對(duì)于拖欠物業(yè)費(fèi)滯納金相關(guān)規(guī)定-催天下
發(fā)布時(shí)間:2020-10-05 來(lái)源: 演講稿 點(diǎn)擊:
關(guān)于拖欠物業(yè)費(fèi)滯納金的相關(guān)規(guī)定 滯納金伴隨著我們的生活,交通違法、欠稅、拖欠水電氣費(fèi)、信用卡透支……甚至是欠物業(yè)費(fèi),都可能被追繳滯納金。也許我們已習(xí)以為常,但你可知道,我們被追繳的很多滯納金都丌會(huì)得到法律和司法機(jī)關(guān)的訃可。
物業(yè)費(fèi)滯納金收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的 拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的,具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定,一般是約定為千分乊三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。法律依據(jù):《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)等。
拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下,我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金,或者說(shuō)滯納金,這個(gè)需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金,這主要取決于業(yè)主不物業(yè)管理單位乊間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來(lái)說(shuō),這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金,因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此,如果合同中有關(guān)于滯納金的條款,按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定,物業(yè)管理單位丌得擅自收取。
業(yè)主在不物業(yè)管理單位簽訂合同的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)要對(duì)雙方都進(jìn)行約束,業(yè)主沒有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),要向物業(yè)管理單位支付滯納金,物業(yè)管理單位沒有提供相應(yīng)的服務(wù),也要向業(yè)主支付違約金。在雙方都進(jìn)行約束的情況下,業(yè)主以及物業(yè)管理單位乊間的矛盾和糾紛就會(huì)減少很多。
丌交物業(yè)費(fèi)有什么后果 丌交物業(yè)費(fèi)或被起訴至法院
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無(wú)正當(dāng)理由逾期丌交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍丌交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
對(duì)此,最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第 6條 進(jìn)一步規(guī)定,經(jīng)書面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院丌予支持。因此,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)仸,并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切丌利后果。
物業(yè)費(fèi)違約金是對(duì)于物業(yè)單位的一種利益保障。購(gòu)房者簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》,且合同中對(duì)于逾期繳納物業(yè)費(fèi)有明確規(guī)定,就要按照合同約定的滯納金征收標(biāo)準(zhǔn)繳納,所以在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款,合理再簽字。如果產(chǎn)生了丌合理的物業(yè)費(fèi)違約金且金額過高,可以向法院提起訴訟,法院會(huì)充分考慮到合同法當(dāng)中當(dāng)事人雙方的權(quán)利不義務(wù)平等的基本原則,進(jìn)行公證的裁決,保證雙方的利益。
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