“房岸線”潮起的背后 潮平岸闊催人進
發(fā)布時間:2020-03-26 來源: 散文精選 點擊:
2011年上半年,在限購令的影響下,北京市商品房銷售面積下降46%,成為全國商品房銷售面積下降幅度最大的城市。 然而針對北京等一線城市所實施的住房限購令,并沒有阻礙民間資金涌向地產(chǎn)業(yè)的步伐。由于投資渠道狹窄,許多人都將目光投向了海景地產(chǎn),而海景房市場的吸金能力也使開發(fā)商不惜填海造房。
值得關(guān)注的是,海景房市場的火爆背后卻暗藏著種種隱患:購房欺詐、空置率高、配套設(shè)施不完善、生態(tài)環(huán)境破壞等問題屢見不鮮。這些無論從當下還是長遠的角度,都嚴重損害了百姓的切身利益。
海岸線吸金
在今年限購令的大背景下,以海景房為代表項目的夏季房產(chǎn)卻逆市而上。北京四季房展組委會總監(jiān)鄭向東認為,休閑度假地產(chǎn)是全國乃至全球性的、可持續(xù)發(fā)展的地產(chǎn)消費主流趨勢。
目前,像威海這樣的濱海城市并沒有住房限購、限價政策,北京等地自今年出現(xiàn)限購令和限價令之后,許多人將房產(chǎn)投資的重心轉(zhuǎn)移到海景地產(chǎn)上。究其原因,一是國家政策對于沿海經(jīng)濟圈的傾斜;二是海岸線資源的有限;三是認準了未來海景房的投資需求依然很大;四是投資和度假雙重需求的消費心理。
威海某項目樓盤的銷售人員小張介紹說,威海市區(qū)的房價在每平米6000至7000元左右,而一個地勢較好的海景房,每平米價格均可達到2萬元以上。在威海濱海地區(qū)購買和居住海景房的住戶中,有六成左右都是外地人,其中北京和江浙一帶購房者占大多數(shù)。
這其中,北京購房者和江浙購房者的目的又有很大區(qū)別,其中北京人主要是為了休閑度假,或是為了將來養(yǎng)老之用;而江浙一帶的消費者多是購房投資,以“炒房”為首要目的。
搜狐焦點網(wǎng)和1039都市調(diào)查組聯(lián)合推出了一組有關(guān)海景房置業(yè)的消費者調(diào)查數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,在北京受訪的10211名消費者中,有6991人表示會考慮購買海景房,所占比例達到68.5%。這其中具有一定購買能力的、年齡介于30歲至50歲之間的受訪者所占比例為87.7%?梢姡>胺吭诒本┑馁徺I需求還是十分旺盛,購買海景房的主要目的是自住和投資兼有。
此外,地產(chǎn)商也趁機抓住了消費者的投資心理,紛紛靠海吸金。以山東威海為例,2008年和2009年前后,海景房均價在2000元至3000元每平米左右,而目前基礎(chǔ)設(shè)施較好的地區(qū),其房價均超過2萬元,這對于地產(chǎn)開發(fā)商來說,是巨大的推動力。除了人們熟知的威海、青島等地,許多山東境內(nèi)不為人知的濱海區(qū)域也都加入到這場吸金戰(zhàn)役之中,如南山、乳山、龍口、赤山等。
海景地產(chǎn)亂象
居住也好,投資也罷,盡管海景房的熱度有增無減,但隨著中國海岸線逐漸被海景地產(chǎn)占據(jù),諸多問題也隨之暴露出來。
房屋空置率高。由于置業(yè)者多為出于投資目的的外地買家,這就導(dǎo)致很多海景房最終淪為業(yè)主的第二或第三居所。走訪調(diào)查可以看到,即使在夏季,大部分房子仍被空置,有些甚至從未裝修,小區(qū)周圍也鮮有商業(yè)設(shè)施和出租車。調(diào)查顯示,即使在海南旅游度假旺季,當?shù)睾>胺科骄罩寐室策_62.99%。
購房陷阱重重。由于在海濱置業(yè)的投資者多為外省、市消費者,因此房屋閑置時間較多。由于害怕長時間沒人打理而房屋受損,因此海景房屋的維修管理費用普遍偏高。海景地產(chǎn)前期會交許多費用,如有線電視費500元,護欄費1000元,草坪打理費等等,而這些費用開發(fā)商在誘導(dǎo)消費者買房時基本是不會交代的,這就暗含了一個購房陷阱。
基礎(chǔ)配套設(shè)施不健全。大多數(shù)海景房項目均離市區(qū)距離較遠,“很多開發(fā)商在想方設(shè)法把業(yè)主吸引過去之后,后期該做的基礎(chǔ)配套設(shè)施卻遲遲跟不上。在宣傳的時候也只是在‘規(guī)劃’二字上下文章,至于能不能兌現(xiàn),那就不好說了!狈魁埦W(wǎng)公關(guān)團購中心副總沙文文介紹說。
記者在乳山銀灘調(diào)查后發(fā)現(xiàn),銀灘已有十多年的開發(fā)史、上百個房地產(chǎn)項目,但這里很難找到人。一位姓劉的業(yè)主對記者說,“銀灘配套設(shè)施很匱乏,生活不太方便,誰買了誰后悔。”
“免費看房班車”不免費。一般情況下,有些售樓處在把消費者拉到項目地點之后,都會誘導(dǎo)消費者預(yù)交一萬塊錢定金,并聲稱定金可退。許多業(yè)內(nèi)人士奉勸消費者不要交定金。而對于那些只看不買的看房者,售樓人員也會索要相應(yīng)的路費。
此外,中國東部沿海省份均存在嚴重的填海造房現(xiàn)象。暨南大學(xué)教授喻季欣說,“缺乏規(guī)劃和監(jiān)管的填海造地,會淪為少數(shù)開發(fā)商牟利的工具,把原本屬于公眾的天然岸線出賣,必然引發(fā)新的不公,絕不是科學(xué)發(fā)展觀!
投資購房需謹慎
海景地產(chǎn)的火爆及其暴露出的種種問題無外乎由兩方面的原因所致。首先是國內(nèi)投資渠道的狹窄。從目前國內(nèi)的投資環(huán)境來看,房地產(chǎn)的投資收益無論從回報速度和回報率來看,都遠遠優(yōu)于股票、基金等投資渠道。而就投資安全性而言,不動產(chǎn)的穩(wěn)定性也要遠遠高于金融類的投資產(chǎn)品。因此,在限購令沒有出臺之前,投資地產(chǎn)給部分人帶來的巨額回報仍舊對后續(xù)的投資者產(chǎn)生深遠影響。
而就海景地產(chǎn)自身的特點而言,隨著旅游產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展及人們休閑觀念的提升,作為休閑地產(chǎn)重要組成部分的海景房自然在大限購的背景下第一時間出現(xiàn)在民間投資人的視野之中。老百姓的想法其實很簡單,海邊置業(yè)不僅可以用以保值升值,就算市場一旦出現(xiàn)波動,自己用來度假養(yǎng)老也未嘗不是一種明智的選擇。
然而,據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露,盡管濱海地區(qū)的氣候環(huán)境條件十分適合人們休閑居住,但海景房可能并不適合用來養(yǎng)老。
一位大連的居民向記者透露,當?shù)氐暮>胺繋缀醵急煌獾厝速I走,本地居民很少購買,“一個是貴,老百姓根本買不起。再有就是緊挨著海邊兒根本沒法住,太潮了,衣服都晾不干!贝送,由于距離海邊過近,海景房的建筑材料也容易受到海風及鹽分的侵蝕,房屋壽命相對較短。而過于潮濕的空氣環(huán)境對老年人的身體也會產(chǎn)生不良影響,尤其是那些患有風濕病的老年人。
國家海洋局海域管理處處長李文君表示,“受暴利驅(qū)動,現(xiàn)在國內(nèi)部分城市熱情頗為高漲,已偏離國家整體用海規(guī)劃,出現(xiàn)過度開發(fā)的‘虛熱’苗頭!币灾劣谠S多濱海地區(qū)不惜以破壞生態(tài)環(huán)境為代價來填海造房。李文君說,“按當前法規(guī),圍填海形成的土地屬于‘未定性的新增土地’,無需承擔耕地的開墾費用。圍填海成本一般為每畝15萬元至20萬元,但轉(zhuǎn)手拍賣給開發(fā)商,每畝地價動輒數(shù)百萬、上千萬元,能為地方政府帶來豐厚的土地收益。開發(fā)商則看重‘海景房’賣點,肆意抬高樓價。”
隨著限購政策的進一步實施,限購令有可能從一線城市進一步擴大到二三線城市,涉及的城市可能從目前的41個增加到100余個。因此,今后包括秦皇島、威海在內(nèi)的海景房樓盤很可能會迎來寒冰期,百姓購房投資仍需謹慎。
□ 編輯 于俊霞 □ 美編 閻瑾
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