買房還是租房?什么時機(jī)入市?有沒有一盞指明燈?現(xiàn)在,我們試著解開這些數(shù)不清的謎團(tuán)。 　　 　　在這個炒風(fēng)甚勁的國家,不討論房事是不可能的。 　　今年以來,京滬穗三地房價飆升,一邊新聞里滾動著央企高價拿地、地王頻現(xiàn),一邊滾動著房貸政策要收緊、優(yōu)惠利率要叫停⋯⋯所謂泡沫,沒買房的都高喊要破,買了房的都視而不見,并用巴菲特的語氣反詰:難道因?yàn)榈鴥r,你就會賣掉自家的舒適房子嗎?Never!
　　同樣是房子,自住的需求和投資的需求差別很大,前者的風(fēng)險或更高。這個道理,1997年買房的香港人和1989年買房的日本人感同身受。2004年日本大城市住宅樓價只及1990年的1/10。動畫片《蠟筆小新》中,小新經(jīng)常說,別綁架我,我們家還有30年的房貸沒還。這就是房奴,哪怕房價跌到10萬,但得還銀行1000萬的那種人�；蛟S他的房子的確很舒適,但他這一生的財務(wù)自由已經(jīng)喪失了。
　　巴菲特老人家沒告訴你,稱心如意的房子意味著一個合適的價格,一個不會讓你捉襟見肘的價格,不會讓你畢生勞作都償還不完的價格。
　　有鑒于此,難怪《華爾街日報》說人生最大的兩個投資風(fēng)險,一是結(jié)婚,二是置業(yè)。
　　地產(chǎn)投資有什么竅門?能賺錢的炒房客都懂得順勢而為,對政策敏感,善于利用杠桿。
　　必須指出,我們或許生活在一個變態(tài)的時代,有人跳樓,有人暴富�？纯茨切�從90年代末就嚷嚷中國房價過高,國外收入房價比多少多少的專家們,就知道他們的想法有多單純。誠然,按照國際標(biāo)準(zhǔn),購買力橫向比較,聯(lián)合國認(rèn)為3比1合理,即一個家庭三年收入等于房價;世界銀行認(rèn)為5比1可接受,OECD國家大都市通常是6比1,但國內(nèi)多數(shù)城市是8比1,甚至15比1,看起來非常昂貴。
　　但未來收入水平的增長率呢?則是個變數(shù)。從2006年開始,月收入3000-8000元的中產(chǎn)階級興起,預(yù)計10年內(nèi)將從幾千萬升至4.5億。當(dāng)基本需求問題解決后,隨之而來的是大量消費(fèi),包括私車、住宅和旅行。(設(shè)想,如果醫(yī)改、教育、養(yǎng)老問題順利解決,房價會如何表現(xiàn)?)
　　統(tǒng)計顯示,任何一個人均GDP進(jìn)入5000美元至8000美元的國家,其房地產(chǎn)市場通常都有強(qiáng)勁需求。何況這個國家正從粗放的制造業(yè)轉(zhuǎn)型,歷史經(jīng)驗(yàn)表明,金融服務(wù)業(yè)值得期待。就像潘石屹爆料,很多地產(chǎn)商根本不是嚴(yán)格意義的地產(chǎn)商,他們僅僅在玩大富翁游戲,把地買過來,坐等升值。
　　為什么面粉比面包貴?難道你真的不知道,政府和地產(chǎn)商的關(guān)系。

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