編者按 　　10月19日。大連樓市限購(gòu)令的出臺(tái)使我國(guó)采取限購(gòu)措施的城市數(shù)量升至14個(gè)。此前,已有北京、上海、天津、深圳等13個(gè)大城市出臺(tái)了限購(gòu)令,這是今年9月29日“國(guó)五條”提出限購(gòu)之后,各地隨后出臺(tái)的樓市調(diào)控地方性細(xì)則。其中,深圳、南京直接對(duì)第三套房“限購(gòu)”,被稱為“嚴(yán)厲版”限購(gòu)令而上海、杭州等城市對(duì)原有住房既往不咎,每居民家庭仍可再購(gòu)一套新房,被稱為“溫柔版”限購(gòu)令。政策出臺(tái)后,深圳、南京樓市成交量銳減,退房潮涌動(dòng),投資者幾乎銷聲匿跡,而上海、杭州等地仍波瀾不驚,房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。
　　限購(gòu)令對(duì)樓市的調(diào)控是否有效?很多人認(rèn)為這僅僅是臨時(shí)性的措施,在供給沒有有效增加的情況下。需求只能暫時(shí)被壓制,最終會(huì)爆發(fā)并導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲:也有人認(rèn)為,如果長(zhǎng)期執(zhí)行限購(gòu)政策,成交量長(zhǎng)期低迷,開發(fā)商回籠資金受阻,就只能以縮減投資的方式應(yīng)對(duì)調(diào)控,供應(yīng)無法增加,依然無法滿足被壓制的需求。只有在限購(gòu)的同時(shí)輔以配套的舉措,如切實(shí)加大供應(yīng)。進(jìn)行長(zhǎng)期的制度變革,才能取得成效,否則只能成為市場(chǎng)的巨大隱患。
　　
　　讓房子盡快回歸居住功能
　　
　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化傾向越來越嚴(yán)重的情況下,“限購(gòu)令”的出現(xiàn)勢(shì)在必行。從4月中旬國(guó)務(wù)院?jiǎn)��?dòng)樓市新政開始,時(shí)間已經(jīng)過去半年了,雖然出現(xiàn)了不少積極變化,但總體來看,目前仍處于博弈膠著期,最終成果如何還是未知數(shù)。在這種情況下,政策力度有必要進(jìn)一步深化、細(xì)化、強(qiáng)化,從而以更為明確的調(diào)控信號(hào)來確保實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。
　　樓市新政是一套“組合拳”,其目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是滿足老百姓合理的住房需求,保證房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。無論從國(guó)計(jì)方面考慮,還是從民生角度著眼,只有采取綜合性的政策措施,讓房子盡陜回歸其應(yīng)有的本質(zhì)屬性,也就是回歸居住功能,才能減少和弱化目前業(yè)已存在的諸多經(jīng)濟(jì)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。不可否認(rèn),調(diào)控已有半年,但民眾對(duì)政策成效的信心依然明顯不足,任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引發(fā)民意波瀾,新政的威懾力和公信力還在接受各方考驗(yàn)。因此,在前一階段調(diào)控的基礎(chǔ)上,現(xiàn)在尤為需要出拳打消地方政府的觀望態(tài)度和企業(yè)的僥幸心理,讓“下有對(duì)策”在“上有政策”面前徹底失效。
　　房子是讓人住的,而不是用來炒的,更不能成為經(jīng)濟(jì)泡沫化的先鋒,這應(yīng)該是一條常識(shí)。近代以來,還沒有一個(gè)國(guó)家是依靠房地產(chǎn)擴(kuò)張來積累國(guó)民財(cái)富的,而對(duì)于目前城市化決速推進(jìn)中的中國(guó)來說,基本住房需求必然長(zhǎng)期強(qiáng)勁,很大程度上具有普遍公共性質(zhì),房地產(chǎn)也就不應(yīng)該視為一個(gè)單純的產(chǎn)業(yè)問題或者經(jīng)濟(jì)問題。對(duì)此,有關(guān)部門和各地政府還需要有清醒的認(rèn)識(shí)。
　　
　　“限購(gòu)令”治標(biāo)不治本
　　
　　細(xì)數(shù)一下,從中央到地方,自2005年起已經(jīng)歷了至少三輪針對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控。然而,客觀地說,它們大多是不成功的。一個(gè)十分重要的原因就在于:這些調(diào)控政策的著力點(diǎn)基本上都放在了提高交易成本和抑制需求上。但是,經(jīng)濟(jì)學(xué)理論告訴我們,抬高交易成本通常能夠立竿見影地抑制交易的規(guī)模,但并不能對(duì)價(jià)格產(chǎn)生直接影響。在許多情況下"它實(shí)際上是助漲助跌的。而以行政手段抑制需求,或許在一段時(shí)間內(nèi)對(duì)一種商品價(jià)格會(huì)起到壓制作用,但假如這種需求的市場(chǎng)動(dòng)力并未真正削弱,那么它遲早會(huì)更洶涌地反彈。
　　眼下要使房地產(chǎn)調(diào)控真正起到實(shí)效,重要的還是以下兩點(diǎn):一是要擴(kuò)大有效供應(yīng),在這方面,大規(guī)模保障性住房的推出看來刻不容緩,雖然它們本身又會(huì)帶來另外一系列嚴(yán)重問題;二是要讓錢變得金貴起來,在這方面,最重要的還是貨幣政策和金融手段。只有貸款的成本增加了,讓手里有房的投資人的資金鏈緊張起來,才有可能逼使他們將手中的房子拋售到市場(chǎng)上去。而只有大量的房子出售的局面形成,作為反映供求關(guān)系的信號(hào)的價(jià)格,才有可能下降或至少停止上漲。
　　如果投資者繼續(xù)得以用異常低廉的成本從金融機(jī)構(gòu)那里弄到錢,那么他們就仍然有機(jī)會(huì)像以前幾輪調(diào)控時(shí)那樣繼續(xù)捂著房子不出手。畢竟,如我們先前已經(jīng)提及的,“限購(gòu)令”不是一項(xiàng)可以永久或長(zhǎng)期執(zhí)行下去的政策,所以一旦扛過這段時(shí)間,投資和投機(jī)資金就仍有可能卷土重來,并在下一波的樓市高燒中繼續(xù)獲利。

相關(guān)熱詞搜索：挺多 限購(gòu)令 “限購(gòu)令”能挺多久 汽車限購(gòu)令 房屋限購(gòu)令