剛剛過去的2009年12月，來自世界上192個國家的代表齊聚丹麥首都哥本哈根，召開有關拯救地球的大會。中國在大會上鄭重承諾，到2020年，我國單位GDP二氧化碳排放將比2005年下降40％-45％。
　　而以王石、馮侖、張在東三位中國地產界巨頭領銜的中國企業(yè)家代表團也亮相哥本哈根，并發(fā)表了“主動減少碳排放”的企業(yè)界宣言。
　　同一天下午兩點，王石在其博客上發(fā)表了《我是人類的一分子》一文。文中寫道：“目前世界上合法、非法砍伐術材的70％源源流入中國，除部分制成品再出口外，留在中國的70％用在建筑工地上，而建筑工地的70％是住宅建筑工地。”“假如2012年，中國房地產行業(yè)有15％按住宅產業(yè)化的生產方式，其減少森林砍伐的面積相當于一萬兩千公頃森林……”
　　一個經常被忽略的事實逐漸浮出水面，建筑業(yè)在全社會碳排放總量中，幾乎占到了50％，這一比例遠高于運輸和工業(yè)領域。
　　房地產行業(yè)其實是能耗大戶。統(tǒng)計數據顯示，中國每建成1平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳。在房地產的開發(fā)過程中建筑采暖、空調、通風、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。有關數據表明，我國建筑采暖、空調、通風、照明的能耗占全國總能耗的30％左右。
　　可以說，中國要兌現(xiàn)哥本哈根會議上的減排承諾，建筑業(yè)和房地產界必須走低碳之路，這是大勢所趨。房地產企業(yè)紛紛樹起了低碳大旗，低碳城規(guī)劃不斷面世，低碳建筑評選煞有介事，但是到底什么縣“低碳住宅”?是不必崇拜的傳說，還是可能惠及大眾的福利?現(xiàn)在還是一個混沌的問題。
　　
　　低碳住宅預示建筑業(yè)轉型
　　
　　《世界博覽》：“低碳住宅”現(xiàn)在是一個非常熱的名詞，但是公眾對此還是很陌生的，我們知道，目前中國乃至世界都還沒有一個明確的建筑界的碳排放計算方法，那么到底何謂低碳住宅?界定的標準是什么?
　　薛峰：現(xiàn)在確實沒有一個明確的碳排放計算方法。其實低碳很難有一個標準，因為這是整個生產方式的轉變，就像從農業(yè)文明到工業(yè)文明，工業(yè)文明就是一個高碳文明，發(fā)展到今天，時代的變化要求社會生產方式必須轉變，所以低碳不是具體的技術，而是一種戰(zhàn)略。就建筑而言，低碳建筑的核心就是“三低”，低能耗、低污染和低排放。
　　對于建筑的組成部分，比如具體的產品進行碳排放的計算是可行的，但是如果說對于整個建筑來說很難有明確的標準。
　　《世界博覽》：那么低碳住宅與幾年前提出的綠色住宅、節(jié)能住宅等等有何區(qū)別和聯(lián)系?
　　薛峰：還是有很大的區(qū)別，節(jié)能住宅僅僅是在具體的技術層面談問題，而低碳住宅涉及到的則要龐大得多，它是在節(jié)能減排基礎上的拓展。
　　低碳住宅是生產方式的轉變，不僅僅是個別環(huán)節(jié)的節(jié)能，而是整體制作方式和居住觀念的變化，是整個產業(yè)結構的變化。
　　《世界博覽》：也就是說低碳住宅的興起意味著建筑業(yè)產業(yè)結構將發(fā)生變化?
　　薛峰：多年以來，國內房地產的開發(fā)還是停留在粗放型經營階段，因為房子非常好賣，不需要做得多好就能賣出去，賣的價格還很高，所以大多做的很粗糙，就像一個人臉都沒洗干凈就出來了。當然也有一些比較有眼光的地產商開始做低碳節(jié)能，但他們最初的起因主要是為了市場差異化，產品都做的比較貴。但是現(xiàn)在這種模式已經不行了，未來房地產必須轉型，向產業(yè)化方向轉型，采用成套技術來蓋房子。光靠概念的炒作是不行的。
　　《世界博覽》：您剛說到成套技術，能具體談談嗎?
　　薛峰：其實這在國外早就實行了，成套技術就是將各項節(jié)能技術整合起來，以工廠流水線的方式來蓋房子，這將極大地降低能耗，減少碳排放。
　　產業(yè)化住宅的房子不再由一塊塊磚蓋起來，而是把廚衛(wèi)、陽臺、樓梯、壁柜等，分別做成模塊，然后組裝起來，建成房子。其核心，就是各類填充結構的制造。
　　這種建造方式能顯著降低建造過程中的能耗、水耗和材料消耗，僅能耗一項就比傳統(tǒng)施工方式降低20％～30％。最重要的是這種方式能夠保證建筑質量更高，由于采取的是工廠化作業(yè)，所以可以有效地避免人為作業(yè)造成的防水不均，建筑裂縫等問題，否則即使有很小的誤差，也會造成無法安裝。這樣的建筑，即使遇到超強地震，也完全可以規(guī)避。除此之外，工業(yè)化最大的好處還在于施工速度快。
　　其實如果說單項技術，比如太陽能節(jié)能技術、地板輻射采暖技術等我們國內現(xiàn)在都有了，也比較成熟，甚至個別的比國外的還厲害，但是缺乏的就是將其整合起來，形成一套集成技術，但未來這肯定是一個方向。
　　
　　低碳住宅并非高不可攀
　　
　　《世界博覽》：這些技術是否會增加低碳住宅的成本?低碳住宅有沒有惠及大多數人的可能性?
　　薛峰：低碳技術不等于高端技術，有人認為低碳技術是高不可攀的，這是一個誤區(qū)。低碳技術是一種適用性的或者說普適性的技術，所以說低碳住宅不能和高價住宅畫等號，技術是為普通老百姓服務的，好的技術是用來給老百姓蓋房子的，這是一個基本原則。
　　低碳技術不僅用于高端住宅的建造，它還適合不同階層的人，未來將會普及到所有建筑環(huán)節(jié)，即使是廉租房也會應用低碳技術，也得節(jié)能減排，不過是在具體的技術上有所區(qū)別，自然價格也有所區(qū)別，但是不管是什么房子都要符合一個最低標準，都必須是低碳節(jié)能的，否則國家就不會批你。
　　《世界博覽》：那么這個最低標準具體指什么?
　　薛峰：其實我國早就有各類建筑節(jié)能的分項標準，比如墻體的、外窗的、雨水排放的，都有非常具體的標準，如果你說給低碳一個標準，這個很難，因為太大了，但是具體的分項標準是很詳細的。在自然能源方面，針對產品的各項標準也會很快出臺。
　　《世界博覽》：您剛談到即使廉租房也有一個低碳標準，那么這個標準是否會與普通住宅的標準有所區(qū)分?
　　薛峰：保障性住房的建設標準國家正在制定，應該很快就會出臺，這個標準可能會與普通住宅的建筑標準有所區(qū)別。
　　《世界博覽》：您能從人居的角度，談談低碳住宅對于普通居民的好處嗎?
　　薛峰：從宏觀上講，建筑業(yè)的節(jié)能減排將會極大地降低整個社會的碳排放量，使大家都能享受到藍天白云，改善空氣質量。
　　從對咱們老百姓個人來說，相比傳統(tǒng)建筑，低碳住宅將會明顯地延長建筑使用壽命，以前咱們住的房子可能二十年就老化得不行了，需要維修，甚至拆除，這其實就是非常大的浪費，低碳住宅就能解決這個問題。再有，成套技術的整合，將會提高建筑的品質，工廠化專業(yè)的生產將讓居民享受到更好的居住環(huán)境。
　　
　　警惕“偽低碳”
　　
　　《世界博覽》：有評論認為，房地產商可能會將低碳與高檔住宅捆綁在一起，進行概念炒作，從而使“低碳”淪為開發(fā)商漲價的借口，對此您怎么看?
　　薛峰：低碳技術的成本其實不像很多人想象的那么高，而且進行集成生產，產業(yè)化生產后成本整體上應該是降低了，但是有些房地產商非要把一些很高端的技術摁到低碳里去，然后炒作概念，賣得很貴，這個其實已經和低碳建筑是兩碼事了，這屬于“偽低碳”。比如有些恒溫恒濕什么的，這已經不是低碳范圍了，你說咱們普通人需要恒溫恒濕嗎?咱們又不是大熊貓。還有些地產商把一些很普通的低碳技術包裝得非常高深、非常時髦，其實沒必要，東西都是一樣的，就是賣個概念。低碳用能其實是很簡單的東西，只要在設計上稍加注意，就能達到。
　　《世界博覽》：低碳住宅的建設涉及到多方利益，從建材設備、建筑設計、建造開發(fā)到后期服務，這其中存在復雜的利益關系，有沒有可能影響到“低碳”的實效?
　　薛峰：這其中的利益關系其實不復雜，低碳住宅反而將上下鏈關系更好地整合在一塊了。低碳住宅確實涉及很多環(huán)節(jié)，它是一個體系，不是單個的產品，涉及到用能、構造、排放、用材、設計、運營、營造等多個環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都很重要。
　　但是以往每個環(huán)節(jié)可能是分散的，各干各的，但是低碳住宅的出現(xiàn)，立刻就形成了一條產業(yè)鏈，因為有這樣的社會需求，就有相應的生產，有相應的研究和服務，從上游到下游每一個環(huán)節(jié)都變了，現(xiàn)在包括科研、開發(fā)、建造和服務性單位都在思考、研究該怎么做才能將低碳住宅落到實處。

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