近些年，隨著人民文化生活水平的不斷改善，“住宅”―― 這一人類(lèi)生活的基本社會(huì)需求保障，其功能發(fā)展與要求也日益提高。我國(guó)原有的住宅方案評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)適用于八十年代城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的多層、低層住宅。評(píng)價(jià)與比較現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)方案、特別是日益建設(shè)的多、高層梯間式住宅建筑設(shè)計(jì)方案開(kāi)始變得尤為重要。
　　住宅建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)體系的設(shè)置包括建筑功能效果和社會(huì)勞動(dòng)消耗兩部分。評(píng)價(jià)體系指標(biāo)分為一級(jí)指標(biāo)和二級(jí)指標(biāo)。一級(jí)指標(biāo)屬控制指標(biāo)，對(duì)功能效果各方面的重要程度起控制作用；二級(jí)指標(biāo)為表述指標(biāo)，直接反映功能效果各方面的具體特征。
　　原體系一級(jí)指標(biāo)中建筑功能控制，是指住宅滿(mǎn)足居住者對(duì)于適用、安全、衛(wèi)生等方面基本要求，考慮到現(xiàn)代社會(huì)對(duì)建筑環(huán)保和建筑節(jié)能等方面的重要性，應(yīng)增設(shè)“節(jié)能環(huán)保”指標(biāo)；為反映現(xiàn)代社會(huì)建筑科技和技術(shù)（包括廚衛(wèi)設(shè)施、安全監(jiān)控、數(shù)字通信等）對(duì)住宅使用功能的重要性，增設(shè)“建筑設(shè)施”指標(biāo)；更改原單純反映結(jié)構(gòu)外形的“建筑藝術(shù)”指標(biāo)為體現(xiàn)現(xiàn)代社會(huì)住宅建筑內(nèi)外整體環(huán)境“建筑環(huán)境藝術(shù)效果”指標(biāo)；取消“廚衛(wèi)設(shè)置”單獨(dú)指標(biāo)，用“平面空間布局”指標(biāo)和“建筑設(shè)施”指標(biāo)代替。
　　 綜上所述一級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)調(diào)整為“平面空間布局、平面指標(biāo)、建筑設(shè)施、物理性能、節(jié)能環(huán)保、建筑環(huán)境藝術(shù)效果”。
　　各級(jí)指標(biāo)權(quán)重設(shè)置方法還采用原體系辦法，即一級(jí)指標(biāo)總和為“1”，二級(jí)指標(biāo)總數(shù)為“100”。各級(jí)指標(biāo)權(quán)重可按照價(jià)值工程中定性比較方法 “一對(duì)一強(qiáng)制評(píng)分方法”。即按其相對(duì)重要程度定性比較，重要的得1分不重要的得0分，各加1分修正后按其所占總分比例計(jì)算出功能評(píng)價(jià)系數(shù)（即權(quán)重）。下面用“強(qiáng)制評(píng)分方法”計(jì)算一級(jí)指標(biāo)的權(quán)重：（總分21）
　　同理二級(jí)指標(biāo)也應(yīng)比照一級(jí)指標(biāo)的內(nèi)容及現(xiàn)代梯間式住宅特性并充分反映住宅功能需求做出相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整如下：
　　一級(jí)指標(biāo)“平面空間布局”中，應(yīng)增設(shè)“門(mén)廳及起居室布置”二級(jí)指標(biāo)，用來(lái)反映居室重要活動(dòng)場(chǎng)所的特征；保留原來(lái)“家具布置”指標(biāo)“用以反映各個(gè)房間（包括廚房、衛(wèi)生間、臥室）平面使用的適宜程度；增設(shè)直接影響工程造價(jià)且顯著描述住宅空間的“層高”二級(jí)指標(biāo)；增設(shè)“陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)面積”用以反映住宅內(nèi)外環(huán)境交流活動(dòng)場(chǎng)所；更改“貯藏面積”指標(biāo)為“貯藏布置”反映結(jié)構(gòu)性貯藏設(shè)置。
　　一級(jí)指標(biāo)“平面指標(biāo)”中，保留“使用面積系數(shù)”和“平均每套建筑面積”指標(biāo)；取消“良好朝向面寬”并入“采光”物理性能指標(biāo)中；增設(shè)表述整棟住宅及室外配套（包括綠化）的土地平均利用率指標(biāo)“平均每套占地”。
　　一級(jí)指標(biāo)“物理性能”中，保留“采光”、“通風(fēng)”、“保溫（隔熱）”、“隔音”指標(biāo)；故取消結(jié)構(gòu)“安全性”指標(biāo)，保留“安全設(shè)施“指標(biāo)，并入“建筑設(shè)施”指標(biāo)中。
　　新增一級(jí)指標(biāo)“建筑設(shè)施”中，設(shè)置“基本設(shè)施”指標(biāo)用以表述水、暖、電、信等現(xiàn)代生活居住基本設(shè)施；設(shè)置“運(yùn)輸通行”指標(biāo)用以表述電梯（或樓梯）間設(shè)置的功能特征；設(shè)置“安全設(shè)施”指標(biāo)用以表述住宅建筑的安全監(jiān)控和消防報(bào)警設(shè)施；設(shè)置“室外設(shè)施”指標(biāo)用以表述建筑室外配套給排、交通、休閑活動(dòng)等功能性設(shè)施的設(shè)置。
　　新增一級(jí)指標(biāo)“節(jié)能環(huán)保”中，設(shè)置“建筑節(jié)能”指標(biāo)用以表述住宅建筑能源節(jié)約消耗和能源利用量（如太陽(yáng)能）；“建筑節(jié)地” 指標(biāo)用以表述該單位住宅建筑土地節(jié)約利用量（包括室外配套）；“建筑環(huán)�！敝笜�(biāo)用以表述住宅建筑環(huán)境保護(hù)措施及效果。
　　一級(jí)指標(biāo)“建筑環(huán)境藝術(shù)效果”中，保留“立面效果”、“室內(nèi)裝飾效果（公共間）”指標(biāo)，增設(shè)“室外配套環(huán)境”、“高層視覺(jué)環(huán)境”指標(biāo)用以表述住宅區(qū)室外園林綠化及高層景觀等的環(huán)境效果引入設(shè)置。
　　消耗費(fèi)用應(yīng)包括建造期費(fèi)用和使用階段能耗及維修保養(yǎng)的費(fèi)用，鑒于目前施工技術(shù)及組織水平，方案變化對(duì)工期影響不大，取消原“工期”設(shè)置考核指標(biāo)。價(jià)格的可比性。應(yīng)采用同一時(shí)期的價(jià)格水平進(jìn)行計(jì)算。
　　按照以上各技術(shù)性能加權(quán)評(píng)分匯總同總消耗費(fèi)用比調(diào)整優(yōu)化原評(píng)價(jià)體系。通過(guò)評(píng)比了本地區(qū)一些梯間式住宅的設(shè)計(jì)方案后，經(jīng)實(shí)施調(diào)查反饋總結(jié)，該評(píng)價(jià)方案各級(jí)權(quán)重設(shè)計(jì)合理，評(píng)價(jià)方法容易可行，能夠充分反映現(xiàn)代梯間式住宅設(shè)計(jì)方案的功能和經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)。
　　
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