。定做的這個(gè)柜子他們報(bào)價(jià)最低400元。面盆沒(méi)怎么侃價(jià),是諾貝爾碗形的臺(tái)上盆,最低報(bào)價(jià)350元。接下來(lái)就是要配一個(gè)臺(tái)上盆用的龍頭,臺(tái)上盆用的龍頭不能太矮,盆的高度是140-150mm,我們選了一個(gè)290mm高的龍頭。我們對(duì)挑五金件沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn),倒是JS很起勁的給我們介紹,把龍頭拆開(kāi)后,告訴我們好的龍頭筏芯是銅的,而一般里面是塑料的。從各家ZZ裝修的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,廚衛(wèi)的東西一定不能用太次的,因?yàn)檫@些都是使用頻率最高,而且壞了后將給我們的生活造成較為嚴(yán)重后果的地方。

        約定一周交貨,上門(mén)安裝,但這種建材城似乎普遍存在不守信的現(xiàn)象。約好的時(shí)間要么來(lái)不了,要么雖說(shuō)人和

        貨都出來(lái)了,但等了數(shù)個(gè)小時(shí)就是不見(jiàn)人影。我們?cè)诘却巳齻€(gè)小時(shí)后徹底失去了耐心,威脅JS12點(diǎn)見(jiàn)不到貨就退貨,并投訴。12:10-12:35之間,送貨的一直在打電話(huà)問(wèn)我們小區(qū)的具體位置。雖然我沒(méi)有方向感,但認(rèn)為PY還是很好找的,東南二環(huán)護(hù)城河邊,沿著河都能找得到。送貨的人問(wèn)了我一大堆建筑物或地名,都是我沒(méi)聽(tīng)到或沒(méi)見(jiàn)到過(guò)的。于是決定和LG到beijinglily家蹭飯去,讓送貨的人慢慢找吧。這個(gè)決定讓我后來(lái)內(nèi)疚了一段時(shí)間。剛進(jìn)beijinglily家,就接到電話(huà)說(shuō)到了樓下,問(wèn)屋里是否有人,我用他們的口氣說(shuō),我吃飯呢,快回去了。掛了電話(huà)對(duì)beijinglily說(shuō):他們讓我等了3個(gè)小時(shí),我也要讓他們嘗嘗無(wú)限制等待的滋味。有了beijinglily的支持,我在他們家邊吃邊聊邊參觀(guān)。13:40電話(huà)問(wèn):什么時(shí)候能回來(lái)。我不緊不慢的回答:吃完了,馬上回去。

        到了我家的樓道,看到一對(duì)40多歲的夫妻坐在門(mén)口等著我們,一臉老實(shí)巴交的樣子。心里有一絲后悔,不該

        自己吃飯讓人家餓著肚子等著,至少應(yīng)該讓他們自己吃飯去。安裝的過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)這對(duì)夫妻是老實(shí)的可以,而且對(duì)

        北京也不是很熟,所以從玉泉營(yíng)到左安門(mén)很近的路仍走了3個(gè)多小時(shí)。

        說(shuō)實(shí)話(huà),柜子的質(zhì)量一般,安裝的手藝也一般,但這對(duì)夫妻老實(shí)的態(tài)度和實(shí)在的眼神,著實(shí)讓我印象深刻。雖

        然以后如果JS再讓我等三個(gè)小時(shí),我可能還會(huì)這樣治他們,可這次卻讓我對(duì)他們非常抱歉。假如百安居、家世界、東方家園等浴室柜價(jià)錢(qián)可以接受,建議還是在這些地方定吧,一來(lái)質(zhì)量確實(shí)比我們定的柜子好,二來(lái)信譽(yù)、承諾有保證。

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        截止到現(xiàn)在,我家裝修的工程接近尾聲,一些五金件的購(gòu)買(mǎi)比較零散,主要用在廚衛(wèi)及各種掛桿。廚房和衛(wèi)生

        間的各種掛筐和吊籃,可以到玉泉營(yíng)去買(mǎi),那里品種多,可以侃價(jià),但要問(wèn)清材質(zhì)。分不銹鋼和鍍鉻,不銹鋼的要略貴一些,鍍鉻的表面磨掉以后會(huì)生銹。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需自備一塊吸鐵石,如能吸上去,則肯定不是不銹鋼的。在玉泉營(yíng),一個(gè)600*300mm的三層不銹鋼掛筐最低報(bào)價(jià)50元,曾試圖侃到40元/個(gè),但無(wú)論用什么方式都未如愿,最后又返回去買(mǎi)的。衛(wèi)生間的各種毛巾?xiàng)U和窗簾桿,是在家世界買(mǎi)的不同直徑論米切割的不銹鋼管,各種規(guī)格和式樣的塞頭在賣(mài)不銹鋼管的邊上就有。晾衣桿我們沒(méi)有用不銹鋼,考慮到如果晾被子或較沉的東西,鍍鋅管的承重能力明顯優(yōu)于不銹鋼管,在家世界買(mǎi)了6米的鍍鋅管,配的九牧王最大號(hào)的曬衣架通。鍍鋅管的缺點(diǎn)是沒(méi)有不銹鋼管漂亮,但擦干凈后不會(huì)生銹,實(shí)用性較好。

        燈具全是在十里河買(mǎi)的,先前在論壇上看的各種帖子上在十里河買(mǎi)燈,要照著三折侃價(jià)�?晌业搅耸锖勇�(tīng)了

        他們的報(bào)價(jià)以后,再乘以0.3的系數(shù)明顯感覺(jué)這個(gè)價(jià)錢(qián)是不可能的。第一圈下來(lái),有些不知所措,不知道應(yīng)該按什么價(jià)格去侃價(jià)了。后來(lái)決定,甭管三折幾折了,只要自己對(duì)這個(gè)價(jià)格認(rèn)可,也喜歡這個(gè)樣子,就買(mǎi)回去。第二圈開(kāi)始找最初看上的幾個(gè)燈,進(jìn)入第二輪侃價(jià)環(huán)節(jié)。侃價(jià)過(guò)程中發(fā)現(xiàn),他們報(bào)的最低價(jià)一般沒(méi)有什么往下侃價(jià)的空間了,最多就是和他們談是否帶光源,或以一定優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)燈泡。我們最后買(mǎi)了兩個(gè)吊燈,兩個(gè)吸頂燈,兩個(gè)瓢蟲(chóng)燈,帶所有的光源共498元。

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        我們3月14日收的房,4月16日裝修工人進(jìn)場(chǎng),4月24日室內(nèi)裝修完畢,工人清場(chǎng)。五一期間,我們主要計(jì)

        劃就是落實(shí)家具和電器。

        家具品牌:匯美豪達(dá)家具廠(chǎng) 材質(zhì):松木

        展廳地址:十里河家和家美家具城C2-6號(hào) 家具廠(chǎng)地址:盧溝橋五環(huán)路邊 家具廠(chǎng)電話(huà):83891398

        家具種類(lèi):臥室柜(3個(gè),800*550*1950)、頂柜(3個(gè),放臥室柜上,800*500*450)、床(1800*2000)、床頭

        柜(1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)尺寸)、電視柜(700*500*600)、書(shū)柜(1個(gè),800*300*1950)。 總報(bào)價(jià):5700元

        二手房日記篇二:血淋淋的廣州買(mǎi)房日記(8)

        血淋淋的廣州買(mǎi)房日記(8)

        想查看往期故事內(nèi)容,歡迎關(guān)注微信公眾號(hào)“干了這碗開(kāi)水”

        上一集講到開(kāi)水菌跟業(yè)主成功以450簽約后喘口粗氣把家還的故事。

        其實(shí)買(mǎi)房子的事情到目前為止基本可以算是完成大半了,后面剩下的就是中介和按揭公司走的各種流程:網(wǎng)簽,辦按揭,放同貸書(shū),遞件過(guò)戶(hù),然后就是無(wú)窮無(wú)盡地努力工作償還貸款

        簽約的時(shí)候,務(wù)必要讓中介幫你確認(rèn)清楚,房產(chǎn)證所有人的名字和身份證是否對(duì)的上(有人改了名,有人出國(guó)改了名,有人結(jié)婚證名字對(duì)不上,這些都會(huì)影響過(guò)戶(hù)的),買(mǎi)家賣(mài)家各自名下都有幾套住房(這個(gè)和契稅個(gè)稅有關(guān),不懂的可以參考血淋淋的廣州買(mǎi)房日記(5)),賣(mài)家的房產(chǎn)是否在銀行有抵押(在遞件之前務(wù)必讓中介再去查冊(cè)一次,確保房產(chǎn)無(wú)抵押,能正常過(guò)戶(hù),房產(chǎn)在哪幾個(gè)人名下,這幾個(gè)人都在不在)

        中介方的買(mǎi)賣(mài)合同都是一份統(tǒng)一的網(wǎng)簽修改版本,其實(shí)是相當(dāng)粗暴的,很多細(xì)節(jié)都沒(méi)有具體規(guī)定,這里就需要買(mǎi)賣(mài)雙方坐下來(lái)慢慢談,開(kāi)水菌在這里給大家詳細(xì)地說(shuō)說(shuō)注意事項(xiàng),以免房子買(mǎi)下來(lái)了才落坑里:

        1. 房子的價(jià)格:這里指的是總價(jià),這個(gè)沒(méi)什么好說(shuō)的

        2. 過(guò)戶(hù)稅費(fèi):現(xiàn)在廣州都是賣(mài)家實(shí)收總價(jià),雙方稅費(fèi)都是買(mǎi)家出的,這個(gè)沒(méi)有什么好覺(jué)得義憤填膺的,畢竟賣(mài)方市場(chǎng),這家不買(mǎi)下家搶著要,一天一個(gè)家,坐下來(lái)就反你10%都是喜聞樂(lè)見(jiàn)的,所以沒(méi)必要為了實(shí)收還是各付個(gè)稅跟賣(mài)家爭(zhēng)辯。

        3. 屋內(nèi)設(shè)施處置:房子里面的家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)施等等,這些東西是要跟賣(mài)家另外約定的,一般賣(mài)家能搬走的都會(huì)搬走,搬不走的浴缸、灶臺(tái)、空調(diào)什么的都會(huì)留給買(mǎi)家,如果你真的看上了賣(mài)家全套的海黃沙發(fā),這個(gè)需要雙方約定個(gè)價(jià)錢(qián),家具一般是不包在房?jī)r(jià)的總價(jià)內(nèi)的。

        4. 物業(yè)項(xiàng)目費(fèi)用的處理手法:包括物業(yè)維修基金、水電煤氣、無(wú)線(xiàn)電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)用要寫(xiě)物業(yè)結(jié)清單,是免費(fèi)給你還是要給錢(qián)的,這點(diǎn)要在合同里面約定好。

        5. 賣(mài)家戶(hù)口問(wèn)題:房子是否掛了賣(mài)家戶(hù)口?戶(hù)口能不能遷走?什么時(shí)候能遷走?遷去哪里?能遷走要約定好什么時(shí)間遷走,并且最好在戶(hù)口遷走之前留下一部分尾款作為牽制作用,防止賴(lài)著不走,影響學(xué)位等問(wèn)題。如果不能遷走,或者短時(shí)間內(nèi)不能遷走,要在合同中約定留下相對(duì)較多一點(diǎn)的尾款作為牽制,并且約定最后遷移時(shí)間,如果不遷走尾款將不予返還(賣(mài)方市場(chǎng)其實(shí)合同很難約定到對(duì)買(mǎi)方那么有利)

        6. 首付款、尾款:合同中需要約定清楚買(mǎi)家首付款比例要多少,尾款比例留多少,畢竟有的賣(mài)家著急用錢(qián),雖然房子總價(jià)可能會(huì)低一些,但是首付比例可能會(huì)要很多,有的要5成,有的甚至?xí)笕�,這個(gè)需要買(mǎi)家自己權(quán)衡手中的現(xiàn)金來(lái)做出決定。

        7. 定金及違約責(zé)任:一般定金是簽約當(dāng)天給的,廣州一般為10w,如果違約應(yīng)當(dāng)雙倍賠償定金及10%的房款總價(jià),當(dāng)然也會(huì)有其他責(zé)任,如果賣(mài)家涂銷(xiāo)抵押權(quán)后買(mǎi)家不買(mǎi)了或者某些原因(貸款下不來(lái))買(mǎi)不了,可以適當(dāng)另外約定違約金比例。

        8. 中介費(fèi):中介費(fèi)這塊最好看房之前就談好,如果是獨(dú)家的房源更為重要,目前中原鏈家合富最低可以1%總價(jià)高的話(huà)(一般最低1.5%),裕豐德誠(chéng)行可能相對(duì)可以1%比較穩(wěn),看房之前簽一份“如果在X中介成交,中介傭金約定為X%”目前國(guó)家規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方最高收雙方傭各2%,所以最好看房之前就談好傭,談不好就換一家中介(前提房源非獨(dú)家),還有一點(diǎn),傭金都是買(mǎi)家出的,賣(mài)家實(shí)收的(賣(mài)方市場(chǎng))

        9. 收款批次和數(shù)額:合同中需要約定好定金什么時(shí)候交,首付什么時(shí)候交,貸款什么時(shí)候下來(lái),尾款什么時(shí)候給,并且每次給錢(qián)的時(shí)候雙方都要簽訂一份收條給出

        錢(qián)方,以示受到錢(qián)的憑證。(每次簽約的時(shí)候中介都最好在場(chǎng)看著,或者買(mǎi)家拍視頻證明)一般簽約的時(shí)候給定金,遞件過(guò)戶(hù)當(dāng)天給首付,新產(chǎn)證出來(lái)給銀行放貸,尾款一般是在賣(mài)家交樓驗(yàn)房后給(如果有戶(hù)口遷移問(wèn)題可以遷了之后再給)

        10. 網(wǎng)簽日期:就是正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

        11. 核實(shí)信息:務(wù)必核實(shí)好買(mǎi)賣(mài)雙方的所有的身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶(hù)口本、中介身份證,一定要看到全部證件才能簽字,說(shuō)證件在老家的一定要當(dāng)面見(jiàn)到才能簽字。

        12. 簽字人:房產(chǎn)證名下的所有人都要在現(xiàn)場(chǎng),如果是代理簽字的一定要做公證。

        最后開(kāi)水菌多啰嗦一句:以上所有事項(xiàng),都必須落實(shí)到紙面上,所有口頭的承諾都等于沒(méi)有承諾。不寫(xiě)進(jìn)合同里面,那么給不給家具,遷不遷戶(hù)口,啥時(shí)候交樓到時(shí)候都只能全憑業(yè)主開(kāi)心。

        其實(shí)后面還有一部分關(guān)于去房管局簽字過(guò)戶(hù)的內(nèi)容,不過(guò)中介和按揭都會(huì)幫你折騰清楚的,中介費(fèi)最大的作用也就在此了,開(kāi)水菌也沒(méi)必要在這里多說(shuō)。

        雖然買(mǎi)房子的事情到這里就算是暫時(shí)告一段落,但是這里面還是有很多細(xì)分的事項(xiàng)需要展開(kāi)說(shuō)明:比如買(mǎi)一手還是二手房,買(mǎi)多少年樓齡的房子合適,選擇什么樓層和朝向會(huì)比較好,如何挑選出性?xún)r(jià)比高的房子,為什么同地段的一手樓有的差距會(huì)這么大,買(mǎi)郊區(qū)還是市中心,投資應(yīng)該選擇什么類(lèi)型的物業(yè)和區(qū)域等等等等,二手房的桃花潭水深千尺,其中的細(xì)分領(lǐng)域足夠給大家展開(kāi)來(lái)講好多年(以目前低效的更新速度來(lái)說(shuō),哈哈哈哈)當(dāng)然也歡迎大家在公眾號(hào)中留言提問(wèn),開(kāi)水菌每次會(huì)精選出大家最關(guān)心的一些問(wèn)題來(lái)給大家做出回答。

        這一集開(kāi)水菌回應(yīng)一下最近大家比較關(guān)心的南沙片區(qū):

        開(kāi)水菌身邊有不少小伙伴感嘆道:南沙自貿(mào)區(qū)�。∽再Q(mào)區(qū)比深圳要牛逼��!南沙房?jī)r(jià)那個(gè)漲��!后悔2010年沒(méi)入手��!現(xiàn)在都要1.5��!現(xiàn)在適不適合入手��!規(guī)劃好��!要入手啊!入手�。∈职�!啊……!

        額,事實(shí)上南沙的樓市是不是真的這么狂熱呢,規(guī)劃是不是真的那么牛逼呢,咱們不能只看公眾號(hào)上面幾篇文章或者開(kāi)發(fā)商的幾個(gè)銷(xiāo)售價(jià)格就貿(mào)然做出結(jié)論,下面開(kāi)水菌較為粗略地給各位看官介紹一下南沙的基本情況:

        首先介紹一下南沙的基本情況:

        南沙區(qū),廣東省廣州市市轄區(qū)。位于廣州市最南端、珠江虎門(mén)水道西岸,是西江、北江、東江三江匯集之處;東與東莞市隔江相望;西與中山市、佛山市順德區(qū)接壤;北以沙灣水道為界與廣州市番禺區(qū)隔水相連;南瀕珠江出�?诹尕暄�。地處珠江出海口和大珠江三角洲地理幾何中心,是珠江流域通向海洋的通道,連接珠江口岸城市群的樞紐,廣州市唯一的出海通道,距離廣州市中心約40KM,現(xiàn)有面積為783.86平方公里,2013年常住人口為62.5w(全廣州1350w),2015年地區(qū)生產(chǎn)總值1133億元(全廣州18100億元)。

        簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),南沙目前人口不多,產(chǎn)值不高,產(chǎn)業(yè)主要以二產(chǎn)及港口物流業(yè)為主(工廠(chǎng)生產(chǎn)了產(chǎn)品就在港口出口到世界各地)

        那么政府方面的發(fā)展戰(zhàn)略是如何定義南沙的呢?

        簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是預(yù)計(jì)到2051年,南沙人口達(dá)到240w,產(chǎn)值達(dá)到目前廣州全市的水平,發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主。

        而主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方面,南沙將主打高端服務(wù)業(yè)、科技智慧產(chǎn)業(yè)、臨港先進(jìn)制造業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)、旅游休閑健康產(chǎn)業(yè)等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)群。

        再看看南沙短期的空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃及現(xiàn)狀:

        二手房日記篇三:二手房裝修日記 鄉(xiāng)村風(fēng)情廚房

        二手房裝修日記

        鄉(xiāng)村風(fēng)情廚房

        1.櫥柜下側(cè)安裝的照明射燈,可以防止吊柜擋住的光線(xiàn),讓操作臺(tái)保持明亮。左邊吊柜的底部預(yù)留了可以?huà)鞕M桿的位置,讓增加了廚具收納的空間。。

        2.整體櫥柜的把手全部采用黃銅的材質(zhì),給人復(fù)古的感覺(jué),用來(lái)搭配實(shí)木門(mén)板,更能彰顯出鄉(xiāng)村田園風(fēng)格的質(zhì)樸美感。。

        3.立柜和儲(chǔ)藏室的位置,儲(chǔ)藏室采用移門(mén)的設(shè)計(jì),簡(jiǎn)單的木門(mén)隱藏了大容量的收納空間。封閉式立柜的設(shè)計(jì)頗具復(fù)古風(fēng),讓整體風(fēng)格更加鮮明。。

        4.儲(chǔ)藏室的移門(mén)打開(kāi)后,分門(mén)別類(lèi)的食品罐頭整整齊齊的擺放停當(dāng),讓人方便取用。缺少某幾樣也會(huì)非常醒目,方便統(tǒng)計(jì)并采購(gòu)。。

        5.擱板的弧度并不規(guī)則,不僅僅是為了美觀(guān)的考慮,也防止了一些包裝體積較小的食物被忽略的可能。儲(chǔ)藏室內(nèi)部也安裝了射燈,不用單行夜晚找東西不方便。。

        6.實(shí)木立柜的上半部分用來(lái)收納餐具、茶具,下方的拉籃則用來(lái)收納各種鍋具,封閉式的柜門(mén)關(guān)上后,不僅更加衛(wèi)生,也讓廚房顯得更加整潔美觀(guān)。#裝修##二手房裝修#。 愛(ài)樂(lè)活裝修。

        1 照明射燈

        2

        櫥柜把手

        3 立柜

        4

        儲(chǔ)藏室的位置

        5 擱板的弧度問(wèn)題

        6

        實(shí)木立柜

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