隨著一系列調(diào)控政策密集作用于房地產(chǎn)市場(chǎng),樓市出現(xiàn)了漸次“退燒”的跡象,一些城市出現(xiàn)了價(jià)格橫盤整理、成交量萎縮的局面。這會(huì)不會(huì)是房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的前兆?按照通常的經(jīng)濟(jì)理論而言,一旦成交量萎縮,就意味著買方市場(chǎng)的出現(xiàn),價(jià)格就有下調(diào)的機(jī)會(huì)和空間。然而,在房地產(chǎn)市場(chǎng),“價(jià)升量減”的現(xiàn)象已不是第一次出現(xiàn)。而經(jīng)驗(yàn)也表明,不能因?yàn)闃鞘械某山讳J減就斷定價(jià)格掉頭往下,從而出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。
　　究其原因,在于現(xiàn)有的調(diào)控體系存在諸多缺陷,進(jìn)而影響樓市調(diào)控的落實(shí)和效用。房地產(chǎn)不同于其他商品,地域性差別很大,不同的城市適用于不同的房地產(chǎn)政策。但現(xiàn)在的調(diào)控措施都是由國(guó)家相關(guān)部門統(tǒng)一制訂,且不說“一藥難治百病”,這些措施需要房地產(chǎn)的直接管理者――地方政府的配合才能落實(shí)。這就使得調(diào)控的效果要看地方政府的配合程度,也就是執(zhí)行力問題。調(diào)控措施在執(zhí)行過程中往往被打折,導(dǎo)致房?jī)r(jià)很難被調(diào)控。
　　因而,有必要將房?jī)r(jià)納入CPI統(tǒng)計(jì)中,將其視為宏觀調(diào)控的重要指標(biāo),從而改進(jìn)現(xiàn)有的調(diào)控體系。房?jī)r(jià)沒有進(jìn)入CPI,傳統(tǒng)的解釋是,房地產(chǎn)是投資性需求,而投資品的價(jià)格不應(yīng)該算在CPI中。但房地產(chǎn)本質(zhì)上應(yīng)是居民的最終消費(fèi),屬于消費(fèi)品市場(chǎng)。既然是消費(fèi)品,房?jī)r(jià)理應(yīng)納入CPI中,像調(diào)控物價(jià)一樣,在價(jià)格宏觀調(diào)控的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)控,如此至少可以避免現(xiàn)在越調(diào)越高的尷尬。
　　此外,既然將房地產(chǎn)定性為消費(fèi)性需求,那么在調(diào)控時(shí)就應(yīng)堅(jiān)持不同需求分類調(diào)控的原則。對(duì)低收入群體的住房需求,以各種優(yōu)惠的廉租房形式予以保障,并在土地供應(yīng)、財(cái)政資金等方面要優(yōu)先滿足;對(duì)居民的自住性購(gòu)房需求,在確定按揭首付比例、利率優(yōu)惠時(shí),應(yīng)從國(guó)家宏觀調(diào)控政策平衡出發(fā),統(tǒng)一確定,并保持相對(duì)穩(wěn)定;在二套房交易上,以稅收調(diào)控政策,引導(dǎo)居民分散投資渠道,打擊炒樓者。
　　(摘自2月21日《廣州日?qǐng)?bào)》)

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