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        樓市泡沫 樓市泡沫將破

        發(fā)布時(shí)間:2020-02-18 來源: 日記大全 點(diǎn)擊:

             房地產(chǎn)的冬天要來了。   銷量向下,房價(jià)回頭,一場降價(jià)風(fēng)潮在深、滬、京蔓延開來。事實(shí)上,此間風(fēng)險(xiǎn),早在十?dāng)?shù)年前,就已經(jīng)為地方政府、銀行、地產(chǎn)商所悄然埋下
          中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷10年來最困難的時(shí)期,這是十?dāng)?shù)年風(fēng)險(xiǎn)累積的必然結(jié)果。
          
          ◆“深圳90%的項(xiàng)目都存在打折降價(jià)行為”
          深圳,這個(gè)位于廣東沿海的經(jīng)濟(jì)繁榮城市,曾于2007年8月,創(chuàng)造了中國城市商品住宅均價(jià)的最高紀(jì)錄――18000元/平方米,這個(gè)價(jià)格較一年前翻了一番。
          但到了2008年8月下旬,深圳的房價(jià)跌了1/3。
          這兩年來,深圳市房價(jià)所經(jīng)歷的“過山車”式的漲跌輪回,從某種程序上預(yù)言了中國一線城市房地產(chǎn)的未來。
          皇御苑三期,是一個(gè)位于深圳中心城區(qū)福田區(qū)的樓盤――開盤后的3個(gè)月內(nèi),先后推出了兩項(xiàng)優(yōu)惠政策:一次性付款9.6折和“買兩房送五萬,買三房送八萬”。但從2007年11月開盤到2008年7月初,這個(gè)樓盤全部600多套住宅僅賣出了不到40%。
          售樓員張靖濤說,最近一個(gè)月來看房的人不超過30個(gè),這相當(dāng)于去年11月一天的看房人數(shù)。
          這個(gè)樓盤的開發(fā)商在深圳還有三處住宅小區(qū),屬于規(guī)模中等的房地產(chǎn)公司。
          萬科、招商等深圳地產(chǎn)龍頭企業(yè)也在降價(jià)。
          “近期深圳90%的項(xiàng)目都存在打折降價(jià)行為。”深圳市社會科學(xué)院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕接受記者采訪時(shí)說。
          來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),更清楚地表明了深圳市房價(jià)的整體現(xiàn)狀――自2008年1月以來,深圳市商品住宅均價(jià)月均回落1000元/平方米。截至8月,深圳市房價(jià)降至不到11000元/平方米,成交量較去年同期下跌近60%。
          深圳房價(jià)大幅跌落之下,一些貸款買房的深圳市民采取了“斷供”。2008年6月,一篇署名為“風(fēng)語”的《深圳斷供已過千億,次貸危機(jī)浮現(xiàn)》博客文章稱,其所在的蛇口片區(qū)某商業(yè)銀行斷供達(dá)到15億元。作者以該銀行的規(guī)模推斷,整個(gè)深圳地區(qū)斷供規(guī)?赡苓_(dá)到千億元。
          但深圳市銀監(jiān)局7月25日稱,深圳的個(gè)人貸款不良余額不足14億元。深圳市銀監(jiān)局認(rèn)為,斷供只是個(gè)別現(xiàn)象。
          究竟有多少貸款買房者中斷還款,目前尚不明確。
          
          ◆上海房價(jià)目前出現(xiàn)了步深圳后塵的跡象
          按照國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),與深圳同為一線城市的北京、上海目前房價(jià)平穩(wěn)。
          但,2008年初以來,京、滬兩地開發(fā)商打折、買房送車、送物業(yè)費(fèi)等變相降價(jià)措施已經(jīng)迭出不窮。
          上海市一直被地產(chǎn)商鼓吹為“保值升值功能最好”的中心樓盤,8月成了降價(jià)的領(lǐng)頭羊。
          位于內(nèi)環(huán)內(nèi)――上海最繁華地段的君御豪庭、上海新昌城的均價(jià)都跌去了20%。中遠(yuǎn)兩灣城,位于普陀區(qū)的樓盤的成交價(jià),5個(gè)月內(nèi)(8月比3月)降了8000元,跌幅近40%。
          此外,上海市中環(huán)和遠(yuǎn)郊的一些樓盤價(jià)格,都出現(xiàn)了10%左右的下調(diào)。
          樓市價(jià)格下跌的面積進(jìn)一步擴(kuò)大,包括杭州、重慶、大連、沈陽等城市的房價(jià)都出現(xiàn)了小幅下跌。來自國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示:2008 年7月份全國70個(gè)大中城市的房屋平均銷售價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月下降。
          值得注意的是,房屋交易量在下滑。
          2008年7月,京、滬、深三地住房的成交量,僅為去年同期的一半左右(數(shù)據(jù)來自中指數(shù)研究院)――成交量下降反映的是供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變。
          張化學(xué),中國指數(shù)研究院咨詢部主管表示,成交量下跌,銷售收入減少,將進(jìn)一步促使房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)促銷,回籠資金。
          地產(chǎn)老板們的憂心已經(jīng)表露出來。SOHO中國董事長潘石屹從2008上半年以來,不止一次在公開場合呼吁房地產(chǎn)行業(yè)要做好過冬準(zhǔn)備。事實(shí)上,國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查表明,2008年2季度,房地產(chǎn)企業(yè)家的信心指數(shù)較前一季度繼續(xù)回落,在所有行業(yè)中排名倒數(shù)第一。
          更重要的是消費(fèi)者的心理預(yù)期――8月下旬,央行針對國內(nèi)銀行的個(gè)人房貸進(jìn)行調(diào)查時(shí)表示,此輪房地產(chǎn)交易下降的根本原因,就在于市場觀望氛圍的進(jìn)一步增強(qiáng)。
          
          ◆銀行貸款支撐下的高負(fù)債經(jīng)營模式
          房地產(chǎn)下行,直接考驗(yàn)中國的金融系統(tǒng)。
          據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至2007年底,國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率平均超過80%,且大多都是銀行債務(wù)。
          中國最大的國有商業(yè)銀行之一中國建設(shè)銀行,近期迫不及待地找房地產(chǎn)企業(yè)討回貸款。該行在8月中旬發(fā)表的一份報(bào)告中表示,目前正加緊催收到期的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
          招商銀行的行長馬蔚華也在2008年中報(bào)發(fā)布會上說,鑒于房地產(chǎn)行業(yè)受經(jīng)濟(jì)周期影響較大,招行計(jì)劃把房地產(chǎn)開發(fā)貸款的總量控制在5%左右。上半年,這家老牌股份制銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款余額,已經(jīng)下滑到了110億元,這個(gè)數(shù)字比2007年的年底大約減少了10億元。
          采取類似行動的,不僅招行和建行。央行數(shù)據(jù)顯示,自2008年1月以來,國內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的增幅連續(xù)7個(gè)月回落。
          對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,斷了的不只是財(cái)路,更可能是生命線。銀監(jiān)會的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,截至2007年底,中國國內(nèi)商業(yè)銀行涉及房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人住房的按揭貸款數(shù)額高達(dá)5萬億元。這個(gè)機(jī)構(gòu)的另外一個(gè)最新數(shù)據(jù)是,2008年1月到7月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1/5的資金,都來自銀行直接貸款。如果算上房地產(chǎn)企業(yè)通過自籌資金、外資等其他間接貸款渠道,銀行資金最終所占比例超過70%。
          中國房地產(chǎn)公司的運(yùn)作,屬于典型的銀行貸款支撐下的高負(fù)債經(jīng)營模式。
          銀行和房地產(chǎn)公司的聯(lián)姻始于1996年。從這一年開始,中國開始試行資本金制度――要求投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金。按此規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)一旦湊足占項(xiàng)目總投資1/5的資本金,就可運(yùn)作一個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目。
          “當(dāng)時(shí)相當(dāng)一批開發(fā)商利用從地方政府手中拿到的土地去向銀行抵押貸款,再滾動開發(fā)”,中國指數(shù)研究院咨詢部主管張化學(xué)說,這批開發(fā)商實(shí)際上只用5%~10%的資金就可以撬動整個(gè)項(xiàng)目了。
          在以銀行為主導(dǎo)的金融體系下,企業(yè)融資渠道非常有限。直到1990年,中國政府才決定在上海和深圳兩個(gè)沿海城市各設(shè)立一家證券交易所,并且實(shí)行嚴(yán)格的上市審批程序。在兩地上市的企業(yè)中,大型國有企業(yè)占多數(shù)。因此,房地產(chǎn)企業(yè)想通過證券市場融資,難度較大。
          共同的“國有”屬性,也是銀行向部分房地產(chǎn)企業(yè)提供巨額貸款的一個(gè)重要因素。2007年,在中國市場,年銷售額超過100億元的房地產(chǎn)企業(yè)中,超過一半為國有企業(yè)。
          另外一方面,個(gè)人住房按揭貸款也相當(dāng)寬松,刺激了市場需求。從1998年開始,個(gè)人住房貸款成為銀行熱門的金融產(chǎn)品,各家銀行紛紛降低貸款條件,首付款一降再降。到了2000年,各商業(yè)銀行競爭白熱化時(shí),甚至推出了零首付。
          “零首付”居民住房貸款,在實(shí)際中存在著兩種“版本”:一種是商業(yè)銀行推出的,如2000年7月中國建設(shè)銀行和中國工商銀行在上海、廈門及廣東推出住房貸款“零首付”業(yè)務(wù);另一種是開發(fā)商自己運(yùn)作,方法包括開發(fā)商開出購房者已經(jīng)負(fù)擔(dān)20%房款的證明,向銀行申請貸款;或者是抬高房價(jià),利用虛高的房價(jià)得到100%的貸款。
          零首付雖然減免了當(dāng)期負(fù)擔(dān),卻加重了未來還貸的負(fù)擔(dān)。以10年期30萬元的住房按揭為例,假如月息是7.83%,零首期按揭月供就約為3200元,這比付3成首期后月供高出了1000元。隨著經(jīng)濟(jì)形勢的變化,利率的上調(diào),購房者未來債務(wù)負(fù)擔(dān)增加,從而影響其還貸能力。
          事實(shí)上,零首付是建立在透支未來消費(fèi)的基礎(chǔ)之上。
          據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至2007年底,中國居民的住房擁有率高達(dá)80%,而同期人均GDP為中國15倍的德國居民的住房擁有率尚不及中國一半。美國、英國、法國、日本等發(fā)達(dá)國家的該比率均在70%以下。
          
          ◆信貸危機(jī)已經(jīng)凸顯
          高負(fù)債經(jīng)營模式,需要房價(jià)不斷上漲才能支撐。一旦房價(jià)出現(xiàn)下跌,就會影響銀行還款。
          目前,信貸危機(jī)已經(jīng)凸顯。
          截至2008年6月底,中資銀行各項(xiàng)人民幣房貸不良率比上年末上升0.22個(gè)百分點(diǎn),已經(jīng)逼近3%的國際警戒線。
          在金融重鎮(zhèn)上海,上海市銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)顯示,截至2007年底,該市中資銀行房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款接近1/3,如果加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其他貸款,房地產(chǎn)價(jià)格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。
          央行也意識到這是一個(gè)全國性的問題,在2008年8月發(fā)布的一份報(bào)告中提醒,金融機(jī)構(gòu)需要密切關(guān)注房地產(chǎn)信貸的三重風(fēng)險(xiǎn):一是部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊可能造成開發(fā)貸款不良率上升;二是房價(jià)低迷可能造成個(gè)人住房貸款違約增加;三是預(yù)售資金管理缺位可能會產(chǎn)生信貸資金風(fēng)險(xiǎn)。
          “隨著房地產(chǎn)市場下行通道進(jìn)一步確立,不良貸款率將會顯著提高!焙MㄗC券的一位著名分析師表示,房價(jià)下跌對銀行沖擊的更大影響在于,作為銀行主要貸款抵押品的房地產(chǎn)和土地資產(chǎn)將會貶值,在以銀行為主導(dǎo)的中國金融體系下,一旦銀行貸款不良率大幅攀升將可能引發(fā)整個(gè)金融系統(tǒng)的動蕩。
          最近一項(xiàng)新的信貸緊縮措施出臺――2008年8月27日,央行和銀監(jiān)會公布《金融促進(jìn)節(jié)約集約用地通知》,要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁放貸給開發(fā)商買地。這是自2004年以來,中央政府為防止房價(jià)過快上漲,所采取的系列信貸調(diào)控的最新舉措。
          2007年9月,央行曾宣布提高二套房首付比率和貸款利率,隨后又規(guī)定住宅在封頂之后才能預(yù)售。上述政策出臺后,很多銀行都收緊了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房按揭貸款。
          中國農(nóng)業(yè)銀行廣州一家的支行的信貸員告訴記者,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的貸款業(yè)務(wù)一般都放在最后考慮。
          不少分析人士都認(rèn)為,一些中小房地產(chǎn)公司將瀕臨破產(chǎn)。國泰君安證券研究所報(bào)告稱,2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口會達(dá)到3100億元。
          滬深兩市發(fā)布的年中報(bào)的109家房地產(chǎn)企業(yè),上半年負(fù)債總計(jì)超過3500億元,較去年同期上升了65%(數(shù)據(jù)截至2008年8月29日)。
          即便持有150多億元現(xiàn)金的萬科集團(tuán),在2008年中報(bào)中也明確提出將謹(jǐn)慎拿地,繼續(xù)秉持現(xiàn)金為王的策略。
          可想而知,降價(jià)促銷、出讓儲備土地、出讓子公司股權(quán),將成為不少房地產(chǎn)企業(yè)回籠現(xiàn)金的選擇。
          此前在資本市場利好行情和房價(jià)暴漲的鼓舞下,中國房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)掀起了一場圈地?zé),那些極度擴(kuò)張并且負(fù)債累累的開發(fā)商此時(shí)卻被自己囤積的大量土地所累。
          地產(chǎn)公司首創(chuàng)置業(yè),8月20日宣布以600萬元將天津市東麗區(qū)的華明項(xiàng)目60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予RZP,將其附屬子公司擁有的天津市新青區(qū)的新青項(xiàng)目40%及60%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給首創(chuàng)置業(yè)及RZP,代價(jià)各為400萬元及600萬元。
          招商地產(chǎn),萬科集團(tuán)最近也有類似賣地舉動。
          發(fā)行公司債,是上市房地產(chǎn)公司解困的一條主要渠道。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2008年以來,金地集團(tuán)、新湖中寶、保利地產(chǎn)、萬科A、北辰實(shí)業(yè)、中糧地產(chǎn)等發(fā)行公司債的申請相繼獲得證監(jiān)會的審批。
          一些非上市地產(chǎn)公司甚至不惜向民間借貸。5月,嘉興市廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得上市公司大紅鷹1億元人民幣自有資金的貸款,貸款期限一年,年利率為18%,這是銀行中長期貸款年利率的2倍多。
          但即使這樣高的利率,并非所有開發(fā)商都能貸到。
          
          ◆土地財(cái)政也在縮水
          樓市下行,也影響到了地方政府的稅收增長。國家稅務(wù)總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:2008年7月,國內(nèi)稅收增幅比今年上半年回落了19.7個(gè)百分點(diǎn),其中證券、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅收入均出現(xiàn)了負(fù)增長。
          中國的地方財(cái)政,一直被稱為“土地財(cái)政”――地方政府深度介入房地產(chǎn)市場,通過出讓土地,獲得土地出讓金和各種稅費(fèi)等資金收益。
          1997年亞洲金融危機(jī)之后,住宅產(chǎn)業(yè)被視為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn),2003年被國務(wù)院確定為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。一方面受中國以GDP增長為政績考核指標(biāo)的驅(qū)動,另一方面是稅收體制的影響。中央政府的這一決定得到地方政府由衷的“積極響應(yīng)”。
          在中國當(dāng)前的分稅制體制下,房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)歸地方政府征收并使用,共涉及營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、印花稅等13個(gè)稅種。
          因此,全國各地政府不惜動員各種資源加大房地產(chǎn)投資。1997年至2006年間,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增幅超過20%,為同期GDP年均增幅的2倍。房地產(chǎn)稅費(fèi)逐漸成為地方政府財(cái)政收入的主要來源。
          地方政府助推房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,主要是圍繞土地供應(yīng)來實(shí)現(xiàn)。
          目前,中國實(shí)行的是土地公有制,私人只能擁有40到70年的土地使用權(quán)。天則經(jīng)濟(jì)研究中心主任張曙光認(rèn)為,而在現(xiàn)行的公有制土地制度中,國有制土地是可以直接上市交易的,農(nóng)村集體所有制也必須轉(zhuǎn)換成國有制土地后才可以上市交易。中國地方政府都設(shè)有土地儲備交易中心,進(jìn)行土地交易。
          一些地方政府為了扶持房地產(chǎn)開發(fā),對國有土地使用權(quán)出讓金的繳納采取寬松的政策――低價(jià)協(xié)議出讓土地,使開發(fā)商用很少的錢就能拿到土地開發(fā)商品房。由于地方政府違章批地,不規(guī)范用地滋生的腐敗案件也頻繁發(fā)生。
          為了遏制協(xié)議出讓土地的灰色空間,國土資源部2002年推行招、拍、掛制度。但是,開發(fā)商當(dāng)時(shí)普遍認(rèn)為該制度會推高土地價(jià)格,于是紛紛加速囤地步伐,間接推高了土地價(jià)格――建設(shè)銀行研究部的一份報(bào)告顯示,2001年初至2007年5月份,開發(fā)商只完成了手頭上40%的土地項(xiàng)目,余下的均被囤積和倒賣。
          上海證券報(bào)評論部主任時(shí)寒冰,在今年8月底召開的后奧運(yùn)時(shí)代高峰論壇上表示,協(xié)議出讓制改成招、拍、掛制,事實(shí)上造成了地方政府壟斷土地,是導(dǎo)致此輪房價(jià)暴漲的重要原因。
          地價(jià)確實(shí)不斷攀升。
          2007年全國各大城市地價(jià)的平均水平為1751元/平方米,較2000年增長了3/4。
          開發(fā)商和地方政府合力推動了房地產(chǎn)市場水漲船高,與此同時(shí),房屋拆遷糾紛案件也呈大幅上升趨勢。
          在土地經(jīng)營管理上,中國中央政府采取了與地方政府截然不同的措施。為打擊開發(fā)商過度囤地行為,2008年1月,國務(wù)院辦公廳宣布,土地閑置滿兩年堅(jiān)決無償收回。同時(shí)還要求,2008年6月底前,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國務(wù)院作出專題報(bào)告。
          此舉雖然是圍繞土地問題展開,但卻是“意在房價(jià)”。促使房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)開發(fā)土地,增加房屋供給,這是國家實(shí)行對房地產(chǎn)行業(yè)“增加供給、抑制需求”調(diào)控思路的具體表現(xiàn)。
          然而,一些地方政府紛紛出臺措施,從信貸支持、稅收扶持、報(bào)建費(fèi)減免、鼓勵(lì)土地轉(zhuǎn)讓、地價(jià)款緩繳等方面支持開發(fā)商。
          盡管如此,中央政府宏觀調(diào)控力度加強(qiáng),地方政府運(yùn)作空間收窄,房地產(chǎn)市場上的主體力量明顯受到了制約。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,中央政府當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策應(yīng)該還會延續(xù)。
          
          ◆炒房團(tuán)因素被“高估”
          眼下,受宏觀經(jīng)濟(jì)下行、樓市蕭條影響,炒房團(tuán)離場跡象也日益明顯。但事實(shí)上,與制造了樓市泡沫的開發(fā)商、銀行、地方政府相比,投資客其實(shí)只是推高房價(jià)的一個(gè)次要因素。
          民眾對于炒房團(tuán)“興風(fēng)作浪”樓市的印象,始于名噪一時(shí)的溫州炒房團(tuán)。2003年,溫州炒房團(tuán)大規(guī)模購買福州房產(chǎn),3年后,福州大多數(shù)樓盤價(jià)格上漲了一倍以上,部分甚至達(dá)到了150%。
          此后,溫州炒房團(tuán)的足跡,又循著上海、北京等沿海發(fā)達(dá)城市,向內(nèi)陸二、三線城市遷移。此間,恰逢全國性房價(jià)上漲期。由此,溫州炒房團(tuán)的“走到哪,漲到哪”的名聲開始流傳。國土資源部2004年就指出,個(gè)別地方游資炒作房地產(chǎn)造成房價(jià)泡沫,造成非理性上漲。
          溫州炒房團(tuán),事實(shí)上只是中國高達(dá)數(shù)萬億元的民間閑散資金,尋求投資渠道的一個(gè)縮影。2003年急劇拉升的房地產(chǎn)投資,對民間資金來說,是暗示了這一市場的潛在升值空間。所謂資本逐利而動,炒房團(tuán)自然應(yīng)運(yùn)而生。
          不過,近日地產(chǎn)中介公司我愛我家提供的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2008年7月,北京市擁有2套以上住房的顧客,已經(jīng)主動將房屋售價(jià)下調(diào)了20%。
          
          ◆樓市“拖累”經(jīng)濟(jì)增長?
          被視為中國經(jīng)濟(jì)引擎之一的上海,2008年上半年GDP增長,罕見地低于全國平均水平。
          上海統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師蔡旭初7月24日在上海市政府新聞發(fā)布會上表示,2008年上半年,房地產(chǎn)業(yè)對上海全市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為負(fù)數(shù),導(dǎo)致GDP少增長0.4%。
          與此形成對照的是,1998年以來,上海房地產(chǎn)投資占固定投資總額的比重一直維持在40%的水平。
          復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院副教授陳杰認(rèn)為,投資過于集中到房地產(chǎn)行業(yè),不可避免地對很多其他產(chǎn)業(yè)形成了擠壓和替代,并直接影響到上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。坊間對此的通俗解釋是,“房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟(jì)”。
          北京也意識到了這一點(diǎn)。7月,北京市發(fā)改委表示,未來將提高其他產(chǎn)業(yè)和其他領(lǐng)域的投資,以增加城市的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。
          房地產(chǎn)對全國經(jīng)濟(jì)增長的影響程度,要低于北京、上海等地。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,截至2008年上半年,房地產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資比重尚不足20%,該數(shù)據(jù)并不包括房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資。
          房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)增長的影響,主要通過鋼鐵、水泥、建材等上游產(chǎn)業(yè),以及家電等制造業(yè)下游產(chǎn)業(yè)來實(shí)現(xiàn)――2008年上半年,由于房地產(chǎn)投資增幅的回落,國內(nèi)鋼筋的產(chǎn)量已經(jīng)減少1%。國海證券分析師朱生球的預(yù)計(jì),未來1年,由于房地產(chǎn)投資放緩,國內(nèi)鋼鐵價(jià)格可能下調(diào)20%。
         。ā吨袊侣勚芸2008年第33期,作者為該刊記者)

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