在全球最昂貴公寓的光環(huán)下，被晃花了眼的人們雖然看到了海德公園一號的樓體，卻看不穿籠罩在這塊黃金之地上的重重財富迷霧。 　　 　　1月19日，39歲的尼克?坎迪和37歲的克里斯蒂安?坎迪兄弟倆感覺有些亢奮，隨著5000個金色的氣球從位于倫敦騎士橋的海德公園一號樓頂上升起，他們前后籌劃了5年的全球最貴的公寓終于正式開盤。
　　該公寓戶型由著名設(shè)計師理查德?羅杰斯親自設(shè)計，共有80套房間，均價為2000萬英鎊，每平方米均價高達(dá)約6.45萬英鎊（68萬元人民幣），打破了2008年6月由倫敦貝爾格拉維亞“朗茲廣場”創(chuàng)下的每平方米4.7萬英鎊的紀(jì)錄。面積最大的一套公寓賣到1億多英鎊，全球最昂貴公寓的名號實(shí)至名歸。雖然價格高得離譜，但媒體盛傳海德公園一號的銷售前景非常不錯，開盤前已經(jīng)售出60%公寓的消息在各大媒體占據(jù)顯要位置。據(jù)說，一些來自中國的富豪也進(jìn)行認(rèn)購登記。
　　一直以來，作為“全球最貴公寓”的海德公園一號備受人們關(guān)注。如今，之前一直被巨大的遮板擋著的四座橘紅色的樓宇終于現(xiàn)身。但在全球最昂貴的公寓的光環(huán)下，被晃花了眼的人們雖然看到了樓體，卻看不穿籠罩在這塊黃金之地上的重重財富迷霧。
　　
　　坎迪兄弟的復(fù)興之舉
　　就像買一件商品大家通常會看看標(biāo)簽上的生產(chǎn)商是誰一樣，要買一套動輒幾千萬英鎊的公寓，任由買家腰纏萬貫，也會看看豪宅的開發(fā)商到底是哪路神仙。
　　從海德公園一號立項(xiàng)起，忙前忙后的就是出生于英國西南部薩里郡的坎迪兄弟，兩個希臘人的后裔在英國房地產(chǎn)界可是風(fēng)云人物，其個人的經(jīng)歷甚至可以與海德公園一號本身相媲美。
　　坎迪兄弟在英國樓市大展拳腳的故事始于1995年，當(dāng)時23歲的尼克與21歲的弟弟克里斯蒂安剛從家鄉(xiāng)埃普索姆學(xué)院畢業(yè)不久，來到大城市尋找發(fā)展機(jī)會，這兩個頭腦靈活的年輕人看準(zhǔn)了房地產(chǎn)市場。
　　經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)研后，他們首先看中了倫敦雷德克里夫廣場一套一居室住宅，當(dāng)時囊中羞澀的他們?yōu)榱藴愖沐X買下這套12.2萬鎊的公寓，不得不向祖母借了6000鎊。買下這套房子后，為了節(jié)約房租，兄弟兩人一邊搬進(jìn)去住，一邊對房間進(jìn)行整修。一年半后，他們將這套居室轉(zhuǎn)手，賺了5萬英鎊，得到了第一桶金。
　　之后，坎迪兄弟敏銳地將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)至為有錢人尋找豪宅，不斷炒樓賺大錢，并于1999年放棄了各自的工作，建立起坎迪兄弟地產(chǎn)公司，專心經(jīng)營高端房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。坎迪兄弟近年令人矚目的投資包括與卡塔爾王室地產(chǎn)投資公司合作，斥資約9億美元購入倫敦切爾西軍營的黃金地段發(fā)展豪宅項(xiàng)目。賺到大錢的坎迪兄弟業(yè)余以收集豪華汽車為樂，他們的車隊(duì)中擁有多輛勞斯萊斯、賓利和法拉利等名車。
　　然而，他們的發(fā)展也并非一帆風(fēng)順。受金融海嘯影響，英美房價大跌，這使得坎迪兄弟開發(fā)的多項(xiàng)大型計劃以失敗收場，去年因合伙人未能注資，他們被迫轉(zhuǎn)讓了一套在美國加利福尼亞州洛杉磯高檔住宅區(qū)――比佛利山莊的一套豪宅，以償還銀行2.3億鎊的到期貸款。
　　隨著去年第二季度起歐美房地產(chǎn)市場止跌反彈，坎迪兄弟的生意也逐漸恢復(fù)了元?dú)�，而精心�?jīng)營了多年的海德公園一號被認(rèn)為是其復(fù)興之舉。 按照坎迪兄弟的話說，海德公園一號公寓本身就是美麗、奢華與名望的代名詞。
　　雖然他們的說法有王婆賣瓜的廣告之嫌，但英國的專業(yè)媒體對他兩人過硬的專業(yè)素質(zhì)還是給予了肯定，稱“坎迪兄弟對21世紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，正如綠洲樂隊(duì)的蓋勒格兄弟對上個世紀(jì)90年代音樂的影響一樣顯著。他們是一對以風(fēng)格化和出人意料而時常占據(jù)雜志封面的明星。”
　　在海德公園一號的運(yùn)作中，雖然坎迪兄弟是項(xiàng)目的開發(fā)者，但卻并非擁有者�？驳闲值軐�(shí)際上是由于他們“獨(dú)一無二”的室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格而加入該項(xiàng)目，而身后的真正大老板則是一個神秘的卡塔爾財團(tuán)。至于這個神秘財團(tuán)到底是何方神圣，至今尚無定論。
　　
　　奢華和安全的天堂
　　坎迪兄弟一直向全世界的富豪客戶宣稱，住在海德公園一號本身就是成功的“特權(quán)階級”的標(biāo)志。那么，究竟什么樣的房子才能配得上這樣的盛贊呢？
　　先從開發(fā)商最關(guān)心的地段上講。海德公園一號位于英國倫敦中心海德公園附近，該樓盤由4座相連的高科技保安住宅大廈組成，大廈外觀均呈鉆石形，外墻由玻璃和鋼鐵構(gòu)成，北望海德公園，南望騎士橋。該樓盤由理查德?羅杰斯伙伴公司設(shè)計，是由一座寫字樓拆除后在原址興建而成的。設(shè)計師對這個項(xiàng)目最顯著的影響體現(xiàn)在“設(shè)計優(yōu)良”。他們盡力優(yōu)化了這些建筑的外形，使其看起來既不過分龐大，又不過分擁擠。
　　然而，單單一個地理位置的優(yōu)勢并不足以讓富豪們敞開錢包，畢竟紐約的第五大道和東京的銀座等地段論起繁華來并不比倫敦騎士橋遜色，甚至有過之而無不及。而海德公園一號的成功之處還在于它很好地迎合了顧客的心理需求，被賦予了富豪們最關(guān)注的奢華和安全兩個概念。
　　海德公園一號內(nèi)部裝修得極為奢華考究，公寓房間內(nèi)的照明會隨日出到日落緩慢變色，地板由磨光的大理石和歐洲橡木裝飾，全房附送最頂級的名牌家電和家具。不僅如此，該公寓可通過一部地下停車場的專用電梯直達(dá)，確保富豪業(yè)主的隱私得到充分保護(hù)。同時，海德公園一號小區(qū)內(nèi)也設(shè)立了水療中心、壁球場和品嘗葡萄酒的會所，讓富豪業(yè)主“足不出戶”即可享受到高品質(zhì)的生活。
　　大樓下面還有一條地道通向附近的倫敦文華東方酒店，讓富豪業(yè)主隨時均可享受到24小時的五星級客房服務(wù)。而且，英國著名的電視廚師赫斯頓?布魯曼索即將在文華東方酒店開設(shè)他的第一家倫敦餐廳，從而讓富豪業(yè)主大飽口福。同時，如果富豪業(yè)主想要購物的話也方便至極，因?yàn)橹�名的哈羅德百貨大樓和哈維?尼克斯奢侈品商場就近在咫尺。
　　但凡有錢人，大多會有些不安全感，海德公園一號于是在安保方面下足了工夫。為了保障富豪業(yè)主的安全，開發(fā)商特意聘請英國皇家陸軍特別空勤團(tuán)的專家為這套“全球最貴公寓”打造了一套固若金湯的高科技保安系統(tǒng)，并聘請了一支由英國皇家陸軍特別空勤團(tuán)退伍特種兵組成的配備精良的保安隊(duì)伍，對業(yè)主進(jìn)行全天24小時保安。
　　公寓的每個房間窗戶都裝設(shè)了從地面一直到天花板的防彈玻璃，電梯和入口處設(shè)有虹膜掃描身份識別系統(tǒng)，而且安裝了空氣過濾裝置，可以阻止?jié)撛诘目植婪肿永�用毒氣對公寓里進(jìn)行攻擊。更絕的是，海德公園一號中特別設(shè)計了一個隱藏的“緊急避難室”，密室的門由10厘米厚的鋼板制作，一旦富豪住戶遭到入室搶劫、綁架或殺身之禍時，可以在10秒之內(nèi)躲進(jìn)該室避難并贏得時間求救。
　　
　　豪宅性價比
　　俗話說一分價錢一分貨，海德公園一號的公寓質(zhì)量自然是無可挑剔，所以價錢自然也冠絕全球。而且，正是這樣的高價令其聲名鵲起。那么，這樣的豪宅性價比究竟如何呢？對于大部分買不起的人來說，算算賬也算是望梅止渴。
　　2.6萬英鎊是英國人的年平均收入，這筆錢在以物價高昂而著稱的倫敦，也足夠買1.04萬份賽百味午餐、1600多張上泰晤士河邊上“倫敦眼”摩天輪的觀光票，或是50多個iPhone4手機(jī)。然而，如果用這筆錢去衡量倫敦新開盤的海德公園一號的房價，那么一個人一年到頭辛辛苦苦能賺的那點(diǎn)辛苦錢，買下的空間只夠擱下一個飲水機(jī)。
　　每平方英尺（約0.1平方米）6000多英鎊的售價，將海德公園一號推上了天價第一豪宅的寶座。按理說，在實(shí)行了幾百年藏富于民政策后，英國人大體都還有點(diǎn)家底，可和海德公園一號宛如天文數(shù)字的房價比起來，絕大多數(shù)人的積蓄都成了浮云。
　　在英國，一套擁有兩個臥室的房子均價是16萬英鎊，即使在房價稍高一些的倫敦，公寓的價格也在每平方英尺220鎊上下，與海德公園一號的價差比簡直天差地別。
　　在海德公園一號整個四幢樓86套公寓中，最便宜的一套一居室公寓也要575萬英鎊，這個足夠普通人掙兩個多世紀(jì)的房子堪稱史上最昂貴的“蝸居”。而大部分戶型的售價在2700萬鎊到3300萬鎊之間，最大的一套面積1858平方米的房子售價高達(dá)1.4億英鎊，這套位于頂層的復(fù)式公寓是海德公園一號的“樓王”，能以180度飽覽海德公園全景。據(jù)稱，這套公寓被卡塔爾外交大臣哈馬德收入囊中。按照該公寓每平方米每年的物業(yè)費(fèi)為150英鎊計算，那么最大那套公寓一年算下來光是物業(yè)費(fèi)就要交超過10萬英鎊。而按照開發(fā)商公布的價格計算，如果這些房子全賣出去，光是印花稅，英國政府就能收入3600萬英鎊。
　　然而對于頂級富豪來說，他們眼中的性價比又是另一種算法。在海德公園一號亮相前舉行的宴會上可謂星光云集，坎迪兄弟和F1賽事掌門人伯尼?埃克萊斯頓談笑風(fēng)生，因?yàn)镕1中的邁凱輪車隊(duì)將在海德公園一號的底層商鋪開設(shè)一家展示廳，不僅和法拉利車隊(duì)在攝政街上的展示廳遙相呼應(yīng)，更能向全世界的有錢人就近展示極速快感的魅力。
　　卡塔爾外交大臣哈馬德當(dāng)時也來給海德公園一號捧場，因?yàn)楸局�遠(yuǎn)親不如近鄰的原則，哈馬德以后和公寓中的巨富住戶可能會不少打交道，因?yàn)樗�去�?月斥資15億英鎊買下了英國最豪華的購物商場哈羅茲百貨，這家陳列著全球頂級奢侈品的商店距離海德公園一號只有一箭之地。
　　海德公園一號的大部分買家以離岸公司名義入市，只有少數(shù)買家身份曝光，無一不是各國巨富，當(dāng)中包括哈薩克銅業(yè)生產(chǎn)商――哈薩克銅業(yè)公司主席弗拉基米爾?金和阿聯(lián)酋第3大酋長國――沙迦的財政大臣穆罕默德?蘇丹?阿勒卡斯米。弗拉基米爾?金掌管過三星在哈薩克斯坦的子公司，作為倫敦證券交易所入選富時指數(shù)的重要礦業(yè)公司的高管，弗拉基米爾?金手中握有該公司大量股票，去年曾出售了價值8.4億鎊的股票套現(xiàn)，現(xiàn)在估計仍持有價值23億鎊的股份，而穆罕默德?蘇丹?阿勒卡斯米同時也是阿聯(lián)酋大陸食品公司的擁有者。
　　居移氣，養(yǎng)移體，和街坊鄰里在聊天中就能搞定一單單大生意，或許從這個角度出發(fā)，在富豪眼里的這所公寓是一筆最好的投資。
　　
　　銷售數(shù)據(jù)作假？
　　且不管海德公園一號的性價比如何計算，單是全球第一豪宅的名頭，就會引得不少堅(jiān)信“只買貴的，不買對的”的富豪趨之若鶩。過去幾年來，已經(jīng)有大量世界各地的富豪看房。據(jù)稱迄今公寓最大買家來自俄羅斯，約占買家總數(shù)的三分之一，25%的購房者來自中東，英國人占20%，另外還有歐洲和美國富翁，甚至也有中國和印度的億萬富翁在海德公園一號進(jìn)行登記認(rèn)購。
　　海德公園一號自2007年起開賣樓花，號稱預(yù)售時就賣出了15套，在2009年樓市受金融海嘯沖擊前，簽署了23份臨時買賣合約，買家包括坎迪兄弟和卡塔爾的哈馬德酋長。
　　2009年，樓市遭遇金融危機(jī)的極度深寒。受全球金融危機(jī)的影響，海德公園一號一度在2009年“捂盤”了整整一年。而據(jù)倫敦地產(chǎn)中介商特里夫?亞伯拉罕森分析，在過去半年中，很多腰纏萬貫的超級賣家重返倫敦房地產(chǎn)市場，這為房價反彈并沖高“吹響了勝利的號角”，在2010年該樓盤又賣出了至少5套。在一系列銷售數(shù)字的堆積下，2011年1月19日海德公園一號正式亮相時，坎迪兄弟自信滿滿地宣布賣出的公寓已經(jīng)超出六成。
　　但據(jù)英國房產(chǎn)登記處資料顯示，坎迪兄弟給出的數(shù)字有夸大之嫌，目前海德公園一號下訂的公寓只有26套，與開發(fā)商聲稱的“六成”相距甚遠(yuǎn)。許多買家只簽了合同承諾買房，或者支付小部分訂金，全額售出的公寓只有2套，而且還都屬于“內(nèi)部認(rèn)購”，兩套公寓的“內(nèi)部價”也比對外公布價低了很多。
　　根據(jù)土地注冊處的資料，卡塔爾外交大臣哈馬德通過英屬開曼群島的注冊公司購入其中一幢樓的11至13樓3層復(fù)式單位，但樓價只有4050萬鎊，比官方標(biāo)價低了1億英鎊�？死锼沟侔�?坎迪則以3100萬鎊購入另一幢樓的頂層單位，同樣比官方價便宜了近1億英鎊。
　　對于究竟賣出多少的疑問，坎迪兄弟沒有回應(yīng)發(fā)展商公布的資料與土地注冊處文件不符，僅表示逾55%單位正進(jìn)行交易，套現(xiàn)逾9億英鎊。細(xì)算起來，每套公寓平均售價僅1875萬鎊，遠(yuǎn)低于大部分的單位標(biāo)價。也就是說，這所全球最昂貴的公寓正在打折銷售，先前公布的銷售收據(jù)很可能是個虛假的數(shù)字。
　　那么，出現(xiàn)如此局面背后的真正原因何在？
　　有關(guān)分析認(rèn)為，這可能與先前不少買家無法完成交易、合同面臨流單有關(guān)。在金融危機(jī)后，部分買家近年身家大縮水，例如買家之一俄羅斯地產(chǎn)商PIK 集團(tuán)的老板克爾利?皮薩列夫及尤里?茹科夫，他們就因公司股價暴跌而失去98%的財富。PIK集團(tuán)曾是俄羅斯最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，2008年時資產(chǎn)價值高達(dá)62.5億鎊，但現(xiàn)在只剩下了一個空殼。尤其是當(dāng)去年銀行追討1.72億鎊的債務(wù)后，兩人已經(jīng)失去了對公司的控制權(quán)。
　　無獨(dú)有偶，愛爾蘭建筑商Glenkerrin的創(chuàng)辦人雷?格瑞漢也是海德公園一號的買家，但同樣因愛爾蘭地產(chǎn)泡沫爆破而虧損嚴(yán)重。他曾在2005年愛爾蘭房地產(chǎn)處于高點(diǎn)時斥資1.45億英鎊買下了都柏林的一處建筑，泡沫破裂后，目前該建筑貶值到不及當(dāng)時四分之一的3400萬英鎊。因此，像他們這樣的買主是否還有錢支付購買海德公園一號仍是個未知數(shù)。這種情況下，海德公園一號降價出售也在情理之中了。
　　然而，與86套住宅銷售迷霧重重形成鮮明對比的是，海德公園一號公寓的三家底層商鋪卻早已名花有主。與住宅買主的低調(diào)、神秘明顯不同，瑞士名表制造商雷達(dá)、F1賽車提供商邁凱輪以及阿布扎比伊斯蘭銀行這三個商鋪買家早早大張旗鼓地亮明身份，以借著“全球最貴公寓”的噱頭，追求最大化的廣告效應(yīng)。也許，對富豪們來說，這該算是海德公園一號的最大商業(yè)功能了吧。

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