茅于軾,,“京十五條”沒開對藥方_茅于軾
發(fā)布時(shí)間:2020-04-02 來源: 日記大全 點(diǎn)擊:
2月16日,北京正式公布的 “京十五條”,被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控措施。這是繼青島、上海、濟(jì)南、成都后,全國第5個針對“新國八條”出臺實(shí)施細(xì)則的城市。它從住房保障、稅收、信貸、供地、限購等方面對北京房地產(chǎn)市場做出全面的要求和規(guī)定。
相比其他城市的調(diào)控細(xì)則,“京十五條”在先前的限購政策之上,對已擁有2套及以上住房的京籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非京籍居民家庭、無法提供北京有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅繳納證明的非京籍居民家庭,暫停其在北京購房。
“5年時(shí)間”和“必須連續(xù)”這兩項(xiàng)嚴(yán)苛規(guī)定,將相當(dāng)數(shù)量的非京籍人士的購房意愿擋在了門外,而已擁有2套及以上住房的京籍居民家庭在一定時(shí)間內(nèi)也不再有購房資格。如何看待這部被市場解讀為過于嚴(yán)厲且排外的樓市細(xì)則?本刊就此采訪了著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所所長茅于軾。
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“外地人購房須提供5年納稅證明”等規(guī)定,被一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“很猛”、“很給力”。你怎么看待這個觀點(diǎn)?這么猛的政策能讓樓市退燒嗎?
茅于軾:這個政策的目的是什么?是壓房價(jià)嗎?它達(dá)不到目的,現(xiàn)在房地產(chǎn)的問題不是說用這個辦法能解決的。
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你覺得房地產(chǎn)行業(yè)的根本問題是什么?
茅于軾:第一個是土地供給太少,供給不足就漲價(jià)。第二個是有錢人沒有地方投資,大家就只有買房。
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“京十五條”與市場經(jīng)濟(jì)違背嗎?
茅于軾:當(dāng)然是違背的,市場經(jīng)濟(jì)的核心思想就是自由買賣。限制自由買賣就是非市場行為。倒不是說非市場的措施不能用,問題是這解決不了問題,而且跟宏觀的要求相背。宏觀要求是要振興內(nèi)需,要鼓勵大家買,買一個房子就要好幾百萬,夠一個人幾十年的消費(fèi)。人們不買房,內(nèi)需從哪兒來?應(yīng)該鼓勵人們買房,這才有內(nèi)需。因此,這個藥方開得不對。
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限購令可能帶來哪些負(fù)面效果?
茅于軾:那就是內(nèi)需更不足了。
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每一次改革都是一次利益的重新分配,你怎么看待這次的分配?
茅于軾:市場也在分配利益,但是行政的分配利益就沒有道理了。
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你怎么看整個社會的公平和效率的問題?
茅于軾:公平是需要的。公平意味著從高收入的人手里掙到錢,幫助低收入的人!熬┦鍡l”不是從高收入的人手里拿錢,而是限制這個市場的進(jìn)入,這對公平?jīng)]有好處,這反而是不公平。對效率也沒好處,自由買賣是效率最高的一種方式。不讓自由買賣,就沒有效率。因此,這個政策既不公平,又沒有效率。
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你鼓勵剛畢業(yè)的大學(xué)生來北京嗎?
茅于軾:鼓勵也沒用,現(xiàn)在他來不了,這個房價(jià)那么貴,他怎么來得了呢?
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要是你是一個在北京納稅未滿5年的外地人,你如何選擇?
茅于軾:我想辦法合租一個房,但是現(xiàn)在北京還不讓合租房。這意味著將把所有的外地人都排除掉。房價(jià)又這么貴,又不讓合租,薪水又不漲,那不是把外地人都排走了嗎?
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你給當(dāng)下生活在北京的年輕人一點(diǎn)建議吧?
茅于軾:我的建議就是先租房。20年后,中國的房子會大量地剩余,F(xiàn)在我們計(jì)劃生育的結(jié)構(gòu),造成“421”的家庭結(jié)構(gòu),底下一個小孩,上頭兩個父母,兩個父母上頭又是兩個父母。祖父輩有4套房,完了到父親這一輩還有兩套房,祖父死了之后這4套房都得留下來,結(jié)果房子就供過于求了,想賣都賣不掉了,所以我勸你們這輩子就別買房了。20年后,這個房子就大量地剩余,大量地掉價(jià),都不值錢,這是可以看得到的事。
總體來看,你認(rèn)為《北京限購令》是個好政策嗎?
茅于軾:沒有好處,達(dá)不到目的,而且有副作用。
10
你對中國的房地產(chǎn)有何建議?
茅于軾:第一,增加土地供給。第二就是開放別的投資機(jī)會,特別是開放民間銀行,也可以鼓勵老百姓到外國投資。
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