【淺析商業(yè)項目中央空調的能源計量方式】 中央空調能源計量系統(tǒng)保養(yǎng)
發(fā)布時間:2020-02-15 來源: 日記大全 點擊:
目前大型中央空調的計量和收費一直是困擾業(yè)界的難題,本文作者就常見的計量方式(或計算方法)進行列舉,闡明各種方式或方法的優(yōu)缺點,并分析干擾因素,對同行進行能源分析具有一定參考意義。
隨著社會經濟的發(fā)展,能源消耗急劇膨脹,人們的節(jié)能意識也逐漸提高。而商業(yè)項目由于自身空調系統(tǒng)的特點(一般為新風加風機盤管系統(tǒng)、全空氣空調系統(tǒng)),系統(tǒng)集中性強,一般很難實現(xiàn)分戶計量,并且中央空調系統(tǒng)的運行費用占物業(yè)管理費用的比例較大,實現(xiàn)能源的準確計量及優(yōu)化控制對合理收費及節(jié)約能源意義重大,以及影響到商業(yè)項目的經營業(yè)績和繁榮程度。
1.商業(yè)項目中央空調系統(tǒng)主要的計量方式及分析
1.1末端用戶安裝冷/熱表計量
該方式通過對各時段的冷/熱水溫差及流量進行統(tǒng)計,作為收費的依據(jù)。
這種收費方式根據(jù)末端用戶的能源消耗量繳納費用,相對公平,但存在以下問題:
。1)正常情況下需要提前確定單位能耗的價格,由于不同項目的空調系統(tǒng)之間差異、用戶使用要求不同及物業(yè)運行管理水平的不同,首次確定準確的價格難度較大,如果是已經正常投入使用的項目,可以通過對項目前期的運行數(shù)據(jù)進行總結和處理,從而核算能源單價,提高能源單價的準確性。
(2)目前計量表的誤差較大,尤其對于冷表,一般制冷設計溫差只有5度,而實際運行溫差長期處于1~3度之間,微小的誤差也會對計算結果產生較大影響,容易偏離真實能耗而引起商戶的投訴,執(zhí)行效果大打折扣。而采暖系統(tǒng)的設計溫差雖然一般可達到10度(末端采用盤管)或20度(末端選用散熱器,較少選用),設備測量誤差的干擾雖然降低,但對于由市政熱力提供熱源的項目(按面積收費)并不適合,也影響到此種計量方式的普遍執(zhí)行。
。3)由于設計階段無法完全掌握招商要求,常規(guī)的新風加風機盤管系統(tǒng)或全空氣系統(tǒng)不能提前準確分區(qū),也就無法合理布置計量表,最終也對該計量方式的執(zhí)行產生不利影響。
1.2按照末端設備的運行時間計費
該方式通過對各末端設備(主要為風機盤管或新風機組/組合式空調機組)的運行時間進行統(tǒng)計,根據(jù)統(tǒng)計結果進行費用收取。
這種收費方式比較合理,但運作過程中也有以下困難:
(1)類似于方式一,也需要提前確定單位運行時間的價格,但更為復雜的是,末端設備風速的變化、空調水溫的變化、負荷的變化(室外溫度變化、使用情況變化等)、系統(tǒng)循環(huán)量的變化等因素均會影響單位能耗的價格,所以確定此收費方式的時候,需要提前測算不同末端設備在不同工況下(如高低風速、空調水溫度、系統(tǒng)循環(huán)量等)的能源消耗情況,該耗能指標還受末端設備的位置及安裝條件等多方面的因素影響,核算結果欠準確,并且各個項目數(shù)據(jù)的借鑒性很差,實施難度無形加大。
。2)如末端設備存在共用情況(如多用戶共用一臺新風機組或熱回收空調機組),還需明確分擔辦法,增加操作難度。
。3)為實現(xiàn)此計量方式,需增加額外的樓控系統(tǒng),對各末端設備的運行參數(shù)進行監(jiān)測和統(tǒng)計處理,而商戶的二次裝修(商業(yè)項目一般毛坯交房)也需考慮弱電系統(tǒng)的拆改和完善,增加物業(yè)的管理難度。
1.3按照面積分攤計算
該方式借鑒經驗能源費用價格并結合自身項目特點(系統(tǒng)情況及使用特點)進行調整,作為能源費用的收取標準,如屬于長年運行的項目,可根據(jù)實際運行狀況調整收費標準。
這種方式是目前最為常見的能源費用計算方式,它存在的問題如下:
(1)該方式僅根據(jù)其他項目空調運行的經驗數(shù)據(jù),結合項目特點得出理論能耗標準,或通過對自身項目的長期運行數(shù)據(jù)進行整理從而制定收費標準,并未計算和體現(xiàn)各商戶的實際能耗,不容易通過經濟手段減少商戶的能源浪費情況。
。2)商業(yè)一般存在多種業(yè)態(tài)(如KTV、餐飲、零售百貨、影院等),運行規(guī)律不統(tǒng)一,收費標準的制定難度加大,并對結果公平性和合理性都產生不利影響。
。3)如存在空調加時問題(商戶營業(yè)時間超出空調供應時段而申請延時),由于設備效率問題(大馬拉小車)、申請時段的負荷情況等因素干擾,不容易制定出合理的加時空調收費標準,而且容易發(fā)生能源私用的情況――商戶甲申請空調加時,系統(tǒng)供應空調水,而商戶乙雖未申請空調加時卻能開啟末端設備消耗能源。
從上述分析可以看出,以上常見的能源計量均有明顯的自身缺點或對商業(yè)項目的不適應性(招商后方二次裝修造成設計階段商戶分區(qū)情況不明、商戶平均租期短造成分區(qū)多變),但“方式三、按照面積分攤計算”,雖然未能直接計算各商戶能源消耗量,但由于核算簡單、操作性強,并由于運用多年而市場接受性強,在設備測量精度沒有明顯提高以及新的系統(tǒng)形式出現(xiàn)前,不失為最穩(wěn)妥能源收費依據(jù)。
但該方式對空調加時的適應性差,不能妥善解決“個別用戶申請空調加時的時段,其他商戶能夠免費享受空調冷熱源”的問題。
2.解決措施
在冷凍水系統(tǒng)各支干管及支管適當加設電控閥門,通過樓宇控制系統(tǒng)對各支路閥門進行遠程控制,實現(xiàn)對各支路的空調水源的啟閉(注:冬季系統(tǒng)存在凍結危險時常開),從而在特殊商戶延長營業(yè)時間并已申請空調加時的情況下,通過弱電系統(tǒng)切斷其他商戶的空調水源,減少系統(tǒng)的能源損失,此控制辦法便于執(zhí)行并有效節(jié)約能源,雖然受系統(tǒng)形式或建筑分區(qū)限制,不便于對將來的每個商戶區(qū)域單獨分區(qū),但對大商戶及鄰近的數(shù)個小商戶均可統(tǒng)一管理。
3.結語
就目前的技術手段及管理水平,尚沒有一種普遍適用的空調計量系統(tǒng)能夠讓人們客觀、準確地進行能源分析,相關管理人員只能根據(jù)系統(tǒng)的特點、結合設備的運行規(guī)律、考慮各種干擾因素,最大程度地提高能源分析的準確度和精度。
。ㄗ髡邌挝唬罕本┚﹨R發(fā)地產開發(fā)有限公司北京100020)
相關熱詞搜索:淺析 中央空調 計量 淺析商業(yè)項目中央空調的能源計量方式 中央空調能量計量方式 中央空調計量
熱點文章閱讀