怎么樣才能既不讓房企大面積倒閉導致行業(yè)崩盤，又不讓前期的宏觀調(diào)控失效？ 　　 　　當“房地產(chǎn)救市風”從地震災區(qū)成都吹向西部的重慶、西安，經(jīng)由中部蔓延至東南沿海，進而席卷長三角重鎮(zhèn)杭州和上海后，遭遇了眾多學者和民間輿論的噓聲。而在10月22日，一直保持沉默、不置可否的中央政府終于給“搶跑”的地方政府吃了一顆定心丸：不僅出手了包括降低首付、減息免稅在內(nèi)更為宏大的一攬子救市政策，并允許各地政府自行制定鼓勵住房消費的政策。
　　這一幕似曾相識：當布什政府提交了高達7000億美元的救市方案后，來自哈佛、麻省理工、伯克利等名校的122位經(jīng)濟學家，聯(lián)名給國會寫了一封公開抗議信，認為那些貪婪的華爾街玩家完全是咎由自取，絲毫不值得同情。但保爾森與伯南克這對黃金搭檔說服國會只用了三頁紙，可以高度概括為一句話：華爾街已經(jīng)綁架了美國經(jīng)濟。
　　“至少對決策層而言，救不救市已經(jīng)不是一個問題�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事總經(jīng)理楊少鋒認為，由于資本與生俱來的逐利性以及民間游資特有的市場嗅覺，過去幾年時間爆發(fā)式增長的房地產(chǎn)市場，瘋狂地刺激了各路資金尤其是民營企業(yè)的資金大規(guī)模進入投資回報率高的房地產(chǎn)市場。“福建有位制造業(yè)的朋友對我說，一年賺10%的毛利非常辛苦，但是買套房子可以賺50%，他當然選擇關了工廠炒房去�！�
　　經(jīng)濟學家郎咸平的“二元經(jīng)濟論”對此有過深入的探討。曾有人士透露，在浙江、福建一帶，超過半數(shù)的紡織業(yè)上市公司涉足房地產(chǎn)，珠三角幾乎所有的大型企業(yè)都與房地產(chǎn)“攀親帶故”。在那些不約而同地將目光轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)的“外行”中，有些名字耳熟能詳：聯(lián)想、華為、長虹、海爾、雅戈爾……
　　“去年房地產(chǎn)泡沫還沒破裂之前，東南沿海某省有超過30%的民營企業(yè)瀕臨倒閉，地方政府急得火燒眉毛。但主管領導發(fā)現(xiàn)一個非常奇怪的現(xiàn)象，這些企業(yè)的老板都發(fā)財了。他們不是炒股，就是炒房，或者投資了房地產(chǎn)開發(fā)�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士透露。
　　“房地產(chǎn)行業(yè)直接、間接關聯(lián)的行業(yè)高達70多個，說它真實地‘綁架’了中國經(jīng)濟并不為過。而房地產(chǎn)業(yè)一旦崩盤，對中國經(jīng)濟將會是摧毀性打擊，被套牢的民營資本和其他行業(yè)資本也必將受到牽連�！睏钌黉h認為。
　　
　　飲鴆止渴？
　　
　　其實從去年下半年開始，中國政府已竭盡全力試圖拆除這枚“隱形炸彈”，突如其來的美國金融危機打亂了原有的部署，捎帶“搭救”了中國樓市。一位業(yè)內(nèi)人士認為：“中國經(jīng)濟本來可以用3年的時間實現(xiàn)軟著陸，如果沒有經(jīng)濟形勢的突然惡化，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策會持續(xù)很久。”
　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度中國經(jīng)濟增幅近十年來首次降到了個位數(shù)。
　　清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心日前發(fā)布的“2008年四季度中國宏觀經(jīng)濟預測與分析”預計，今年GDP增速為10.31%，明年降為9.70%。該中心研究員袁鋼明教授解讀說：“中國今年的經(jīng)濟形勢以7月為分水嶺，已經(jīng)出現(xiàn)通貨緊縮、經(jīng)濟快速下滑的危險。如果政策不積極應對，中國的問題甚至會比美國更嚴重�！钡�中銀國際首席經(jīng)濟學家曹遠征認為清華的數(shù)據(jù)仍太過樂觀：“我們估計明年GDP增速可能會下滑到8%，甚至不排除更低。”
　　據(jù)國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌透露，中國出口經(jīng)濟的各項指標都已下滑，出口訂單更是出現(xiàn)了自人民幣匯率形成機制改革以來的最低增長水平，為10年以來最大跌幅。
　　
　　該中心宏觀經(jīng)濟研究部研究員張立群相信，如果中國能夠擴大內(nèi)需，用國內(nèi)消費投資增長來彌補外部需求，就可以保證經(jīng)濟穩(wěn)定增長。但一位經(jīng)濟學家尖銳地向記者指出：“關鍵在于我們能否找到激活內(nèi)需的按鈕，讓驚人的能量噴涌而出。‘擴大內(nèi)需、實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型’的口號已經(jīng)喊了很多年，但是老百姓不敢消費�！�
　　盡管農(nóng)村新一輪改革已見端倪，但許多人都認為遠水解不了近渴。就現(xiàn)實而言，中國人民大學金融與證券研究所所長吳曉求估計政府還得靠傳統(tǒng)工具“混”過這次危機：“一是大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資，二是重新喚醒房地產(chǎn)消費。這已經(jīng)是別無選擇�！睋Q而言之，即便是飲鴆止渴，眼下這杯多年急功近利釀成的苦酒似乎也是不得不喝。
　　而早在中央統(tǒng)一部署之前，地方政府按捺不住率先成為“救市”急先鋒，“傷心人另有懷抱”。
　　基層有諺：“中央財政金碧輝煌，省級財政亮亮堂堂，市級財政喜氣洋洋，縣級財政哭爹喊娘�！庇捎谥醒肱c地方的財稅分配制度存在不合理之處，地方政府對“土地財政”的路徑依賴更有了充足的理由。
　　據(jù)國務院發(fā)展研究中心發(fā)布的研究報告顯示：土地出讓金、土地直接稅收，以及城市擴張帶來的間接稅收，在不少城市都占到地方預算的40%以上。北京“明天地產(chǎn)”總經(jīng)理陳云峰說：“房價下跌之后，很多土地開發(fā)商不要了。”而今年夏秋之間，成都、重慶、武漢、長沙、廣州、上海、杭州等城市也爆出了“地王”退地的傳言，某些地方政府在出臺樓市新政措施前已經(jīng)失去了嚴格追繳土地出讓金的動力。
　　
　　降價才是王道
　　
　　盡管京城一位地產(chǎn)商認同“綁架說”，但在斟酌了幾秒鐘后，他還是審慎地建議記者采用另一種更易與政府取得共識的表述：“房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)�！闭�如他認為，媒體應該從更積極地角度去宣傳“救樓市就是救經(jīng)濟”。
　　然而網(wǎng)上流傳這么一句話：“凡是房產(chǎn)商擁護的，我們就堅決反對!”此前曾有一些開發(fā)商自比在地震中等待了數(shù)十天的“豬堅強”，就是從三百斤餓到一百斤也要死扛著等待“解放軍”的到來。輿論擔心：現(xiàn)在是不是真的讓他們等到了“解放軍”？中國房價會不會還要暴漲？或者正如中國社科院金融研究所研究員易憲容所言，政府可能指望用一個新泡沫來掩蓋舊的泡沫？
　　資金鏈是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的命脈，也是降價與否的終極因素。目前很多房價并沒有降到位，如果此時直接放松對房企的開發(fā)貸款，房價很快就會反彈。怎么樣才能既不讓房企大面積倒閉導致行業(yè)崩盤，又不讓前期的宏觀調(diào)控失效？楊少鋒認為：“只能救房地產(chǎn)市場，不要救房企；只能救成交量，不要救房價。在保持對開發(fā)商的資金壓力的同時降低購房者的負擔，鼓勵需求，讓開發(fā)商只能通過降價銷售回款解困。至于那些還期待暴利不愿降價的開發(fā)商，就讓它死去吧。多幾個倒閉的房企，無關中國經(jīng)濟大局�！�
　　據(jù)他判斷，這次政府派來的肯定不是“解放軍”，而是醫(yī)生，關鍵看藥方如何開。截止到記者發(fā)稿，已有19個城市陸續(xù)出臺了樓市新政措施，差異紛呈�！敖档皖A售門檻、提高公積金貸款額度，這是救需求、救市場；延緩追繳開發(fā)商的土地出讓金，這是松綁資金，直接救開發(fā)商。如果是在緩解開發(fā)商資金緊張的同時以犧牲老百姓利益為代價的，如用財政直接補貼購房人，可視作救房價。”對于財政部救市新政，SOHO中國有限公司董事長潘石屹感覺不怎么“解渴”：“這點溫乎勁是否足以把市場上的冰給化開，可能還要一段時間�！�
　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景輝給記者算了筆賬。以一套80平方米總價100萬（首付20萬、貸款80萬，貸款期限20年）的二手房計算，月還款額每月減少500元左右，20年共節(jié)省123010.02元。但稅收一項即可占到近10萬。而在所有稅種中，比例最大、征繳涉及面較廣的就是5.5%營業(yè)稅和1%的個人所得稅，但此次調(diào)整沒有涉及這兩個稅種，只是對萬分之五的印花稅減免，1.5%的契稅下調(diào)至1%，總計節(jié)省5500元稅費�！罢嬲�能為省去僅占0.55%的稅費就去買100萬房子的人應該還是不會太多。短期內(nèi)，市場不會馬上走出觀望情緒。老百姓真正關心的不是在于稅費的減免而是房價�！�
　　9月初一篇《萬科松山湖會議紀要》轟動一時。雖然它隨即被萬科宣布“純屬偽造”，但眾多房產(chǎn)商還是在第一時間搶著“學習了”�！耙�敢于降價、勇于降價，以最快的速度出貨，再去買更便宜的土地，以更快的速度建設出更低成本的房子，以更低的價格再快速出售……不給其他企業(yè)反應和組織應對的機會……讓消費力和資金總是向我們傾斜流入……”讓業(yè)界看得字字見血、句句驚心。
　　陳云峰認為：“業(yè)外無人能對大勢解讀得如此專業(yè)、透徹，一定是非常高層的管理者才能制定這一戰(zhàn)略�！�
　　有地產(chǎn)商告訴記者：“直到昨天，我們業(yè)內(nèi)包括一些政府官員還在罵萬科，認為是萬科引來了這場災禍，這是多么愚蠢的推斷�！蹦切┻�沒有認清形勢的開發(fā)商，扛著不降價賣不動，還寄希望于政府再給資金，結(jié)局或許會很悲慘�！�

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