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        房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)的重要影響淺析

        發(fā)布時間:2019-08-23 來源: 散文精選 點(diǎn)擊:


          [摘 要]改革開放以來,我國的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,諸多產(chǎn)業(yè)異彩紛呈,房地產(chǎn)業(yè)便是其中的翹楚,為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了不可或缺的動力。但是由于房地產(chǎn)業(yè)的過度繁榮,也為國家經(jīng)濟(jì)帶來了一些負(fù)面作用。眾多事例表明,房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展能夠推動經(jīng)濟(jì)的增長,反之,則會帶來嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。故此,探求房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)的影響是很有必要的。
          [關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)業(yè);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;重要影響
          [中圖分類號]F293.3 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A
          1 房地產(chǎn)業(yè)概述及現(xiàn)狀
          房地產(chǎn)業(yè)指的是以土地開發(fā)和建筑物建造為主要的業(yè)務(wù),進(jìn)行與此有關(guān)的投資開發(fā)活動、經(jīng)營管理和市場服務(wù)業(yè)務(wù)的綜合型行業(yè),是第三產(chǎn)業(yè)的組成部分之一。主要涵蓋的內(nèi)容有:土地的開發(fā)運(yùn)作、建筑物的修建買賣、房屋的轉(zhuǎn)讓租賃以及維修管理這些經(jīng)濟(jì)行為和由此形成的市場。
          自改革開放起,我國經(jīng)濟(jì)經(jīng)過四十年的長足發(fā)展,各類經(jīng)濟(jì)投資飛速增長,其中房地產(chǎn)類固定資產(chǎn)投資更是出類拔萃,這是由于人民的生活水平與消費(fèi)水平的不斷提高,房屋購置的需求也日益上升,由此房地產(chǎn)業(yè)得到蓬勃發(fā)展,獲得累累碩果。房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性的經(jīng)濟(jì)奠基石,是具有先導(dǎo)性的國民領(lǐng)跑者,是具有支柱性的經(jīng)濟(jì)支撐柱。
          基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)是國家經(jīng)濟(jì)的必要組成部分之一,它對于其他行業(yè)的發(fā)展具有很大的推動作用或者限制作用。一方面,對于普通居民來說,住房是基本的也是必需的生活資料,正如成語“安家樂業(yè)”所說,居民的住宅在社會生活中是具有基礎(chǔ)性地位的。另一方面,房屋建筑作為最基本的生產(chǎn)資料,能為其他行業(yè)提供生產(chǎn)運(yùn)作的場所,可以說,任何一個行業(yè)的發(fā)展,都有與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān),密不可分,因此房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性地位毋庸置疑。
          先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)是指在一國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,具有戰(zhàn)略地位的,可以引導(dǎo)其他產(chǎn)業(yè)部門向著既定的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)發(fā)展的產(chǎn)業(yè),所以它的發(fā)展需要提前規(guī)劃。房地產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)性,由其與其他產(chǎn)業(yè)的相關(guān)性導(dǎo)致。房地產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用巨大,基于世界銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),房地產(chǎn)業(yè)對于其他產(chǎn)業(yè)的投資拉動系數(shù)約為1∶3,銷售拉動系數(shù)約為1∶1.5。
          支柱性產(chǎn)業(yè)是指在國家經(jīng)濟(jì)中起撐持作用,所占國家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比例較大的產(chǎn)業(yè)。支柱性產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是:高行業(yè)產(chǎn)出、強(qiáng)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)和高財(cái)政收入占比;谧罱鼣(shù)年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),每年消耗的鋼材僅僅在住宅建設(shè)方面的投入就占到了年產(chǎn)量的14%左右,間接推動了鋼鐵產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,也從側(cè)面反映出房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模之大,需求之高。同時,也由此可以推出它在國家財(cái)政收入方面的巨大貢獻(xiàn)。所以,房地產(chǎn)業(yè)是名實(shí)相符的國民經(jīng)濟(jì)支柱。
          2 房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)的正面影響
          2.1 直接促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展
          自從中央推行住房市場化改革并且實(shí)施了住房分配貨幣化之后,房地產(chǎn)業(yè)開始更加平穩(wěn)地發(fā)展,由此對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)持續(xù)增加。二十年之間,房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資總額從1998年的3614.23億元增至2017年的35118.72億元,增長數(shù)額十倍之多;與此同時,增加值自1998年的3434.5億元增至2015年的41701億元,如數(shù)據(jù)表1-1的數(shù)據(jù)所示,與同為第三產(chǎn)業(yè)的住宿和餐飲業(yè)相比,增加值遠(yuǎn)高于后兩者,在第三產(chǎn)業(yè)中占比很大,直接作用于經(jīng)濟(jì)增長。
          2.2 帶動其他產(chǎn)業(yè),間接促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長
          由于存在基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性,房地產(chǎn)業(yè)在自身平穩(wěn)發(fā)展的條件下,能夠帶動許多關(guān)聯(lián)行業(yè)一起發(fā)展。一方面帶動了建筑材料、金屬制造、金融投資等與房地產(chǎn)前期運(yùn)作緊密相關(guān)的行業(yè)的發(fā)展,另一方面,也是家電制造、裝潢維修、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大助力。因此,國家通常會利用房地產(chǎn)業(yè)的帶動力,對市場采取必要的監(jiān)測與調(diào)控措施,以預(yù)防和解決在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的一些問題。
          2.3 對國家財(cái)政的貢獻(xiàn)率持續(xù)增加
          財(cái)政是國家進(jìn)行宏觀調(diào)控與經(jīng)濟(jì)干預(yù)的有效辦法,同時也是公共物品和公共服務(wù)的重要資金來源,是政府財(cái)力的重要標(biāo)準(zhǔn)。因此它是一個國家的長治久安必不可缺的因素。而國家各項(xiàng)稅收收入是國家財(cái)政收入最核心的源頭,正如下圖2-1所示的數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入隨時間持續(xù)增加,20年間從138.81億元快速增長到2015年的6202.38億元,增長曲線基本呈直線上升狀態(tài),相應(yīng)的所繳稅金也越來越多,占國家稅收收入的比例越來越大,是國家收入的重要源泉。
          2.4 擴(kuò)大就業(yè)的重大途徑
          近年來,隨著城市化進(jìn)程的深入,基礎(chǔ)性設(shè)施的需求量逐年增加。公共設(shè)施、居民住房、工廠等的需求量正在穩(wěn)步上升,這些設(shè)施的建設(shè),需要有大批相關(guān)行業(yè)勞動力的支持,為我國很大一部分勞動者提供了就業(yè)機(jī)會。圖1-2是自1998年至2015年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均從業(yè)人員人數(shù),可以看出,自1998年起,房地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員一直呈現(xiàn)直線上升趨勢,表明它為許多畢業(yè)生、農(nóng)民工或者二次就業(yè)人員提供大量的工作機(jī)會,更說明了其在吸納社會勞動力方面的重要地位。
          另外,由于房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)關(guān)聯(lián)性,與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)緊密相關(guān)的建材業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、金融投資業(yè)等行業(yè)也由于房地產(chǎn)業(yè)的拉動得到了很大的發(fā)展,故而需要更多的人才來支持,因此為相關(guān)行業(yè)的從業(yè)者提供了更多就業(yè)機(jī)會。
          3 房地產(chǎn)業(yè)對于中國經(jīng)濟(jì)的消極影響
          3.1 誘發(fā)通貨膨脹
          如上文所述,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)鏈中具有很強(qiáng)的聯(lián)動性,它的發(fā)展影響著與之相關(guān)聯(lián)的很多行業(yè),近幾年房地產(chǎn)業(yè)的過快過熱增長,同時也提高了相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格;旧a(chǎn)資料價(jià)格的高漲,會導(dǎo)致居民消費(fèi)價(jià)格上升,最終使得起居民消費(fèi)價(jià)格居高不下。同時,由于房地產(chǎn)業(yè)的投資收益性高利,故而會吸引很多資金流入這個投資領(lǐng)域,其中很大一部分來自于國外,這種情況下,會造成國內(nèi)流動性過剩,增加了金融風(fēng)險(xiǎn),加大了通貨膨脹發(fā)生的可能。
          比如在2007年,我國消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)增長幅度從一月份的2.2%持續(xù)增長至六月份的4.4%,十二月份更是高達(dá)6.5%,通脹壓力明顯增大,有專家將這一年的通貨膨脹歸因于房地產(chǎn)價(jià)格增長過快,投資過熱。

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