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        卓越地產(chǎn):城市地標(biāo)締造者_(dá)深圳地標(biāo)建筑叫什么

        發(fā)布時(shí)間:2020-03-12 來(lái)源: 短文摘抄 點(diǎn)擊:

          成為深圳CBD商務(wù)開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的開(kāi)發(fā)商,卓越地產(chǎn)僅僅用了不到7年的時(shí)間。卓越地產(chǎn)起步于住宅地產(chǎn),卻成名于商業(yè)地產(chǎn)。面對(duì)深圳地產(chǎn)的強(qiáng)手如林,卓越憑借商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā),獲得CBD話語(yǔ)權(quán)。
          2004年開(kāi)始,卓越在深圳開(kāi)始涉足CBD商務(wù)樓宇的投資,開(kāi)發(fā)卓越時(shí)代廣場(chǎng)一鳴驚人,成為深圳中心區(qū)地標(biāo)性建筑。卓越的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)品牌自此樹(shù)立。
          卓越繼而開(kāi)發(fā)又一地標(biāo)性產(chǎn)品,集約體商務(wù)群體建筑―卓越世紀(jì)中心勇奪銷售冠軍,卓越因此獲得CBD首席運(yùn)營(yíng)商的美譽(yù)。不滿足于此,卓越走出深圳,將CBD開(kāi)發(fā)模式復(fù)制至全國(guó),欲做城市地標(biāo)的建造者。不遠(yuǎn)的將來(lái),卓越將迎來(lái)華麗的蛻變。
          CBD首席運(yùn)營(yíng)商
          非中心,不卓越。卓越已然成為城市的“商務(wù)標(biāo)桿”,CBD首席運(yùn)營(yíng)商!白吭较怠眲(chuàng)新的商務(wù)產(chǎn)品模式,也使得卓越品牌在強(qiáng)手如林的商業(yè)地產(chǎn)界博得一席之位。
          在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上,卓越專注地選擇在一、二線城市的核心區(qū)域拿地,開(kāi)發(fā)集中超甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店以及商業(yè)等各種業(yè)態(tài)的“一站式商務(wù)集約體”。同時(shí),卓越的“集約式”創(chuàng)新商務(wù)模式,成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一大特色。
          2005年11月,隨著卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期封頂,卓越地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)正式開(kāi)始起步。2006年5月,卓越繼而開(kāi)始開(kāi)發(fā)卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期。2009年,卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期項(xiàng)目寫(xiě)字樓部分整棟售予中信證券,作價(jià)9.6億元人民幣。酒店方面,已經(jīng)簽署合作意向,將引入國(guó)際知名酒店品牌。卓越旗下的商業(yè)旗艦項(xiàng)目―卓越世紀(jì)中心,位于深圳CBD南區(qū)東南部,總面積達(dá)到46萬(wàn)平方米,是CBD最大的單一業(yè)權(quán)商務(wù)旗艦項(xiàng)目。
          2009年,卓越世紀(jì)中心3、4號(hào)寫(xiě)字樓開(kāi)售,創(chuàng)下深圳寫(xiě)字樓銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)三項(xiàng)冠軍。此外,卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓的招租情況不俗,憑借品牌效應(yīng),吸引了不少世界500強(qiáng)企業(yè)入駐。
          卓越在深圳進(jìn)行多年的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā),對(duì)各個(gè)形態(tài)產(chǎn)品進(jìn)行涉足嘗試,并最終尋找到適合自身發(fā)展的商業(yè)模式。目前,已經(jīng)形成卓越大廈、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、卓越世紀(jì)中心等品牌項(xiàng)目。CBD首席營(yíng)運(yùn)商,這個(gè)業(yè)界賦予的美譽(yù),卓越當(dāng)之無(wú)愧。卓越在深圳CBD已建成的住宅及商業(yè)樓面面積約25萬(wàn)平方米。另外,在建及待建項(xiàng)目超過(guò)150萬(wàn)平方米,當(dāng)中約7成屬于商業(yè)用途。
          CBD樣本復(fù)制全國(guó)
          卓越更是雄心勃勃,走出深圳,將開(kāi)發(fā)CBD商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)樣本復(fù)制到全國(guó)。
          目前,卓越的商務(wù)運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)成功移植到青島。2009年,卓越在青島市北區(qū)延吉路競(jìng)得土地,卓越把該地塊定位于在青島的首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目,項(xiàng)目名稱為“卓越大廈”,即卓越世紀(jì)中心一期。按照規(guī)劃,該項(xiàng)目在2009年11月奠基后正式動(dòng)工,預(yù)計(jì)將在2011年年底建成并交付使用。9月26日,卓越世紀(jì)中心二期項(xiàng)目在青島CBD舉行開(kāi)工奠基儀式,建筑面積達(dá)48萬(wàn)平方米,未來(lái)會(huì)是青島CBD的又一新地標(biāo)。該項(xiàng)目建成后,與卓越大廈相互輝映,形成青島CBD乃至青島市的標(biāo)志性商務(wù)建筑群。此外,卓越在上海以及長(zhǎng)三角也完成落子布局。
          2010年,卓越在上海奉賢競(jìng)拍獲得重要地塊,該地塊位于上海市政府近年來(lái)重點(diǎn)打造的新城市中心南城新城,擬建項(xiàng)目主要用于商務(wù)金融辦公、商務(wù)居住及商業(yè)等用房。
          卓越的項(xiàng)目,集中于上海、廣州、深圳、杭州和青島等全國(guó)GDP排名前十位的城市。至此,卓越的全國(guó)戰(zhàn)略布局,已經(jīng)在珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域三大經(jīng)濟(jì)圈穩(wěn)步落子。
          為上市積蓄力量
          如果說(shuō),兩年前卓越的“故事”還不夠吸引。那么,經(jīng)過(guò)兩年來(lái)的“韜光養(yǎng)晦”,在商業(yè)地產(chǎn)上鉚足勁發(fā)力,卓越將迎來(lái)華麗轉(zhuǎn)型。
          卓越地產(chǎn)高層認(rèn)為,按照房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律,住宅的發(fā)展道路會(huì)越走越窄,而商業(yè)項(xiàng)目則能提供穩(wěn)定的資金回流。同時(shí),現(xiàn)在土地增值稅較高,轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)能減少該類型稅收的支出。
          二度上市擱淺后,卓越開(kāi)始將重心放至自身擅長(zhǎng)的商業(yè)地產(chǎn),積極增加土地儲(chǔ)備,為新一輪上市做積極準(zhǔn)備。就在這一時(shí)期,放緩住宅項(xiàng)目建設(shè),著力向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,也使得卓越避過(guò)史上最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控。同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)較高的利潤(rùn),使得卓越的利潤(rùn)率水平超過(guò)同業(yè)。按照李曉平的話就是,“卓越100億元銷售額獲得的利潤(rùn)和一些企業(yè)200億元銷售所得的利潤(rùn)相當(dāng)!
          目前,卓越積極參與深圳的舊城改造,其中不少項(xiàng)目將建設(shè)成城市綜合體,預(yù)計(jì)將于2013年面市。此外,卓越在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式開(kāi)始轉(zhuǎn)變,CBD商務(wù)樓宇開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租,持有經(jīng)營(yíng)。
          據(jù)業(yè)界人士分析,卓越世紀(jì)中心在售的4號(hào)寫(xiě)字樓,最新成交價(jià)格在4.6萬(wàn)元/平方米的水平。目前,卓越世紀(jì)中心寫(xiě)字樓的月租金在160元-180元/平方米,以通貨膨脹和中心區(qū)未來(lái)的租賃需求,5年后的租金將會(huì)翻番,而世紀(jì)中心寫(xiě)字樓的售價(jià)也會(huì)隨之翻番。
          卓越的商業(yè)模式日漸成熟,未來(lái)的商業(yè)物業(yè)將越來(lái)越多地持有經(jīng)營(yíng),以獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)。目前,卓越土地儲(chǔ)備規(guī)模已有1600萬(wàn)平方米。未來(lái),卓越還將以并購(gòu)、合作的方式在深圳、青島、上海、北京、大連、長(zhǎng)沙、杭州等重點(diǎn)區(qū)域取得優(yōu)質(zhì)的土地。
          相信不久的將來(lái),卓越將以全新的“故事”面貌,在投資者面前再次亮相。

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