东方亚洲欧a∨人在线观看|欧美亚洲日韩在线播放|日韩欧美精品一区|久久97AV综合

        馮侖立體城市_馮侖的“立體城市”還有四道關

        發(fā)布時間:2020-03-24 來源: 散文精選 點擊:

          2011年,政府大力調控樓市之后,開發(fā)商們進入了一個尷尬的“中場休息時間”。王石跑到美國讀書、王健林試玩足球……地產大佬們一邊搞著副業(yè),一邊從3600萬套保障性住房中尋找生存空間。對于僵局,萬通老總、“地產思想家”馮侖給出了第三種答案――“立體城市”,他宣稱:“公司和家相距不到1公里,沒有堵車,樓層間小區(qū)、牧場、醫(yī)院應有盡有,一平方公里有600萬平方米建筑,超過10萬人在此居住,房價不超過1萬元/平方米……”坊間議論紛紛,有支持其“非凡創(chuàng)造力”的,也有質疑其“空想烏托邦”的。為了一探這個項目的真實性和可行性,環(huán)球人物雜志記者進行了深入調查。
          
          站起來的紐約
          在中國商界里,馮侖絕對算是一個另類。今年52歲的馮侖是西安人,23歲畢業(yè)于西北大學。1991年,在當了7年的國家干部之后,他勇敢下海,和王功權、潘石屹等人組建了萬通集團,史稱“萬通六君子”。他是第一個把集裝箱改建為酒店的人,也是第一個租下“9?11”后紐約世貿中心的人,偏愛用理想主義去影響整個市場。
          2009年9月初秋,丹麥哥本哈根世界氣候大會上聚集了全球政商兩界的精英。與會嘉賓席上,馮侖正拉著幾個相熟的老友火熱地聊著。當主持人叫他發(fā)言的時候,他舒緩情緒,擲地有聲地喊出了“立體城市”4個大字。在場的嘉賓和代表們都被他的宏偉藍圖給吸引了,馮侖卻出奇的平靜,在他的腦中似乎閃現(xiàn)出不久前的場景……
          那時,他無意中看到了一本叫做《美國大城市的生與死》的書,里面描述著20世紀末美國社會的環(huán)境。那個年代,紐約的高樓都不超過3層,人多地少,城市里臟亂差。美國人都呼吁:“給我們一點空間,太壓抑了!”一些城市學家提出了一個觀念:城市就像人一樣,躺著占據的空間一定比站著占據得多,美國應該站起來。于是,一些想推銷鋼材的企業(yè)就提出蓋高樓,用鋼筋混凝土武裝城市;之后,很多人建議用玻璃做門窗可以將樓蓋得更高;然后,又有人發(fā)明了電梯……1945年,美國帝國大廈建立,一個站起來的城市出現(xiàn)了。
          在哥本哈根小試牛刀之后,馮侖贏得了一些支持,但整個設計并不完善。于是,他和自己的團隊研究了41個城市的環(huán)境,對人口和空間、生活和就業(yè)、交通和環(huán)保、富裕和幸福感等問題進行權衡,最后測算出的數(shù)據是:一平方公里范圍內最大容納的建筑數(shù)量可以達到900萬平方米,“立體城市”完全可行。于是,他找到了好友王石,結果務實的老王給出的回答卻是:“這就是一個童話而已!瘪T侖又想到一直計劃做立體農業(yè)范本的新希望集團董事長劉永好,兩個人又研究了1年時間,不斷將項目細化。再一次將計劃拿到王石面前時,他轉了口風:“靠譜了!2010年12月,不僅是王石和劉永好,史玉柱、張躍等其他超級富豪也和馮侖簽署了“立體城市合作協(xié)議”。
          
          導演加制片角色
          整個“立體城市”總體耗資約為530億元人民幣,如此龐大的資金是萬通和馮侖的能力所達不到的。為此,他提出了三大口號:“吃軟飯”、“掙硬錢”、“戴綠帽”!俺攒涳垺本褪怯么蠹业闹腔蹃韺崿F(xiàn)這個項目,研發(fā)中心在新加坡,設計團隊包含了美國、英國、日本等國的專業(yè)人士;“掙硬錢”就是把整個項目現(xiàn)實化,而不停留在一個理想的童話階段;“戴綠帽”就是節(jié)能環(huán)保,在城建之中考慮低碳因素綜合設計。
          “一平方公里容納10萬人生活一點也不擁擠。你和太太吵架了有躲藏的地方,要親熱有隱私的地方,孩子在外面玩耍不會被車撞到……如果說過去的理想城市就是墻上貼著的美人,企業(yè)家就是要將美人變成活人,然后進屋上炕生孩子……”馮侖計劃著自己不再是一個地產商的身份,而是要做“立體城市”這個品牌,將一個空間內的建筑進行科學擺放,然后要每個城市的市長來選擇適合他們的產品,“我的角色就是導演加制片,希望未來可以把立體城市做成微軟的視窗系統(tǒng)”。
          首先給馮侖實現(xiàn)夢想機會的城市是四川成都。成都市規(guī)劃局總規(guī)劃師趙剛表示:“成都具備實現(xiàn)‘立體城市’的條件和基礎。未來一定會實現(xiàn)‘城在田中,園在城中,人在園中’的規(guī)模!泵鎸γ襟w,馮侖也信誓旦旦地表示2011年成都會正式開建,而具體地址就選在雙流天府新城。5年后,“立體城市”竣工,第一批產品3年后投入使用。成都之后,廊坊等城市也爆出今年年底“立體城市”動工的消息。有媒體直接評價:“‘立體城市’已經要進入北京‘大外環(huán)’了!”
          前不久,馮侖帶著他的“立體城市”項目正式走到了媒體面前,記者們也將連珠炮式的問題拋給了他。有人問他,“從商業(yè)價值來判斷,您的‘立體城市’一萬元一平方米,但還有幾層在種黃瓜、西紅柿和養(yǎng)豬,您覺得這個成本合算嗎?”馮侖回答:“全部做牧場就不合算!Ⅲw城市’是600萬平方米內10萬平方米做立體農業(yè),節(jié)省了物流。人居住可能需要3米高空間,種西紅柿1米就行。另外,我們可以設置觀光線路,讓大家來參觀,因此絕對合算!边有人問他,“您覺得‘立體城市’是不是太理想化了?”馮侖笑著說:“在芝加哥一平方公里建了1200萬平方米的房子,在難民營和監(jiān)獄,一平方公里可以裝100萬人,‘立體城市’人口只有他們的1/10,建筑只有他們的一半。最終,我們的密度低于北京CBD,我們的數(shù)據大于中國人均28平方米的平均值!庇腥藛査骸耙粋城市一平方公里一起施工,這絕對是不可能的,您怎么實現(xiàn)這么大一個工程?”馮侖說:“我們首先解決的是速度,然后會分梯次系統(tǒng)地做!
          
          四大困局
          在眾多城建專家和經濟學家看來,“立體城市”必然是未來發(fā)展的一種趨勢。這個項目包含了50種以上的城市功能,將改變目前大城市中存在的居住區(qū)只是睡眠城,辦公區(qū)夜晚無人的窘境。然而,現(xiàn)實中的“立體城市”真的會順利實現(xiàn)嗎?據環(huán)球人物雜志記者調查,其實施起來還面臨著四大困局。
          首先就是資金。2010年萬通集團的中報顯示,公司資金流比2009年少了60%,其中現(xiàn)有資金量大約為11.5億元。目前集團有11個項目在建,兩年內必須竣工的超過5個,總投資更是高達35.7億元。樓市調控之后,萬通營業(yè)利潤也在不斷下降。就馮侖“立體城市”530億元的投資來看,其中硬投資為300億元,軟投資為230億元,盡管大部分資金來自“外援”,但萬通必須出資占25%,這是一個不小的考驗。
          其次,就空間設計來說,北京人口密度為每平方公里2199人,上海為每平方公里2931人,印度孟買的人口密度是全球最高的,每平方公里容納了3萬人,而立體城市每平方公里超過10萬人的數(shù)量,幾乎是現(xiàn)有大城市的數(shù)倍或者數(shù)十倍,能行么?
          第三是突發(fā)事件的預警。一個城市垂直達到400米,10萬人聚集在此,消防、抗震、緊急避險很難做到面面俱到。而馮侖提倡的垃圾發(fā)電、太陽能和生物能源絕對值也很難實現(xiàn)。另外,據亞豪機構市場總監(jiān)郭毅的看法,立體城市實現(xiàn)的壁壘還包括政策、技術、生態(tài)、能源和商業(yè)模式等方面,真正實施需要一個漫長的周期和過程,其中任何一點微小的疏漏都會導致整個城市夭折。
          然而,現(xiàn)實的困境只是理想前進的絆腳石,并非絕對障礙。就像馮侖自己說的:“1945年以前,誰能想到蓋4層高樓?我們現(xiàn)在做的,也是后人看來最理所應當?shù)氖!笔强障脒是創(chuàng)造,只有時間能給出答案。
          編輯:黃瀅 美編:陳思璐 編審:吳迎春

        相關熱詞搜索:城市 四道關 馮侖的“立體城市”還有四道關 馮侖立體城市最新 馮侖談立體城市

        版權所有 蒲公英文摘 smilezhuce.com