可以說，2010年是中國房地產(chǎn)調(diào)控史上，壓力最大、政策最嚴(yán)厲、效果最糾結(jié)、處境最尷尬的一年，也是最“堂吉訶德”式的一年。 　　依筆者之見，中國的房地產(chǎn)調(diào)控，從一開始就與“堂吉訶德戰(zhàn)風(fēng)車”的故事極其相似。歸納起來，主要有以下四大相似性：首先，在出發(fā)點上相似，都自以為代表了正義、公平和弱勢群體方面，基本上都以價值取向作判斷，而不是根據(jù)事物發(fā)展的客觀規(guī)律作判斷；其次，在自我認(rèn)識上相似，都高估了自己的能耐，自認(rèn)為總能夠戰(zhàn)勝一切困難，甚至不惜使用極其原始而可笑的辦法；第三，在目標(biāo)對象上相似，都搞錯了真正的目標(biāo)，正如“堂吉訶德”在拼命地跟風(fēng)車的“影子”戰(zhàn)斗，調(diào)控部門則使勁地跟“房價”沒完；第四，在結(jié)果上相似，似乎都搞得筋疲力盡、狼狽尷尬之后，仍然沒有什么實質(zhì)性效果。一句話，這樣的房地產(chǎn)調(diào)控，也太“堂吉訶德”了。
　　房價過高確實后果不堪設(shè)想，房價上漲過快也確實引起了民怨，但房價就像風(fēng)車的影子一樣，本身只是問題的表象，而不是問題的要害。只有抓住了問題的要害，才能真正搞對調(diào)控的目標(biāo)，搞對了真正的目標(biāo)，才能針對性地進(jìn)行有效調(diào)控。以筆者淺見，房地產(chǎn)問題的要害，最核心的應(yīng)該是利益，包括了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、中央與地方利益、老百姓民生利益三個層面。
　　其中，對于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展利益層面，關(guān)鍵就是要避免全社會的資金過于集中到房地產(chǎn)資產(chǎn)當(dāng)中，引發(fā)金融危機，威脅國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展；對于中央和地方利益層面，關(guān)鍵就是要協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)政府性收入在中央和地方之間的合理分配，避免急功近利和野蠻增長；對于老百姓民生利益層面，關(guān)鍵就是要盡可能讓大多數(shù)公民都有得住、住得起，同時讓國民中房地產(chǎn)資產(chǎn)性的收益盡可能公平合理地配置，避免加劇貧富分化。這其中任何一個層面的利益出了亂子，那都是天大的事情。所以，房地產(chǎn)導(dǎo)致的三個層面的危害，才應(yīng)該是調(diào)控真正的目標(biāo)所在，房價只不過是體現(xiàn)出來的矛盾的表面，調(diào)控政策不能光沖表面的影子使勁�？上У氖�，我們似乎一直都在圍繞著影子來出招。
　　更可怕的是，今年以來，一方面在通脹壓力下，房地產(chǎn)問題好像越來越同時加劇了以上三個層面的矛盾，另一方面，調(diào)控和房價的糾結(jié)又好像越陷越深，越來越像“堂吉訶德”戰(zhàn)風(fēng)車，找錯了對象。
　　所以，房地產(chǎn)調(diào)控不能再這樣“堂吉訶德”下去了。調(diào)控首先要直面問題的要害，針對上述三個層面的危害，需要在嚴(yán)格把關(guān)開發(fā)貸款和土地抵押貸款的同時，消費按揭貸款一方面要求必須在項目驗收合格才可開始辦理，另一方面堅持嚴(yán)格的一套扶持（10%首付即可）、二套限制（須50%以上首付）、三套禁止的差別信貸政策，徹底改變現(xiàn)行的房地產(chǎn)金融信貸模式，削弱不合理金融政策導(dǎo)致的杠桿性暴利下泛濫的投資投機行為。
　　嚴(yán)格規(guī)范土地開發(fā)和出讓市場，明確、合理地安排中央、地方和住宅保障及公共建設(shè)三方面在土地出讓收入中的分配關(guān)系。加大租賃性保障房建設(shè)的同時，限購不如征稅，但千萬別再折騰那種不符合國情、不容易執(zhí)行、顯失公道的稅種，而應(yīng)加快開征以第三套以上或家庭人均居住面積超過60平方米以上房產(chǎn)特別消費稅，強制性要求該稅稅率只設(shè)下限（如不得低于10%）不設(shè)上限（上限授權(quán)地方政府靈活調(diào)整），該稅收入可完全歸屬地方并規(guī)定其中的50%必須專用于建設(shè)保障性住房。這樣，既平衡了貧富差距，又解決了部分穩(wěn)定的住保資金來源，讓有錢人用繳稅貢獻(xiàn)的方式可安心追求高品位生活，沒錢人則有機會解決住房保障問題，還化解了地方依賴土地財政的問題，提高了地方政府的積極性。其次，也是關(guān)鍵，這些調(diào)控政策，不要輕易改變，無論形勢如何，必須作為嚴(yán)格執(zhí)行的長期國策，可以幾十年不變。
　　如此一來，才能擺脫調(diào)控“堂吉訶德”式的糾結(jié)和尷尬，才能真正化解房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、中央和地方利益、老百姓民生利益帶來的危害，才能真正促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，才能真正讓房地產(chǎn)利國利民。那時候，房價哪會有什么問題呢？
　　
　　房地產(chǎn)導(dǎo)致的三個層面的危害，才應(yīng)該是調(diào)控真正的目標(biāo)所在，房價只不過是體現(xiàn)出來的矛盾的表面，調(diào)控政策不能光沖表面的影子使勁。

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