濟(jì)南版限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)。自己是否被細(xì)則所限?本市戶籍家庭，已有兩套住房，還能否在市區(qū)購(gòu)房?在章丘、濟(jì)陽(yáng)等縣(市)區(qū)買房，是否受政策限制?家庭中未成年子女如何購(gòu)房?……針對(duì)市民咨詢焦點(diǎn)問題，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人做了詳細(xì)解答。
　　
　　章丘等地在不在限購(gòu)范圍內(nèi)?
　　
　　根據(jù)濟(jì)南限購(gòu)細(xì)則規(guī)定，濟(jì)南10個(gè)縣(市)區(qū)的居民都屬于濟(jì)南本市戶籍家庭。不少市民有了疑問：在章丘、平陰等地購(gòu)房受限制嗎?
　　對(duì)此，濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)“濟(jì)十條”要求，“限二禁三”是在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)，天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū))實(shí)行的，章丘、濟(jì)陽(yáng)，平陰和商河等房源不在限購(gòu)范圍。
　　
　　原有房賣掉后能否再買房?
　　
　　家住歷下區(qū)的李先生2007年購(gòu)置一套公寓，規(guī)劃用途為住宅，已取得房產(chǎn)證。2010年他又購(gòu)置一套80平米的期房，已辦理網(wǎng)簽手續(xù)，還未取得房產(chǎn)證。根據(jù)“限二禁三”規(guī)定，李先生不能在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置三套房。他的問題是“如果我把公寓賣掉，能否再買套二手房?”
　　對(duì)此，濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在限購(gòu)期間，如果市民把之前房產(chǎn)做買賣、過戶等交易后，房管局相關(guān)信息也會(huì)隨之發(fā)生變化，交易后，只要購(gòu)房者符合限制政策的要求，是可以再購(gòu)房的。
　　
　　外地有多套房在濟(jì)還能買房嗎?
　　
　　張先生戶口在東營(yíng)，一年前來濟(jì)南工作。來濟(jì)前，在東營(yíng)購(gòu)置兩套房產(chǎn)，均為住宅性質(zhì)，兩套房產(chǎn)均為貸款購(gòu)房，并且都已網(wǎng)簽�！案鶕�(jù)濟(jì)南的限購(gòu)政策，我還能在濟(jì)南買房嗎?”
　　對(duì)此，濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，濟(jì)南版限購(gòu)政策限制的是濟(jì)南市區(qū)范圍。網(wǎng)簽查詢系統(tǒng)也是針對(duì)濟(jì)南市的新建商品住房，對(duì)外地的購(gòu)房狀況不做統(tǒng)計(jì)。
　　孫明只要能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，就可以購(gòu)置一套房。
　　
　　有兩套小公寓還能買房嗎?
　　
　　李女士是濟(jì)南一家企業(yè)的白領(lǐng)，春節(jié)前，她在一樓盤購(gòu)買了兩套面積為50平米左右的小公寓。“這兩套房子，我都是用來過渡的，根據(jù)‘限二禁三’，我還能買房嗎?”
　　對(duì)此，濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，公寓分為兩種，一種是居住公寓，一種是商業(yè)公寓。濟(jì)南限購(gòu)的是規(guī)劃用途為居住公寓的房屋，商業(yè)用途公寓不被限制�！袄钆�士所購(gòu)置的公寓都是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。所以，不在被限范圍�！痹撠�(fù)責(zé)人稱，購(gòu)房者購(gòu)置公寓時(shí)，要分清規(guī)劃用地性質(zhì)。
　　
　　孩子滿18歲后能再買房嗎?
　　
　　不少市民打電話咨詢，一家三口的家庭，目前已有兩套住房，但子女已過18歲，屬于成年人，根據(jù)“限二禁三”的要求，子女還能買房嗎?
　　濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，商品住房限購(gòu)政策中規(guī)定的家庭包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。年齡已達(dá)到18歲的子女屬成年人，具備單獨(dú)購(gòu)房的條件，允許其以個(gè)人名義購(gòu)買住房。
　　
　　“牛郎織女”如何共同買房?
　　
　　不少市民對(duì)共同買房，辦理《購(gòu)房家庭住房情況證明》存在疑問。如果同一個(gè)家庭中，一人是本市戶籍，另一人是非本市戶籍，怎樣購(gòu)房?
　　濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，如共同購(gòu)房人屬同一家庭，根據(jù)限購(gòu)政策的規(guī)定，部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，界定為本市戶籍家庭。其辦理《住房情況證明》需填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申請(qǐng)表》，提交家庭成員居民身份證(或軍官證等有效身份證明)、戶口簿、結(jié)婚證。
　　
　　住房證明依據(jù)啥開?
　　
　　限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后，不少市民都在疑惑，如何界定購(gòu)房家庭住房套數(shù)?有關(guān)部門是依據(jù)什么開具《購(gòu)房家庭住房情況證明》的?
　　對(duì)此，濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，家庭擁有住房套數(shù)，以購(gòu)買住房時(shí)居民家庭在市內(nèi)七區(qū)已辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記、房改購(gòu)房手續(xù)的住房套數(shù)為準(zhǔn)。市房屋檔案館在開具《購(gòu)房家庭住房情況證明》時(shí)，除對(duì)房屋權(quán)屬登記信息，房改購(gòu)房信息、存量房網(wǎng)上簽約信息進(jìn)行檢索核查外，還依據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處提供的查詢系統(tǒng)，對(duì)商品房網(wǎng)上簽約信息進(jìn)行檢索核查，將查詢結(jié)果一并在《購(gòu)房家庭住房情況證明》中體現(xiàn)。
　　
　　購(gòu)買二手房怎樣辦手續(xù)?
　　
　　限購(gòu)政策下，不少市民對(duì)二手房的買賣程序問題存在疑問，開了證明后，再怎樣去交易?
　　濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，主要程序是：購(gòu)房人攜帶資料到市房屋檔案館出具《購(gòu)房家庭住房情況證明》，買賣雙方進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并到地稅部門辦理納稅手續(xù)。買賣雙方持有關(guān)資料到房屋登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。
　　
　　開住房證明如何收費(fèi)?
　　
　　《購(gòu)房家庭住房情況證明》收費(fèi)問題也備受市民關(guān)注。對(duì)此，濟(jì)南房管部門人士介紹，對(duì)符合限購(gòu)政策的，出具《購(gòu)房家庭住房情況證明》，按照物價(jià)局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(濟(jì)價(jià)房字[2010]74號(hào))，收取證明費(fèi)100元。經(jīng)核查購(gòu)房人及家庭成員住房信息，不符合限購(gòu)政策的，不予出具《購(gòu)房家庭住房情況證明》，不收取費(fèi)用。

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