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        發(fā)布時(shí)間:2018-07-13 來源: 日記大全 點(diǎn)擊:


          在6月6日證監(jiān)會(huì)午夜連發(fā)9文件迎接“獨(dú)角獸”之后,國家首批戰(zhàn)略配售基金也于6月11日正式開售。一時(shí)間,“獨(dú)角獸”這個(gè)概念從國家政策走向了普羅大眾。
          被外界解讀為深圳“二次房改”的 《征求意見稿》一經(jīng)發(fā)布,即刻引發(fā)市場(chǎng)熱議。
          打新的制度利器?
          作為重要資金方參與“獨(dú)角獸”公司IPO的配售,這6只“獨(dú)角獸”基金被給予一定的份額,不用再靠運(yùn)氣打新。但代價(jià)是戰(zhàn)略配售要有鎖定期,一般在1年到3年。所以基金的封閉期3年不能贖回,屬于長期投資了。
          某媒體評(píng)論
          股市最大的特點(diǎn)就是不確定性
          雖然這些“獨(dú)角獸”企業(yè)基本都是大公司、好公司,但股市最大的特點(diǎn)就是不確定性。由于美股持續(xù)大漲,阿里、百度、京東現(xiàn)在的股價(jià)都處于高位。港股破發(fā)是常有的事。任何一只股票都不能包賺不賠,“獨(dú)角獸”也是一樣,既有可能給你帶來豐厚回報(bào),也有可能出現(xiàn)較大虧損。
          老艾·資深投資人
          “獨(dú)角獸”企業(yè)不要虛胖要少壯 存非理性估值
          有的“獨(dú)角獸”企業(yè)半路偃旗息鼓。獲得過7輪融資、身價(jià)一度高達(dá)30億美元的凡客誠品,在經(jīng)歷庫存積壓、供應(yīng)鏈斷裂等風(fēng)波后,最終真的淪為了“平凡的過客”。有的“獨(dú)角獸”企業(yè)上市后,市值反而迅速縮水。如今市值僅剩1/10的樂視網(wǎng),不僅官司纏身,更引發(fā)了全社會(huì)對(duì)“PPT(幻燈片)創(chuàng)業(yè)”的反思。
          《人民日?qǐng)?bào)》評(píng)論
          預(yù)計(jì)“獨(dú)角獸”從泡沫回歸理性需要兩年時(shí)間
          “獨(dú)角獸”與新經(jīng)濟(jì)不能劃等號(hào),現(xiàn)在的“獨(dú)角獸”企業(yè)也不意味著未來會(huì)成為偉大的公司,資本對(duì)“獨(dú)角獸”企業(yè)應(yīng)該持謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度。預(yù)計(jì)用兩年時(shí)間可以使“獨(dú)角獸”從泡沫回歸理性。
          謝聞栗·前海梧桐并購基金董事長
          二次房改后 深圳房價(jià)會(huì)降嗎?
          作為中國改革開放最前沿的深圳,為什么會(huì)提出“二次房改”新政?深圳“二次房改”究竟解決什么問題?“二次房改”,深圳房價(jià)會(huì)降嗎?
          深圳“二次房改”新政,從根本上打破以商品房為主體的住房供給格局,建立起租售并舉的住房供應(yīng)與保障體系。深圳出臺(tái)住房改革新政或是基于以下幾點(diǎn)考慮:提升城市人口紅利;調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu);平抑房價(jià)過快增長。
          “二次房改”推出的價(jià)格雙軌制,調(diào)節(jié)的不是住房市場(chǎng)價(jià)格,而是住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu),讓高收入人群以較高的市場(chǎng)價(jià)格購買商品住房;讓中低收入人群以較低的經(jīng)濟(jì)成本享受社會(huì)住房保障福利。
          據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,5月新建商品住宅成交均價(jià)為54111元/㎡,環(huán)比4月下降0.1%,同比去年下降0.7%,新建商品住宅成交均價(jià)連續(xù)20個(gè)月下降;5月二手房成交均價(jià)59686元/平,二手房價(jià)格保持繼續(xù)高位增長,一手房、二手房價(jià)格持續(xù)出現(xiàn)倒掛。我們應(yīng)該看到的是,一手房價(jià)格下降原因不是市場(chǎng)需求真正減少,而是政府對(duì)新開樓盤備案嚴(yán)格調(diào)控所致。
          從短期看,《征求意見》從規(guī)劃到落地畢竟有一個(gè)過程。2018年深圳預(yù)計(jì)供應(yīng)5萬多套房源,比去年增長50%供應(yīng)量。如果按照40%用于商品房供應(yīng)計(jì)算,則2018年商品房供應(yīng)2萬多套,與去年同期基本持平。原本就購買不起商品房的中低收入人群,即使購買保障性住宅、參與租賃住房,對(duì)商品房市場(chǎng)價(jià)格影響也并不大。
          從長期看,深圳“二次房改”新政對(duì)深圳房價(jià)過快增長會(huì)有平抑作用。但由于新規(guī)劃方案中將保障性住房比例調(diào)高至60%,商品房供應(yīng)控制在40%以內(nèi);加之商品房在地理位置、住房面積等方面較保障性住房具有明顯優(yōu)勢(shì),商品房的市場(chǎng)稀缺性被進(jìn)一步放大。物以稀為貴,深圳商品房價(jià)格不但不會(huì)下跌,反而還會(huì)繼續(xù)上漲。

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