從去年11月份開(kāi)始,海南房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人,資料顯示,2009年上半年,三亞房屋均價(jià)為9526元/平方米,到10月就已超過(guò)12000元/平方米,動(dòng)輒每平米四五萬(wàn)元的別墅項(xiàng)目更是搶手
　　
　　早上9點(diǎn)剛過(guò),三亞市中心人民路上的車(chē)流便如漲潮般涌動(dòng)。“瓊”字頭、“京”字頭、“黑”字頭、“藏”字頭;大奔、寶馬、奧拓、QQ……綿延一片,動(dòng)彈不得。百無(wú)聊賴(lài)的開(kāi)車(chē)人徒然等候,別無(wú)他法。
　　1964年出生的魏曦此刻正在這條路上駕車(chē),他覺(jué)得眼前這幅堪稱(chēng)壯麗的“堵景”,同他的家鄉(xiāng)重慶已經(jīng)沒(méi)有太大的差距。后者是一個(gè)有著3000萬(wàn)人口的西南經(jīng)濟(jì)引擎,而三亞在大多數(shù)人的想象中,還應(yīng)當(dāng)是一方閑淡悠然的避世港灣。
　　魏曦和大多數(shù)人一樣,雖有抱怨,但心懷期待:再開(kāi)不到4公里,就可以看見(jiàn)三亞灣波光粼粼的無(wú)敵海景和沙灘旁詩(shī)意盎然的椰夢(mèng)長(zhǎng)廊。作為商人,他異常明白,這塊一度被貶為“窮荒絕島”、“鬼門(mén)關(guān)”、“天涯海角”的孤懸之地,如今能“堵”若重慶,全因其終年面朝大海,四季春暖花開(kāi)。他很篤定:車(chē)流、人流的背后,是無(wú)法估量的現(xiàn)金流。
　　兩個(gè)星期前,魏曦從互聯(lián)網(wǎng)上讀到“海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略”的新聞,他“噌”地一聲站了起來(lái),從11樓最末端的總經(jīng)理辦公室徑直走向過(guò)道盡頭的會(huì)議室,左右環(huán)視擺放在桌子正中“中央海岸”酒店地產(chǎn)項(xiàng)目的沙盤(pán),難掩興奮之色;盡管這具規(guī)劃模型他已不知看過(guò)多少回。
　　一天以后,三亞的各個(gè)角落,魏曦都能看見(jiàn)“熱烈慶祝海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略”的醒目標(biāo)語(yǔ);20天以后,他的同行――浙江地產(chǎn)商操盤(pán)的頂尖奢侈項(xiàng)目“鳳凰島”高調(diào)開(kāi)盤(pán),一期700套當(dāng)天售罄,每平米均價(jià)超過(guò)了6.5萬(wàn)元。這個(gè)在大海礁盤(pán)上吹填而成的人工島,主體建筑與迪拜聞名世界的七星帆船酒店頗為相似。不過(guò),迪拜神話破滅的黯淡憂傷,并沒(méi)影響到正在這座中國(guó)唯一的熱帶濱海城市狂歡的富裕階層。魏曦便是其中之一。
　　1993年,29歲的魏曦第一次上島,懷揣一紙重慶建工學(xué)院“工民建”專(zhuān)業(yè)的文憑,進(jìn)入�？谝患冶就恋禺a(chǎn)公司工作。他和那個(gè)年代上島的絕大多數(shù)年輕人一樣,幻想著在剛剛建省的“中國(guó)最大經(jīng)濟(jì)特區(qū)”,重寫(xiě)1980年代深圳拓荒者的掘金神話。
　　從1990年開(kāi)始,每年都有十萬(wàn)內(nèi)地?zé)嵫�青年上島,包括馮侖、潘石屹、王功權(quán)、易小迪在內(nèi)的一批下海者,在海南收獲了自己的第一桶金。馮侖回憶,“那個(gè)時(shí)候很好玩,很快活,像是大姑娘初婚,很幸福,幸福又糊涂”。只要能設(shè)法拿到一塊地,僅憑一紙批文,轉(zhuǎn)手就可以?xún)糍嵣锨�萬(wàn)元,電影里的“一夜暴富”,在海口輪番上演。
　　有所不同的是,馮侖、潘石屹等“少數(shù)分子”很快從被金錢(qián)砸暈的快感中清醒過(guò)來(lái)。掙夠自己第一個(gè)100萬(wàn)的潘石屹,以5斤橘子和一條香煙的代價(jià)窺探到這樣一個(gè)數(shù)據(jù):海口在建人均住房面積達(dá)50多平方米,北京僅為7平方米。理性和直覺(jué)糅雜的復(fù)合體,接引著他們火速撤退,轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京。后來(lái),這幾位所成就的一番轟轟烈烈已無(wú)需多加贅述。
　　而魏曦仍然留在了島上,等待他的是海南地產(chǎn)的轟然倒塌。泡沫,讓無(wú)數(shù)人的“海南夢(mèng)”化作泡影;跳樓,是社會(huì)新聞常見(jiàn)的關(guān)鍵詞。
　　1998年,海口的房?jī)r(jià)從高峰時(shí)的每平米六七千元降至1000多元,三亞每平米幾百塊的樓盤(pán)亦無(wú)人問(wèn)津;而魏曦的家鄉(xiāng)重慶已在一年前升格為中央直轄市,“西部大開(kāi)發(fā)”戰(zhàn)略又將于一年后全面啟動(dòng)。帶著巨大的失望與希望,魏曦最終選擇折返山城,回歸原點(diǎn)。
　　飛機(jī)降落。接他的轎車(chē)飛馳在寬闊的簇新馬路上,過(guò)江的時(shí)候,朝天門(mén)、解放碑高低錯(cuò)落的樓宇亮起光耀的燈火,逐漸湮沒(méi)兩個(gè)小時(shí)前那座爛尾樓鱗次櫛比的南國(guó)椰城在他腦海中的點(diǎn)滴記憶。他覺(jué)著,自己是與海南永別了。
　　4年后。魏曦所在的重慶東和集團(tuán)的董事長(zhǎng)張魯渝來(lái)海南度假,他罹患哮喘多年,屢屢求醫(yī)未果,在三亞竟獲痊愈。張意識(shí)到,眼前這塊不可復(fù)制的神奇土地,投資前景無(wú)法限量。他當(dāng)即調(diào)魏曦來(lái)三亞搞項(xiàng)目先行試水�！昂Ｄ详幱啊鄙形赐嗜サ奈旱靡栽俣壬蠉u。2005年,他在沿海建成了一座占地面積達(dá)24000平米的海產(chǎn)品交易中心,對(duì)外招商。一個(gè)月后,這個(gè)中心就因無(wú)人問(wèn)津、難以維繼而被迫關(guān)停。
　　那一年,多個(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)、度假住宅物業(yè)、養(yǎng)老物業(yè)開(kāi)始進(jìn)入三亞,風(fēng)起云涌,售價(jià)一路飆升。國(guó)際著名的酒店管理公司成批上島,選址亞龍灣。中國(guó)的“上流社會(huì)階層”和“新貴一族”開(kāi)始成群結(jié)隊(duì)地到海邊購(gòu)房,一擲千金。魏曦也從中看到一個(gè)再清楚不過(guò)的大勢(shì)所趨:與“旅游”、“度假”相關(guān)的產(chǎn)業(yè),才是從這里攫取財(cái)富的不二法門(mén);其他都是死路一條。
　　
　　Michael Stevens(邁克爾•史蒂文斯)與魏曦同齡,生于馬來(lái)西亞。童年時(shí)光,父母總是向他灌輸“將來(lái)要成為一名律師或者醫(yī)生”,因?yàn)椤澳鞘侵档抿湴恋穆殬I(yè)”。16歲那年的圣誕節(jié),邁克爾第一次進(jìn)入當(dāng)?shù)匾患腋邫n酒店用餐,即被眼前從未見(jiàn)過(guò)的奢華景致深深吸引,并對(duì)穿著正統(tǒng)、彬彬有禮的服務(wù)生充滿興趣。兩年以后,他成功申請(qǐng)到瑞士一所大學(xué)酒店管理專(zhuān)業(yè)的研習(xí)機(jī)會(huì),那里是公認(rèn)的世界高端酒店人才的培養(yǎng)搖籃。
　　1992年,邁克爾加盟著名的洲際酒店集團(tuán)(IHG)。這艘跨國(guó)高端酒店航母成立于1946年,旗下?lián)碛兄揠H、皇冠、假日等7個(gè)知名品牌,在世界范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)著最多的客房數(shù)量,覆蓋超過(guò)100個(gè)國(guó)家和地區(qū)。他也因此第一次來(lái)到中國(guó),獲任重慶假日酒店的餐飲部經(jīng)理,并與一位中國(guó)姑娘結(jié)婚。
　　此后,經(jīng)驗(yàn)豐富、年富力強(qiáng)的邁克爾多次得到提拔重用,被集團(tuán)派往廈門(mén)、成都、長(zhǎng)春、青島等地工作,很快又去了馬爾代夫和巴厘島。后者是聞名于世的度假圣地,對(duì)酒店管理而言,顯然更具誘惑與挑戰(zhàn)。2008年,邁克爾空降三亞,被任命為洲際海南地區(qū)總經(jīng)理。此時(shí),洲際已在三亞布點(diǎn)華宇皇冠、三亞灣假日等4家高、中端酒店,還有4家全新酒店的規(guī)劃也全部完成,開(kāi)工、開(kāi)業(yè)在即。
　　“三亞是世界酒店業(yè)無(wú)法想象的奇跡!”邁克爾用生硬的中文發(fā)出慨嘆。
　　1996年元旦,時(shí)任世界旅游組織秘書(shū)長(zhǎng)李普曼來(lái)到亞龍灣,留下一句意味深長(zhǎng)的話:“三亞將成為下個(gè)世紀(jì)國(guó)際度假旅游的熱點(diǎn)。”絕大多數(shù)在場(chǎng)者把這當(dāng)作是遠(yuǎn)方來(lái)客隨性的一句客套恭維�！岸燃佟币辉~在彼時(shí)的中國(guó)還是天方夜譚。
　　8個(gè)月后,一個(gè)叫作“凱萊”的酒店誕生在三亞,占地160英畝,擁有國(guó)內(nèi)唯一的敞開(kāi)通透式大堂;侍者脫去深色的西服領(lǐng)帶,換上了花哨休閑的棉麻恤衫。這是中國(guó)第一家度假型的五星級(jí)酒店。當(dāng)年,它令所有的業(yè)界同行驚訝到瞠目結(jié)舌。在傳統(tǒng)的商務(wù)酒店遍掃全國(guó)的年代,這樣另類(lèi)的天外來(lái)物被視作離經(jīng)叛道。酒店最早的員工安然至今記得,參觀者一路私語(yǔ):“最多3個(gè)月肯定關(guān)門(mén)。”
　　凱萊并沒(méi)就此銷(xiāo)匿,反而成為日后的三亞樣板。即便是在1997年亞洲金融危機(jī)的陰霾下,凱萊陽(yáng)光依舊�！坝械目腿擞啿坏椒块g,就在車(chē)上睡一夜,等到第二天別人退房。”酒店飄逸的“工裝”,如今演變成了海南島的島服,幾乎每一位上島游客都會(huì)買(mǎi)上一件,在沙灘上“招搖過(guò)市”。
　　2001年,大鱷洲際來(lái)到了亞龍灣,假日度假酒店開(kāi)門(mén)迎客;4年后,第二家“假日”落戶(hù)三亞灣;不多久,一座宛若皇家御花園的高端酒店“華宇皇冠”又選址亞龍灣,成為相當(dāng)一個(gè)時(shí)期三亞酒店的奢華風(fēng)向標(biāo)。從此,國(guó)際多家著名酒店集團(tuán)開(kāi)啟了三亞鏖戰(zhàn)的大幕。
　　短短幾年時(shí)間,除洲際外,萬(wàn)豪、希爾頓、雅高等9大最富盛名的酒店管理集團(tuán)、12個(gè)品牌的13家酒店全部進(jìn)駐亞龍灣。放眼整個(gè)三亞,國(guó)際高端品牌酒店數(shù)已達(dá)48家;而北京有45家,上海僅40家。
　　邁克爾的地位也不可同日而語(yǔ)。此前,中國(guó)市場(chǎng)隸屬于洲際的亞太區(qū)范疇,2009年獨(dú)立升格為“大中華區(qū)”,而海南區(qū)域成為了重中之重。因?yàn)椤敖鹑谖�機(jī)的風(fēng)暴中,商務(wù)型酒店遭受重創(chuàng),三亞的業(yè)績(jī)卻一直向好,遠(yuǎn)高于全國(guó)水平”。在三亞灣假日6樓的行政酒廊里,這位英俊的高管興奮地呷了口綠茶,“炫耀”著自己的業(yè)績(jī):“年平均入住率60%,整個(gè)冬季包括過(guò)年,每天入住超過(guò)90%,很多時(shí)候就是100%。你來(lái)找我開(kāi)后門(mén)訂房,也真是沒(méi)有。”
　　現(xiàn)在,這位旅居多國(guó),在好幾座國(guó)際度假城市有過(guò)從業(yè)經(jīng)歷的馬來(lái)西亞人,對(duì)中國(guó)龐大而又奢侈的消費(fèi)群體驚詫到無(wú)法平靜。在他看來(lái),如今亞龍灣、三亞灣一帶的酒店貴到離譜,可“愈是頂級(jí)的、昂貴的,愈是人滿為患”。
　　這才是一個(gè)開(kāi)始。
　　2009年5月29日,三亞海棠灣又創(chuàng)下了“世界酒店建筑史上的奇跡”。同一天內(nèi),10座豪華酒店在這同時(shí)開(kāi)工,凱賓斯基、朗豪、索菲特、希爾頓、君悅、喜來(lái)登、豪華精選、香格里拉、萬(wàn)麗等齊刷刷亮相,相當(dāng)數(shù)量的品牌是首度進(jìn)入三亞。
　　當(dāng)年的“凱萊”早已不能與這些攀附奢華的“大腕”品牌比肩。它的業(yè)主中糧集團(tuán)火速請(qǐng)來(lái)盛名之下的“美高梅金殿”,助其重新鍛造三亞酒店的豪華高度。
　　面對(duì)競(jìng)爭(zhēng),和來(lái)自“國(guó)際旅游島國(guó)家戰(zhàn)略”的致命誘惑,邁克爾手中最大的一張王牌――洲際集團(tuán)最為頂尖的品牌InterContinental,將于年內(nèi)亮劍。
　　
　　陳龍剛滿30歲,臉上還帶著80后的那股子青澀勁兒,潔白的襯衣,斯文的眼鏡,怎么看都還是一副學(xué)生模樣。
　　 事實(shí)上,10年前高中都沒(méi)畢業(yè)的他就永遠(yuǎn)告別了課堂,從湖北隨州老家坐著火車(chē)一路南下,懷揣幾10塊錢(qián),獨(dú)闖海南島。
　　他到達(dá)�？诘臅r(shí)候,海南建省辦特區(qū)剛好十年。不過(guò),1990年代初島內(nèi)彌漫的那股癲狂投機(jī)的烈火硝煙早已散去;還未及降落回去的虛高物價(jià),和隨處可見(jiàn)的灰色爛尾樓,成為殘存的佐證,讓人依稀看到這座城市的繁華過(guò)去。
　　陳龍的第一份工作是�？谀陈眯猩绲摹榜R仔”,10年后,他慶幸自己“入對(duì)了行”。
　　彼時(shí),到海南島旅游算是北京、江浙等發(fā)達(dá)地區(qū)挺時(shí)髦的事兒�！皥F(tuán)進(jìn)團(tuán)出,上了島就被導(dǎo)游帶著馬不停蹄;到了景點(diǎn)就拍照,然后去下一處景點(diǎn)。當(dāng)然中間還要穿插無(wú)休無(wú)止的購(gòu)物�！痹诼糜芜�是少數(shù)人的奢侈行為的年代,“品質(zhì)”根本無(wú)從談起。游客沉迷于在地標(biāo)留影,最具代表性的就是那塊刻著“天涯海角”的大石頭,這是他們到過(guò)海南的“炫耀資本”。而旅行社則是以拉客購(gòu)物為賺錢(qián)主業(yè),“宰一個(gè)是一個(gè)”,“烏煙瘴氣,亂成一團(tuán)”。
　　因?yàn)榭床粦T當(dāng)?shù)厝说膽猩⒑桶灿诂F(xiàn)狀,當(dāng)然還有對(duì)這種“低級(jí)旅游”的心懷不滿,一年以后,陳龍辭職,來(lái)到廣州,成為三亞旅行社駐廣州辦事處的主辦。他一直想做高端人群的旅游產(chǎn)品,只不過(guò)那個(gè)時(shí)候還不知道“度假”這個(gè)名詞�！胺凑�我腦海中的旅游,絕不是疲于奔命,也不是住得擁擠,吃得隨便。但究竟這個(gè)產(chǎn)品是什么樣子,我也不太知道�！�
　　陳龍初到廣州的2001年,白云機(jī)場(chǎng)飛往三亞的航班,每周僅有2至3趟;三亞的高檔酒店仍屈指可數(shù)。
　　2003年的“非典”改變了這一切。一場(chǎng)突如其來(lái)的SARS疫情,讓國(guó)人的價(jià)值觀發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變,“健康高過(guò)一切”的理念進(jìn)入相當(dāng)一部分人的骨髓,在擁有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群中尤為明顯。
　　這一年,三亞維持?jǐn)?shù)年堅(jiān)不可摧的房?jī)r(jià)開(kāi)始破冰,海景房從均價(jià)1700元每平米很快邁過(guò)2000元大關(guān),并且扶搖直上。這一年,廣州飛往三亞的航班開(kāi)始明顯增加,每日都有飛機(jī)起降.這一年,“世界小姐”選美總決賽在三亞舉行,永久性會(huì)址建成投入使用;國(guó)際高爾夫巡回賽、國(guó)際鐵人三項(xiàng)賽、國(guó)際帆船賽等紛至沓來(lái)。這一年,三亞接待過(guò)夜游客總數(shù)首次超過(guò)300萬(wàn)。這一年,第一家外資著名品牌高端酒店喜來(lái)登高調(diào)開(kāi)張,標(biāo)間800元的房?jī)r(jià)刷新了三亞紀(jì)錄。
　　陳龍看到了希望。他發(fā)現(xiàn),越來(lái)越多的游客是“二次上島”甚至“數(shù)次上島”,他們?cè)缫褏捑敫鷪F(tuán)旅游的套路,游覽訴求大幅降低,對(duì)住五星級(jí)、曬日光浴、睡海灘覺(jué)、享私密SPA情有獨(dú)鐘。陳龍覺(jué)得,這愈發(fā)接近自己心中的那個(gè)高端市場(chǎng)。
　　機(jī)會(huì)來(lái)了!
　　2004年底,他在三亞注冊(cè)成立“嘉逸商旅”公司,一年后更名為“星海假期”,總部位于廣州,主要深耕珠三角市場(chǎng),目標(biāo)客戶(hù)直指高端人群。正是這一年,多家國(guó)際著名酒店開(kāi)始了搶灘三亞的無(wú)聲戰(zhàn)爭(zhēng)。他開(kāi)始大批量、低價(jià)位購(gòu)買(mǎi)五星級(jí)酒店客房、各航空公司往來(lái)三亞的機(jī)票,然后依靠自身的渠道網(wǎng)絡(luò)向外推銷(xiāo),為高端旅客定制一整套包括機(jī)票、奢華酒店、名牌轎車(chē)、高爾夫、斯諾克等在內(nèi)的度假計(jì)劃。與走標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品路線、靠傭金盈利的攜程模式不同,陳龍專(zhuān)做三亞高端度假產(chǎn)品,個(gè)性化操作,靈活性強(qiáng)。
　　隨著眾多奢侈酒店品牌成批入駐三亞,陳龍的生意也越做越大。2007年,深圳分公司成立,一年后是上海,去年是杭州。未來(lái),北京、成都、重慶都準(zhǔn)備布點(diǎn)。與此同時(shí),專(zhuān)門(mén)針對(duì)高水準(zhǔn)年會(huì)、論壇、答謝會(huì)、發(fā)布會(huì)的“星海會(huì)展”也全面開(kāi)業(yè),不少世界500強(qiáng)企業(yè)成為陳龍的VIP客戶(hù)。2009年,陳龍公司的營(yíng)業(yè)額超過(guò)兩個(gè)億。
　　現(xiàn)在,已進(jìn)入陳龍最繁忙的時(shí)段。冬季是三亞的旺季,春節(jié)甚至井噴。部分頂級(jí)酒店的春節(jié)報(bào)價(jià),更暴漲500%。1月份,三亞麗絲卡爾頓酒店的標(biāo)間報(bào)價(jià)逼近每晚3000元,大年初一至初六,則輕松漲過(guò)1萬(wàn)元;而希爾頓別墅房的報(bào)價(jià)每晚達(dá)到了6萬(wàn)9千元。這些在美國(guó)上流社會(huì)看來(lái)都“非一般人能有幸入住”的地方,早已被預(yù)訂一空,客人幾乎全部來(lái)自中國(guó)內(nèi)地。
　　按照陳龍的統(tǒng)計(jì),過(guò)年7天,國(guó)際品牌酒店房?jī)r(jià)都要在每晚8000至1萬(wàn)塊之間,最普通的五星酒店也要3000元每晚。僅在一年前,這里高檔酒店春節(jié)的房?jī)r(jià)還在四五千元線上徘徊�？蔁o(wú)論是今年還是去年,三亞都早已將北京、上海同類(lèi)甚至同品牌酒店的報(bào)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了后面。
　　陳龍說(shuō),海南“國(guó)際旅游島時(shí)代”也許真的到來(lái)了。至少有兩個(gè)理由能夠讓他和他的公司“有恃無(wú)恐”:無(wú)法想象的度假人流和不斷超越的豪華品質(zhì)。
　　就連最普通的的士司機(jī),都對(duì)悅榕莊這種級(jí)別的私密酒店嗤之以鼻了。
　　
　　遲福林現(xiàn)在徹底把自己當(dāng)作海南人。
　　1987年底,他走出北京中南海,來(lái)到�？�,加入了海南建省籌備組。他是當(dāng)年第一個(gè)到海南工作的中央國(guó)家機(jī)關(guān)干部。遲福林說(shuō),那個(gè)時(shí)候的�？诔�了“落后”二字,找不出更確切的形容詞。由于接待條件嚴(yán)重滯后,這位京城來(lái)客上島的初夜,就是在一間13人的大通鋪里度過(guò)的。窗外,露宿街頭的外地人比比皆是,“幸好島上常年溫?zé)帷薄?
　　“我每天晚上都會(huì)去路上轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。所有人的臉上,充滿著對(duì)財(cái)富的渴望�！边t福林長(zhǎng)期從事改革研究工作,到海南后被委任為省委政策研究室和省體改辦主要負(fù)責(zé)人;此前他曾長(zhǎng)期浸泡在中央政治體制改革研討小組辦公室和中央黨校。如今,他是中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng),“海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略”的構(gòu)想最早由他提出。
　　作為海南最主要的決策智庫(kù),遲福林和中改院一直承受著壓力。當(dāng)年海南建省之初提出的“三步走”目標(biāo),20年過(guò)去,第一步還沒(méi)走完。1991年,海南就達(dá)到甚至超過(guò)了全國(guó)人均GDP;而1995年后,海南經(jīng)濟(jì)大幅下滑,最終步入全國(guó)倒數(shù)省份序列。去年,海南城鎮(zhèn)人均可支配收入比全國(guó)平均數(shù)少了3000元,農(nóng)村少300元。
　　1990年代初海南那場(chǎng)驚世駭俗的房地產(chǎn)投資熱,遲福林到今天想起,仍膽戰(zhàn)心驚。他清楚記得,1990年進(jìn)入島內(nèi)的短期資本就超過(guò)300億,1992年更是漲到了450億;到了1994年,絕大多數(shù)資本全部撤離,人去樓空�！昂Ｄ系倪@場(chǎng)劫難,表面上是房地產(chǎn)泡沫,實(shí)質(zhì)上是投資者對(duì)海南發(fā)展前景的失望與絕望�！�
　　1998年是海南建省辦特區(qū)的第10個(gè)年頭。當(dāng)?shù)刈罡邲Q策者再也坐不住了,找到遲福林,委托中改院研究一套適合海南發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。彼時(shí),已經(jīng)沒(méi)有人再用“特區(qū)”來(lái)稱(chēng)謂海南,這成為一種戲謔,甚至羞辱。
　　兩年后,建設(shè)“海南國(guó)際旅游島”的構(gòu)想,在遲福林的腦海中有了雛形。這一年,海南年接待旅游人數(shù)超過(guò)1000萬(wàn)人次,旅游總收入成為全省的經(jīng)濟(jì)支柱。2002年,“旅游島”的設(shè)想在三亞先試先行。此后,三亞的知名度首次超過(guò)省會(huì)�？�,成為島外人士抵達(dá)海南的第一目的地。
　　三亞的成功,讓海南當(dāng)局看到了曙光。2007年,海南省明確“旅游業(yè)是再創(chuàng)海南特區(qū)新優(yōu)勢(shì)的重要突破口,也是支撐海南長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略需要”。2008年,海南建省辦特區(qū)20年之際,“國(guó)際旅游島”上升為省級(jí)戰(zhàn)略。2010年1月4日,國(guó)務(wù)院正式發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》,戰(zhàn)略提升至國(guó)家層面。
　　按照遲福林的思路,海南國(guó)際旅游島將在旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi),對(duì)外實(shí)行以“免簽證,零關(guān)稅”為主要特征的投資貿(mào)易自由化政策。目前,海南的免簽范圍達(dá)21個(gè)國(guó)家和地區(qū),而巴厘島的免簽范圍是30個(gè)國(guó)家和地區(qū),濟(jì)州島122個(gè),夏威夷130個(gè),馬爾代夫?qū)θ魏瓮鈦?lái)游客一律免簽。此外,遲福林還希望將海南辦成國(guó)內(nèi)日用消費(fèi)品的免稅區(qū),并率先試水博彩業(yè)。
　　短短兩周,“下一個(gè)拉斯維加斯”,“又一個(gè)夏威夷”,“中國(guó)人的北海道、濟(jì)州島”等極具誘惑的提法被海南人叫得風(fēng)生水起,不亦樂(lè)乎。一種外人難以想象的狂歡情緒在島民中間擴(kuò)散開(kāi)來(lái)�！疤貐^(qū)”的標(biāo)簽曾給這塊土地帶來(lái)膨脹的虛榮;現(xiàn)在這個(gè)更獨(dú)一無(wú)二、燦爛時(shí)髦的“國(guó)際旅游島”,給人提供了一個(gè)相當(dāng)龐大的想象空間。
　　當(dāng)然,你也能間或聽(tīng)到諸如“下一個(gè)迪拜”的議論聲響起,微弱而又刺耳;它迅速被那些溢美之辭蓋過(guò),人們來(lái)不及感受到它的溫度。
　　遲福林認(rèn)為,“海南最有條件成為第二個(gè)香港”,而佛羅里達(dá)的現(xiàn)在很可能就是海南的未來(lái)。同樣的陽(yáng)光、海洋、沙灘美景,佛州的GDP逼近8000億美元,居全美第四,旅游業(yè)所占比重最大,迪士尼成了世界范圍內(nèi)人人向往的度假天堂。
　　按照國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃,到2015年,旅游收入要占到海南GDP的8%,現(xiàn)在是6.7%。這幾天,遲福林已經(jīng)接到不少來(lái)自?xún)?nèi)地投資客的電話,詢(xún)問(wèn)海南的博彩業(yè)何時(shí)開(kāi)張,又如何從中攫取第一桶金。
　　直到現(xiàn)在,對(duì)于博彩業(yè),海南當(dāng)局的態(tài)度還相當(dāng)隱晦。不過(guò),省委書(shū)記衛(wèi)留成已經(jīng)表態(tài):海南不會(huì)成為內(nèi)地的澳門(mén)。
　　
　　歷史總有著驚人的相似。
　　當(dāng)年,“特區(qū)”概念一出,十萬(wàn)青年下海南,百億熱錢(qián)投椰城;今天,“國(guó)際旅游島國(guó)家戰(zhàn)略”一經(jīng)媒體發(fā)布,盤(pán)踞于各地的商海梟雄不約而同地空降海南,以至省會(huì)�？诘纳虅�(wù)酒店日日爆滿,“遠(yuǎn)勝?gòu)V交會(huì)”。與1990年代充斥大量民間資本和不堪一擊的投機(jī)者不同,這次上島的主力軍,是央企和地方龍頭上市公司,資本雄厚,勢(shì)在必得。
　　一個(gè)月前,中鐵集團(tuán)麾下的中鐵置業(yè)以1500萬(wàn)/畝的價(jià)格拍得三亞迎賓路一塊112畝的土地,造就了海南新地王;國(guó)電、中海等亦在海南地產(chǎn)界叱咤風(fēng)云。國(guó)內(nèi)實(shí)力強(qiáng)悍的浙商軍團(tuán),更有耀江、國(guó)都控股、吉利等在島上指點(diǎn)江山,民間因此有了“十萬(wàn)浙商戰(zhàn)海南”的戲言。
　　僅由�？跍刂萆虝�(huì)牽線引進(jìn)的溫州資本,在�？谝坏氐牡禺a(chǎn)投資就超過(guò)20億;據(jù)消息人士測(cè)算,最少也有300億浙江資本在海南房市翻云覆雨。截至發(fā)稿前,進(jìn)入海南地產(chǎn)的熱錢(qián)超過(guò)了4000億。
　　事實(shí)上,浙商資本的進(jìn)入早在2005年。更有甚者,宋城集團(tuán)在10年前海南地產(chǎn)泡沫期就開(kāi)始謀劃未來(lái)的“重返之路”,他們悄無(wú)聲息地低價(jià)抄底,買(mǎi)走了最優(yōu)質(zhì)的土地資源,翹首等待海南的下一個(gè)春天。宋城的老板黃巧靈沒(méi)有想到,這個(gè)春天來(lái)得如此及時(shí),如此猛烈。
　　從去年11月份開(kāi)始,海南房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人,至“國(guó)際旅游島國(guó)家戰(zhàn)略”宣布前后,上漲幅度更是令人咋舌。資料顯示,2009年上半年,三亞房屋均價(jià)為9526元/平方米,到10月就已超過(guò)12000元/平方米,至11月,又再次上漲2.4%;動(dòng)輒每平米四五萬(wàn)元的別墅項(xiàng)目則更是搶手。
　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局去年11月公布的數(shù)據(jù),海口房?jī)r(jià)同比上漲9.6%,漲幅排全國(guó)第五,環(huán)比漲幅則為4.7%,列全國(guó)第一。即便是文昌這樣的“邊緣小城”,也借“國(guó)際旅游島”的東風(fēng),誕生了每平米14000元的天價(jià)樓盤(pán)。而2009年�？诹�成住房、三亞近九成住房的買(mǎi)主,均來(lái)自島外。
　　海南最資深的地產(chǎn)界人士曹雨做了一個(gè)簡(jiǎn)單比較:僅在“國(guó)際旅游島”獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后的5天時(shí)間內(nèi),全省商品房銷(xiāo)售額總量就達(dá)到了2008年全年的總和。
　　資本在島上狂舞。十幾年前遺留下的爛尾樓,如今已消化掉七成;不過(guò),那些所剩無(wú)幾的時(shí)代印跡仍舊足以警醒今天的決策者,重蹈覆轍將是怎樣的下場(chǎng)。
　　1月15日,海南召開(kāi)推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì),省委書(shū)記衛(wèi)留成向外界宣布:到今年3月,在海南國(guó)際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國(guó)家審批前,暫停土地出讓和審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,以利海南國(guó)際旅游島長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)發(fā)展。
　　消息傳出,�？�、三亞及瓊海等多個(gè)地方的房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲,一日一價(jià),眾多銷(xiāo)售火爆的樓盤(pán)突然封盤(pán),以求更高的利益回報(bào)。�？谙喈�(dāng)一部分樓盤(pán)僅1月15日和1月16日兩天的房?jī)r(jià),就相差3到5千元,瓊海市的房?jī)r(jià)也從每平米4000元漲到了七八千。國(guó)內(nèi)各大券商研究報(bào)告顯示:近兩個(gè)星期來(lái),受“國(guó)際旅游島獲批”利好刺激,“海南板塊”逆勢(shì)上漲,成為市場(chǎng)炒作的絕對(duì)熱點(diǎn)。
　　海南,這塊見(jiàn)證過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)從沸點(diǎn)到冰點(diǎn)、從天堂到地獄、從大喜到大悲的島嶼,再度擺下了一席叫人血脈賁張的盛筵�！皣�(guó)際旅游島”是這次宴請(qǐng)的理由,它足夠炫目,你欲罷不能。
　　
　　張興吉說(shuō)自己屬于悲觀派。他不再相信概念,哪怕包裝得如此華麗。
　　學(xué)歷史出身的他與魏曦、邁克爾一樣,生于1964年;同遲福林一樣,1988年建省伊始便匆匆上島,迫不及待。 那年,他剛從東北師大碩士畢業(yè),放棄了不少內(nèi)地的工作機(jī)會(huì),執(zhí)意上島淘金。
　　他的目的很明確:至少要讓自己有部車(chē)。彼時(shí),私家車(chē)算是奢侈品;張盤(pán)算,不到“特區(qū)”來(lái)闖一闖,在內(nèi)地一輩子也望塵莫及。
　　他成了海南師范大學(xué)的老師,不過(guò)還想做點(diǎn)“別的事情”,并且坦白說(shuō)后者才是自己上島的初衷。那個(gè)時(shí)候,像他這樣在體制內(nèi)和體制外游離,白天上班、晚上干事的人比比皆是。到了1992年,隨著泡沫的愈發(fā)明顯,張興吉覺(jué)得海南氣數(shù)已盡,隨即去了日本留學(xué)。
　　4年以后,他回到島上,�？谝呀�(jīng)一片蕭條。當(dāng)年歃血為盟的戰(zhàn)友們,不少已經(jīng)蹤跡難覓。只有極少數(shù)在那場(chǎng)博弈中投機(jī)成功的佼佼者,不可一世地開(kāi)著大奔,來(lái)找他敘舊。有人上位,有人暴富,有人失蹤,有人反目,張興吉覺(jué)得,沒(méi)有一部大片能像1990年代的海南這般蕩氣回腸。
　　最終,他還是放棄了自己要做生意的念頭,一心治學(xué)。如今,張已成為海南首屈一指的地方近現(xiàn)代史研究專(zhuān)家。這位歷史學(xué)教授不客氣地指出,海南的20年是在彷徨中度過(guò),靠“概念”生存,無(wú)論是以前的“特區(qū)”,還是現(xiàn)在的“國(guó)際旅游島”。他覺(jué)得,這本應(yīng)當(dāng)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,“島外對(duì)此熱情高漲,島內(nèi)學(xué)者普遍謹(jǐn)慎”。
　　徜徉在椰樹(shù)林立,輕風(fēng)徐徐的�？�,你會(huì)找到上個(gè)世紀(jì)廣州城的影子。這么多年過(guò)去,張興吉說(shuō)海口在實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有多大的進(jìn)步和改觀;相反,泡沫年代遺留下的虛高物價(jià)卻得以承襲下來(lái)。
　　出租車(chē)起步價(jià)與北京一樣,餐館吃飯的消費(fèi)與上海相當(dāng),商場(chǎng)里絕少打折的日用品價(jià)格高過(guò)了廣州、深圳。不大的城市公交車(chē)票價(jià)1992年就漲到兩塊錢(qián),全國(guó)最貴,泡沫后遲遲不降,老百姓鬧了很久才恢復(fù)到1元。
　　張興吉覺(jué)得,現(xiàn)在“圈地―建房―炒作―迅速出手”的方式確實(shí)能將大筆熱錢(qián)吸入海南,但普通百姓的民生沒(méi)有絲毫改觀。“起碼,我這樣一個(gè)年收入五六萬(wàn),在當(dāng)?shù)毓ば阶逯薪^對(duì)的高收入者,現(xiàn)在是買(mǎi)不起房子的�！睆堉两袢跃幼≡谑畮啄昵暗哪翘孜挥诤Ｄ现袑W(xué)旁邊的舊式公寓中,設(shè)施陳舊,電路已開(kāi)始老化。
　　因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)風(fēng)雨,所以他說(shuō)自己習(xí)慣了批判�！氨緧u消費(fèi)能力低,光靠流動(dòng)人口能支撐多久?”“離島免稅會(huì)帶來(lái)大規(guī)模的走私熱潮,職業(yè)掮客當(dāng)趨之若鶩”;“不斷去填海,原來(lái)的海景房現(xiàn)在已成為街景房,既然有暴漲,當(dāng)然會(huì)暴跌”;“現(xiàn)在的過(guò)度開(kāi)發(fā),無(wú)異于進(jìn)行了一次工業(yè)化�！边@位東北來(lái)的海南人,對(duì)“國(guó)際旅游島”充滿憂慮,他說(shuō)這像極了在搞一場(chǎng)運(yùn)動(dòng),誰(shuí)也不知道結(jié)局將是如何。
　　他一直在擯棄“國(guó)際旅游島背靠13億國(guó)人和更加廣闊的世界市場(chǎng),度假有其剛性需求”的主流論述,他覺(jué)得很荒謬�！坝卸嗌偃四軌虺惺苋绱松莩薜南�費(fèi)?”這些年,高爾夫球場(chǎng)的遍地開(kāi)花、游艇會(huì)的風(fēng)生水起,已經(jīng)愈發(fā)讓他所生活的島嶼變成有錢(qián)人的游樂(lè)場(chǎng)。
　　“反正如果我是富人,也絕不會(huì)在三亞投資”,“因?yàn)檫@片海灣已經(jīng)太過(guò)喧囂,將來(lái)還會(huì)更加聒噪。”
　　前陣子,作為“優(yōu)秀教師”的獎(jiǎng)勵(lì),他剛剛?cè)ミ^(guò)新加坡,那里的度假環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量和生活品質(zhì),令他稱(chēng)贊不已。而海南“到處在景區(qū)開(kāi)建房屋,甚至建到了五指山上”,“導(dǎo)游胡宰游客,亂編故事,把云南的典故講成海南傳說(shuō)”,“摩的飛馳,機(jī)場(chǎng)擁擠,醫(yī)療落后,服務(wù)低下”。
　　張興吉是海南夢(mèng)的破滅者。當(dāng)他還在輕揉朦朧睡眼的時(shí)候,新版海南夢(mèng)再度襲來(lái)。這一次,他堅(jiān)定地強(qiáng)令自己清醒。說(shuō)得更直白些,即便他心底仍然擁有著做夢(mèng)的欲望,現(xiàn)實(shí)也許早就剝奪走了他做夢(mèng)的權(quán)利。
　　
　　(感謝夏旭東、滕鳳娟、白嗣新對(duì)本文提供幫助。)

相關(guān)熱詞搜索：海南 交集 悲欣交集海南夢(mèng) 悲欣交集的意思解釋 悲欣交集 弘一書(shū)法