租賃政府公產(chǎn)房 信息手冊(cè)

　 招租方：珠海市住房保障服務(wù)中心 交易平臺(tái)：珠海市公共資源交易中心

　時(shí)間：2016 年 5 月 11 日

　聲

　明

　1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀交易。

　2.競(jìng)標(biāo)人應(yīng)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行充分了解，我中心不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人參加競(jìng)買，視為接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和我中心的交易規(guī)則。

　3.我中心只負(fù)責(zé)組織交易，標(biāo)的物的交接由委托方和中標(biāo)方自行辦理。

　4.本手冊(cè)內(nèi)容若與珠海市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站的公告內(nèi)容不符，以門戶網(wǎng)站的公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

　5.珠海市公共資源交易中心對(duì)租賃政府公產(chǎn)房參與網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)辦理程序有最終解釋權(quán)。

　珠海市公共資源交易中心

　2016 年 5 月 11 日

　租賃政府公產(chǎn)房參予網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià) 辦理程序和應(yīng)提交資料的公告

　根據(jù)市政府“關(guān)于政府公產(chǎn)房與公租房并軌運(yùn)行”的通知精神和市住規(guī)建局“關(guān)于公產(chǎn)房配租剩余房源應(yīng)通過(guò)市公共資源交易中心公共交易平臺(tái)對(duì)外公開(kāi)招租”的要求，經(jīng)與市公共資源交易中心協(xié)商確定，現(xiàn)將政府公產(chǎn)房在市公共資源交易中心網(wǎng)站公開(kāi)競(jìng)價(jià)的辦理程序和應(yīng)提交的材料公告如下：

　一、辦理網(wǎng)上競(jìng)價(jià)申請(qǐng)流程及要求 （一）參與本項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的申請(qǐng)需滿足以下條件：

　珠海市內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

�。ǘ�）申請(qǐng)人按要求提交相關(guān)材料（詳見(jiàn)第二點(diǎn)）向市住房保障服務(wù)中心申報(bào)，市住房保障服務(wù)中心受理后給予審核并發(fā)出《租賃珠海市政府公產(chǎn)房資格審核確認(rèn)書(shū)》。

　（三）申請(qǐng)人持《租賃珠海市政府公產(chǎn)房資格審核確認(rèn)書(shū)》，向珠海市公共資源交易中心交易窗口辦理租賃政府公產(chǎn)房網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)手續(xù)，標(biāo)的繳交競(jìng)價(jià)保證金 1000 元/套（銀聯(lián)卡、轉(zhuǎn)賬方式繳交），每份保證金只對(duì)應(yīng)一個(gè)競(jìng)買標(biāo)的。

�。ㄋ模┥暾�(qǐng)人在通過(guò)了市住房保障服務(wù)中心的資格審查和交納了保證金后，獲得動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)專用廳注冊(cè)客戶資格。

�。ㄎ澹┥暾�(qǐng)人獲得注冊(cè)資格后首次參加報(bào)價(jià)必須以底價(jià)或高于底價(jià)報(bào)價(jià)。

�。�六）申請(qǐng)人為自然人的，僅限中標(biāo)一套，即申請(qǐng)人為所競(jìng)價(jià)標(biāo)的為最高出價(jià)者，則無(wú)法對(duì)其他標(biāo)的進(jìn)行出價(jià)，申

　請(qǐng)人中標(biāo)后不能再參加該項(xiàng)目其它公產(chǎn)房的競(jìng)價(jià)。

　（七）申請(qǐng)人為企業(yè)或其它組織的，僅限中標(biāo)所繳納保證金對(duì)應(yīng)套數(shù)，即申請(qǐng)人為最高出價(jià)者的競(jìng)價(jià)標(biāo)的數(shù)不能超過(guò)所繳納保證金對(duì)應(yīng)套數(shù)，可申請(qǐng)繳納保證金對(duì)應(yīng)套數(shù)等于(或小于)企業(yè)社保繳費(fèi)記錄表或簽訂勞動(dòng)合同的人數(shù)。

　（八）中標(biāo)方持《中標(biāo)通知書(shū)》與市住房保障服務(wù)中心簽訂《政府公產(chǎn)房租賃合同書(shū)》并辦理入住手續(xù)。辦理租賃合同時(shí)，中標(biāo)方在簽訂租賃合同之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)，向市住房保障服務(wù)中心指定賬戶繳納相當(dāng)于兩個(gè)月的租金作為履約保證金（押金），并提交用于銀行每月自動(dòng)繳納租金的銀聯(lián)借記卡或農(nóng)行扣款的存折。

�。ň牛┳赓U合同每 3 年簽訂一次，合同期滿后，重新通過(guò)交易平臺(tái)公開(kāi)招租，原承租人在同等報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，可享受優(yōu)先承租權(quán)。

�。ㄊ�）項(xiàng)目結(jié)束后，中標(biāo)方攜帶《政府公產(chǎn)房租賃合同書(shū)》原件提交到交易中心，交易中心在 5 個(gè)工作日內(nèi)將所繳納保證金不計(jì)利息予以退還，申請(qǐng)人的注冊(cè)客戶的權(quán)利將自動(dòng)消失；若未中標(biāo)方未申請(qǐng)退還保證金的，可保留競(jìng)價(jià)資格參與下一輪（或每輪）公產(chǎn)房招租的報(bào)價(jià)權(quán)利，無(wú)須另行辦理其他手續(xù)。

�。ㄊ�一）本次報(bào)價(jià)活動(dòng)采取的報(bào)價(jià)方式如下：

�、僭谧杂蓤�(bào)價(jià)期期間，競(jìng)買人可以對(duì)標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要高于現(xiàn)有最高報(bào)價(jià)，（首次報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)），且高出部分構(gòu)成加價(jià)幅度的整數(shù)倍，即為有效報(bào)價(jià)。

�、谧杂蓤�(bào)價(jià)期結(jié)束后，即進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期可由多個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期為 300 秒。

　在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，則當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該報(bào)價(jià)標(biāo)的的中標(biāo)方，該標(biāo)的的報(bào)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；如限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此報(bào)價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期起點(diǎn)，等待新的有效報(bào)價(jià)，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)沒(méi)有新的有效報(bào)價(jià)出現(xiàn)為止，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人即成為該報(bào)價(jià)標(biāo)的的中標(biāo)方。

　二、辦理《租賃政府公產(chǎn)房參予網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)資料 競(jìng)價(jià)資格由市住房保障服務(wù)中心負(fù)責(zé)審核，申請(qǐng)人在取得市住房保障服務(wù)中心開(kāi)具的《租賃珠海市政府公產(chǎn)房資格審核確認(rèn)書(shū)》后可前往珠海市公共資源交易中心辦理競(jìng)價(jià)手續(xù)。辦理《租賃珠海市政府公產(chǎn)房資格審核確認(rèn)書(shū)》需提交以下資料：

�。ㄒ唬┢髽I(yè)或其它組織承租 1.單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代碼證和法人身份證（存復(fù)印件）； 2.單位租賃住房申請(qǐng)書(shū)； 3.提交市社保中心出具的社保繳費(fèi)記錄表（不屬本單位員工嚴(yán)禁居住或轉(zhuǎn)租）或勞動(dòng)合同。

�。ǘ�）自然人承租 1.申請(qǐng)人身份證； 2.市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的申請(qǐng)人無(wú)房產(chǎn)證明或承租人家庭成員住房面積不超過(guò) 15 ㎡/人的相關(guān)證明資料； 3.市檢察院出具的《行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函》或市公安部門（戶籍或單位所在地派出所）出具的個(gè)人無(wú)刑事犯罪記錄證明；

　三、具體房源信息查詢 租賃政府公產(chǎn)房項(xiàng)目已在珠海市公共資源交易中心網(wǎng)站公告，具體信息請(qǐng)登錄 http://ggzy.zhuhai.gov.cn/查詢，本手冊(cè)中涉及的相關(guān)文件（列表見(jiàn)第五點(diǎn)）請(qǐng)?jiān)诠�告下載欄下載。

　四、咨詢電話 珠海市住房保障服務(wù)中心：

　聯(lián)系人：

　張先生 咨詢電話：0756-3268361

　 (工作日上午 8：30—12：00，下午 2：30—5：30) 珠海市公共資源交易中心：

　聯(lián)系人：張小姐、鄭先生、陳小姐 咨詢電話：0756-2538002、2602651、2538993

　(工作日上午 8：30—12：00，下午 2：30—5：30) 五、附件列表 （一）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)申請(qǐng)書(shū) （二）蓮塘小區(qū)部分公寓單套公開(kāi)招租項(xiàng)目情況說(shuō)明 （三）蓮塘政府公寓招租房源一覽表 （四）申請(qǐng)租賃珠海市政府公產(chǎn)房資格審核確認(rèn)書(shū) （五）租賃政府公產(chǎn)房信息手冊(cè) （六）動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)專用廳撤銷注冊(cè)協(xié)議申請(qǐng)表 （七）行賄犯罪檔案查詢申請(qǐng) （八）珠海市公產(chǎn)房租賃合同（范本）

　珠海市住房保障服務(wù)中心 珠海市公共資源交易中心 2016 年 5 月 11 日

　珠海市公共資源交易中心網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) 大廳 操作流程圖

　競(jìng)價(jià)會(huì)開(kāi)始之前

　競(jìng)價(jià)會(huì)開(kāi)始之 后

　 注：

　請(qǐng)貴方在繳納競(jìng)標(biāo)保證金起至競(jìng)價(jià)會(huì)開(kāi)始前一個(gè)工作日這段時(shí)間內(nèi)“申請(qǐng)報(bào)價(jià)”，賬號(hào)被激活后，競(jìng)價(jià)會(huì)開(kāi)始后方可報(bào)價(jià)。

　請(qǐng)一定妥善保管注冊(cè)的賬號(hào)和密碼，以備參加競(jìng)價(jià)時(shí)使用。

　登錄珠海市公共資源交易中心網(wǎng)站

　進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)大廳 進(jìn)入標(biāo)的信息頁(yè)面 查看標(biāo)的概況 是否已申請(qǐng)報(bào)價(jià) 否 申請(qǐng)報(bào)價(jià) 交易中心激活帳號(hào) 進(jìn)入報(bào)價(jià)頁(yè)面 報(bào)價(jià) 報(bào)價(jià)結(jié)束 是

　網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作指南 一、競(jìng)買人應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信信用的原則。

　二、本指南所指掛牌標(biāo)的物，除有特別說(shuō)明外，均按現(xiàn)狀交易。

　三、競(jìng)買人無(wú)權(quán)向交易中心了解其他競(jìng)買人的詳細(xì)資料、交納保證金情況、報(bào)價(jià)情況等非公開(kāi)的交易信息。

　四、本次競(jìng)價(jià)以網(wǎng)上交易方式進(jìn)行。競(jìng)買人須通過(guò)珠海市公共資源交易中心網(wǎng)上競(jìng)價(jià)大廳參與競(jìng)買申請(qǐng)、報(bào)價(jià)及競(jìng)價(jià)。網(wǎng)上交易按照價(jià)高者得的原則確定中標(biāo)人。

　五、競(jìng)價(jià)賬戶注冊(cè)/登陸 （一）登陸珠海市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站 http://ggzy.zhuhai.gov.cn/

　（二）門戶網(wǎng)站底部的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)大廳，右方為注冊(cè)/登陸入口，競(jìng)買人在此處注冊(cè)，登陸。

�。ㄈ�）登陸界面 填寫(xiě) 正確的用戶名及密碼，點(diǎn)擊獲取驗(yàn)證碼，驗(yàn)證碼發(fā)至注冊(cè)時(shí)登記的手機(jī)號(hào)碼，并請(qǐng)確保驗(yàn)證碼信息（300 秒內(nèi)有效）

　無(wú)被手機(jī)軟件攔截。

　六、進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)大廳 點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)競(jìng)價(jià)標(biāo)的報(bào)價(jià)按鈕：

　 點(diǎn)擊進(jìn)入標(biāo)的信息，提交申請(qǐng)報(bào)價(jià)，待成功繳交競(jìng)價(jià)保證金，交易中心管理員激活競(jìng)價(jià)賬戶后方可進(jìn)行競(jìng)價(jià)。

　七、競(jìng)價(jià)過(guò)程 競(jìng)價(jià)界面左側(cè)為價(jià)格變動(dòng)記錄，紅色字體為競(jìng)買方本人出價(jià)記錄。若競(jìng)價(jià)標(biāo)的在自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后仍未有報(bào)價(jià)記錄，則該標(biāo)的流標(biāo)；若自由報(bào)價(jià)期內(nèi)有報(bào)價(jià)記錄，則自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后轉(zhuǎn)限時(shí)競(jìng)價(jià)。

　網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以 180 秒倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在180 秒倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的出價(jià)，系統(tǒng)即從接受新的出價(jià)起重新開(kāi)始 180秒倒計(jì)時(shí)，以此類推。若競(jìng)價(jià)標(biāo)的在限時(shí)競(jìng)價(jià) 180 秒無(wú)其他競(jìng)買人再報(bào)價(jià)，最高出價(jià)者即為中標(biāo)方。

　八、中標(biāo)結(jié)果

　中標(biāo)后續(xù)事項(xiàng)

　一、競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)

　限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，最高出價(jià)者即為中標(biāo)方。在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后 1個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)結(jié)果將在珠海市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站上公示，公示期為 3 個(gè)工作日。公示期結(jié)束后，中標(biāo)方請(qǐng)到珠海市公共資源交易中心 2 樓交易窗口憑身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件原件辦理領(lǐng)取《中標(biāo)通知書(shū)》，《中標(biāo)通知書(shū)》一式三份， 珠海市住房保障服務(wù)中心、中標(biāo)方、交易中心各執(zhí)一份。中標(biāo)方 憑《中標(biāo)通知書(shū)》在 5 個(gè)工作日內(nèi)與市住房保障服務(wù)中心簽訂《政府公產(chǎn)房租賃合同書(shū)》，《政府公產(chǎn)房租賃合同書(shū)》原件一份送到珠海市公共資源交易中心存檔。

　二、退還保證金

　未中標(biāo)方保證金在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后可申請(qǐng)退還保證金，如未申請(qǐng)退還保證金，則視為自動(dòng)申請(qǐng)參與下一輪公租房網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)；中標(biāo)方保證金在簽訂《政府公產(chǎn)房租賃合同書(shū)》送珠海市公共資源交易中心存檔后 5 個(gè)工作日內(nèi)退還。

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