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        加州宜居5大城市 高房價影響大城市宜居

        發(fā)布時間:2020-03-22 來源: 短文摘抄 點擊:

          9月11日召開的中國城市論壇北京峰會發(fā)布了《中國城市品牌報告》及2007中國城市品牌價值排行榜,北京、上海、深圳位居全國287個地級以上城市前三名。然而,從單項指標(biāo)看,排名前十位的大城市也存在一個“軟肋”,那就是在宜居指標(biāo)方面得分都比較低,特別是置業(yè)成本的得分,均為負(fù)數(shù),這種巨大的反差再次給這些城市的宜居建設(shè)敲響了警鐘。
          去年,某房地產(chǎn)網(wǎng)曾進行的一項調(diào)查顯示,將近85%的投票網(wǎng)民認(rèn)為北京越來越不適宜居住,840%的網(wǎng)民認(rèn)為房價高漲是影響宜居的重要原因,近60%的網(wǎng)民認(rèn)為在高房價壓力下很難做到宜居。“置業(yè)成本”是《中國城市品牌報告》分析城市宜居程度的一項重要指標(biāo),其采用的主要數(shù)據(jù)是“住房成本收入比”(住宅投資額/年末總?cè)丝?職工平均工資)。從排行榜上看,排名前十位的城市有五個宜居指數(shù)為負(fù),而十個城市的置業(yè)成本均為負(fù),其中置業(yè)成本最高的五個城市分別為深圳、上海、蘇州、北京和杭州。
          根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)StN8月中旬聯(lián)合發(fā)布的二季度房價指數(shù)顯示,全國70個大中城市房價二季度同比上漲6.3%,其中平均漲幅排在前三位的城市分別是深圳14.3%、北海12.5%和北京9.5%。與去年同期相比,7月份上海的房屋銷售價格指數(shù)同比增長2.1%。其中新建商品住宅價格同比上漲20%,二手住宅價格同環(huán)比分別上漲23%。雖然漲幅落后于全國平均水平,但3個數(shù)據(jù)都比上個月有了明顯的提升。深圳市今年以來房價半年時間暴漲了50%,一些沒有買房的白領(lǐng)和低收入家庭面臨著巨大的壓力。而由于人才、資本等要素受到高房價的擠壓,深圳的競爭力已受到損害。
          另北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊7月下旬聯(lián)合發(fā)布的消息稱,北京五環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價過萬元,房價連創(chuàng)新高,但成交量卻日益萎縮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,北京商品房現(xiàn)房和期房的銷售面積僅為去年同期的三分之二;8000元的銷售均價曾經(jīng)是去年京城的主流銷售產(chǎn)品,而如今在五環(huán)內(nèi)已經(jīng)面臨“絕跡”。近日來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,該市7月份二手房成交均價首次突破萬元大關(guān),達到10489.50元/平方米;8月份杭州二手房價格也是沿襲了上述走勢,價格繼續(xù)站在萬元以上,似乎徹底宣布該市“萬元房”時代的來臨。
          房價持續(xù)上漲將增加企業(yè)的商務(wù)成本和個人的居住成本。一旦達到某個臨界點,企業(yè)從該城市優(yōu)良的商務(wù)環(huán)境中得到的好處趕不上商務(wù)成本的支出,企業(yè)就要考慮搬到商務(wù)成本較低的周邊地區(qū)。個人也可能依據(jù)同樣的原理搬離該城市。近幾年,北京、上海、杭州、深圳等地房價上漲較快,已經(jīng)不同程度影響到城市投資環(huán)境和居住環(huán)境。特別是如何實現(xiàn)解決困難群眾住房問題的新突破,是這些城市共同面臨的一項緊迫工作。

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