討要采光權(quán)怎么賠償:采光權(quán)的最高賠償標準
發(fā)布時間:2020-03-01 來源: 散文精選 點擊:
新樓遮擋了房子陽光,26戶業(yè)主把開發(fā)商告上法庭 長沙市的宋女士在該市芙蓉區(qū)西街花園買了一套商品房后,開發(fā)商在她買的房前面又建了一棟樓房,遮擋了她家和另外一些業(yè)主房子的陽光。于是,宋女士等26戶居民找到開發(fā)商協(xié)商解決這個問題。但因為當時不能確定受影響的程度,沒有客觀的數(shù)據(jù)佐證,雙方協(xié)商未果。
2010年1月20日,26戶居民委托長沙市規(guī)劃局信息中心到現(xiàn)場進行鑒定。此后,規(guī)劃局信息中心出具了《日照分析報告》,認為日照不達標。
有了這份報告為依據(jù),宋女士等人又找到開發(fā)商,要求解決采光的問題,但依然未果。“開發(fā)商告訴我們,報告上只顯示采光是否達到相關(guān)標準,并沒有涉及賠償標準。”一居民說。
無奈之下,2010年9月6日,宋女士等26戶居民將開發(fā)商告到長沙市芙蓉區(qū)人民法院,請求判令開發(fā)商停止侵權(quán)、排除妨礙,賠償26戶每戶損失6萬至9萬元不等。
“被拿走陽光”怎么賠?這是雙方的爭論焦點。法官查閱了不少相關(guān)資料,最終在《長沙市居住建筑間距和日照管理規(guī)定》這一地方性規(guī)章中找到了有關(guān)依據(jù)。經(jīng)法官調(diào)解,2011年4月15日,雙方簽訂了調(diào)解協(xié)議:每戶居民獲賠4萬元至7萬元不等,開發(fā)商一次性撥付136.8萬賠償金。5月10日,起訴的26戶居民都領(lǐng)到了賠償款。
房屋采光權(quán)糾紛頻發(fā),如何賠償缺乏統(tǒng)一標準
長沙市一基層法院的民庭法官告訴記者,目前,相鄰關(guān)系案件數(shù)量呈現(xiàn)不斷上升的趨勢!坝行┳艋艘惠呑臃e蓄買了房,住進去沒幾年,對面的綠地上一棟大樓又拔地而起;有的人買了間平房,旁邊的鄰居卻蓋起了一棟幾層小樓,自己的家里從此暗無天日。這都容易引起官司!贝送,一些業(yè)主追討采光權(quán)或噪聲賠償?shù)陌讣⻊僭V后,很多同樓、同小區(qū)的業(yè)主紛紛效仿,集團訴訟案件大幅增加。
在諸多采光權(quán)案件中,訴訟雙方往往會遇到?jīng)]有明確賠償標準的難題!霸谝酝愃频牟晒鈾(quán)案件中,法院判決大多只依據(jù)損失的光照時間給予一定的賠償。但是,每分鐘的賠償金額是多少,缺乏法律依據(jù),各地法院所判金額也不等。”該法官稱。
在眾多的類似訴訟中,2003年沈陽市鐵西區(qū)人民法院審理的艷欣街5號樓居民“討要采光權(quán)”官司的賠償判法,頗為引人注目。該案的原告律師提出,評估房屋在擋光前與擋光后的房地產(chǎn)價格差異,參照此差異金額進行賠償。這一將“陽光”量化的方法,后來被法院采用。
參加過多起采光權(quán)糾紛訴訟的羅秋林律師認為,這種缺乏統(tǒng)一標準的賠償方法,難以真實反映居民的損失,法官審理采光權(quán)案多使用自由裁量權(quán),容易造成尺度不一。他呼吁盡快出臺相關(guān)法規(guī)或司法解釋,使今后此類判決有合理的法律依據(jù)。
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