鄂爾多斯的空巢沒有填滿，空蕩蕩的城市展示了政府對于未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決心，卻沒有人才與精神來填滿。中國所有的城市新區(qū)充斥著空巢現(xiàn)象，而所有的空巢一旦無法開啟新財(cái)富之門，都是吃人的陷阱。
　　
　　鄂爾多斯是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展與困頓的象征。這座靠近山西與陜西的偏僻城市因?yàn)閮杉�事舉世聞名，一是接近30%的GDP增速，二是發(fā)展壯美但接近無人區(qū)的康巴什新城。
　　2010年4月5日，美國《時(shí)代》周刊發(fā)表題為《鬼城》的文章質(zhì)疑，中國房地產(chǎn)市場是泡沫嗎？文章特別提到，最荒涼的鬼城是內(nèi)蒙古的康巴什。最初為100萬人居住、生活和娛樂而設(shè)計(jì)的這個(gè)地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些政府辦公室開門辦公。結(jié)論是，只用了5年時(shí)間就建成的康巴什，設(shè)計(jì)初衷是要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但如今卻是中國房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。
　　鄂爾多斯是個(gè)奇特的城市，既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的奇跡見證，也是資金無效使用的象征。
　　中國制造業(yè)崛起后，礦產(chǎn)成為稀缺資源，鄂爾多斯得天獨(dú)厚：已探明煤炭儲量約1600億噸，占全國六分之一；已探明天然氣儲量約1880億立方米，占全國三分之一，已探明稀土高嶺土儲量占全國二分之一，幾乎占中國的半壁江山。羊（羊絨）煤土氣，都是財(cái)富，資源價(jià)格越升，鄂爾多斯越富。
　　2009年鄂爾多斯人均GDP超過20萬元，超過了香港，從2000年到2009年，9年時(shí)間GDP增長14倍――讓人目瞪口呆的數(shù)字！民間財(cái)富由此催生，據(jù)官方保守估計(jì)，鄂爾多斯有6000個(gè)以上資產(chǎn)過億元的超級富豪，有數(shù)萬資產(chǎn)上千萬元的富人。
　　兩個(gè)問題因此暴露，一是稅收體制不完善，資源富庶區(qū)的資源稅收未能建立，財(cái)富因此成為個(gè)人現(xiàn)象，而未能成為調(diào)節(jié)對象；二是暴富之后資金低效使用，繼續(xù)追逐資產(chǎn)使資金物化為一幢幢高樓，沉淀在其中。從本質(zhì)上說，這樣的資金使用效率與高老頭天天摩挲金幣并無區(qū)別，只不過鄂爾多斯的購房者們看的是自己的空巢。
　　鄂爾多斯的房地產(chǎn)發(fā)展到了令人匪夷所思的地步。2011年，鄂爾多斯預(yù)計(jì)新建住房面積超過2000萬平方米，這意味著每天都有近6萬平方米住房推向市場，而鄂爾多斯市區(qū)人口僅有40多萬，下轄各旗縣全部人口也只有160多萬，這意味著僅僅一年的銷售量銷售給所有的人，就能滿足基本生活需求。由于自有資金充足，購房者不出租不銷售，而是捂盤，財(cái)富就此沉淀在磚塊與水泥中。不僅如此，在以“空城”而聞名于世的鄂爾多斯新建核心區(qū)――康巴什，鄂爾多斯政府斥資上億元開鑿出一條以自來水為主要水源的人工運(yùn)河，運(yùn)河北岸則預(yù)計(jì)建造1000座100米以上的高樓，構(gòu)成康巴什新區(qū)的CBD，如今，已有100座寫字樓規(guī)劃在建。所有的房地產(chǎn)指標(biāo)在鄂爾多斯全部失靈，無論是租售比還是房價(jià)收入比，這是坐在高價(jià)資源之上的火星城市。
　　我們據(jù)此可以判斷，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)形成高通脹的金融生態(tài)，物價(jià)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)。我們也可以說，這里的資金已經(jīng)被徹底錯(cuò)配。
　　鄂爾多斯面臨幾種可能，比較糟糕的情況是，如果中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑，導(dǎo)致資源價(jià)格下挫，會讓鄂爾多斯的高價(jià)資產(chǎn)陷入崩潰；而比較樂觀的結(jié)果是，鄂爾多斯向高端經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功，成為能源技術(shù)的開拓者，民間資金的調(diào)配者，從而吸引更多的人才與資金來此，最終用實(shí)物替代泡沫――但很難。
　　2005年，鄂爾多斯政府整合572家煤礦，淘汰落后產(chǎn)能，進(jìn)行大范圍的技術(shù)改造，3年內(nèi)完成整合攻堅(jiān)戰(zhàn)。這項(xiàng)措施比相鄰的山西省早了4年，整合的結(jié)果是煤礦工資提高，效率國內(nèi)領(lǐng)先。
　　鄂爾多斯顯然沒有找到提升服務(wù)業(yè)的辦法，也沒有在煤礦整合之后在新能源方面取得突破，在空蕩蕩的城區(qū)缺少學(xué)校、醫(yī)院、出租車，更缺少與財(cái)富相匹配的文化與藝術(shù)，一流的藝術(shù)場館無法引來三流的藝術(shù)家。
　　鄂爾多斯的空巢沒有填滿，空蕩蕩的城市展示了政府對于未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決心，卻沒有人才與精神來填滿。中國所有的城市新區(qū)充斥著空巢現(xiàn)象，而所有的空巢一旦無法開啟新財(cái)富之門，都是吃人的陷阱。

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