漢正街:“復(fù)興運(yùn)動(dòng)”風(fēng)起云涌:武漢復(fù)星漢正街地產(chǎn)
發(fā)布時(shí)間:2020-04-04 來(lái)源: 短文摘抄 點(diǎn)擊:
今天的漢正街已難見(jiàn)現(xiàn)代商埠的繁華和興盛。與其他飛速發(fā)展的商品市場(chǎng)相比,漢正街已無(wú)昔日的底氣。 漢正街名聲在外,曾是全國(guó)規(guī)模最大、交易量也最大的“天下第一街”。
與其他市場(chǎng)不同,這里的人用的紀(jì)年單位,是百年。
五百年傳承
一條不足400米長(zhǎng)的漢正街,見(jiàn)證了500多年漢派商業(yè)發(fā)展史。這里歷來(lái)是“導(dǎo)財(cái)運(yùn)貨,貿(mào)遷有無(wú)”的水陸商埠,市場(chǎng)上“萬(wàn)商云集,商品爭(zhēng)流”。
以前的青石板路,早已變成水泥路面。漢正街上幸存的老巷“漢宜里”,2米寬、60米深,已有百余年歷史。
古舊的拱門,兩排矮房,墻垣斑駁,墻面黃中泛黑,門楣上都有精美的石雕圖案,街邊有老人躺在睡椅上,微閉雙眼輕搖扇。小店老板坐在門口,閑看行人。
。担埃澳昵埃瑵h正街不僅是商品的集散地,也是八方商賈貿(mào)易、聚居之地。漢正街百年老店“葉開(kāi)泰”,就是上市公司“武漢健民”的前身;道光十八年(1838年)劉木堂在漢正街創(chuàng)辦的大興園,其傳人仍在三鎮(zhèn)“艷陽(yáng)天”酒店里傳承“魚回魚大王”的美味……
。保梗保蹦晷梁ジ锩鼤r(shí),馮國(guó)璋火攻漢口,漢正街多數(shù)老建筑付之一炬。抗戰(zhàn)時(shí)期又淪為難民區(qū),被嚴(yán)重?fù)p毀。1949年后漢正街多次改造。
。保梗福材辏瑵h正街在全國(guó)首開(kāi)先河允許個(gè)體經(jīng)營(yíng),之后迅速成為全國(guó)規(guī)模最大、交易量也最大的“天下第一街”。
漢正街鞋業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、在此經(jīng)商16年的劉禮保,見(jiàn)證了漢正街的變遷:1988年初開(kāi)始的一期改造,實(shí)際拆遷2.74公頃,市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積擴(kuò)大了1萬(wàn)多平方米;1991年的二期改造?市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積又增加了3.5萬(wàn)余平方米;1993年8月第三期改造啟動(dòng),面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。三期工程1998年完成,基本奠定了目前漢正街以室內(nèi)市場(chǎng)為主的經(jīng)營(yíng)格局。
據(jù)武漢市漢正街市場(chǎng)管委會(huì)統(tǒng)計(jì):以服裝、鞋帽、面料、小商品為主要內(nèi)容的漢正街,目前日均客流量達(dá)20萬(wàn)人次。以每天經(jīng)營(yíng)10小時(shí)計(jì),每眨一下眼,就有1370元的商品流向全國(guó)。漢正街市場(chǎng)平均每天的商品售出額為4931.5萬(wàn)元,相當(dāng)武漢市最大最好的百貨商場(chǎng)武漢廣場(chǎng)9天的銷售量。
從經(jīng)營(yíng)單一的小百貨,發(fā)展到服裝、副食、家電、鞋類、塑料、文化用品等10個(gè)專業(yè)大類10萬(wàn)多個(gè)品種,漢正街的商品不僅輻射河南、河北、山西、陜西、四川等華中、華西12省市,而且延伸到海外市場(chǎng),業(yè)界權(quán)威人士透露,聯(lián)合國(guó)采購(gòu)信息中心已在漢正街設(shè)立了其在中國(guó)的第二個(gè)采購(gòu)點(diǎn)。
伴隨漢正街進(jìn)入快速發(fā)展期,1982年商品銷售額為1600萬(wàn)元的漢正街,第二年激增至1.42億元,1991年躍升為8.5億元。1999年,漢正街市場(chǎng)銷售額突破百億元,2004年又改寫為200億元,年上繳稅收超過(guò)億元以上。
聚金吐銀的漢正街,已成為中部地區(qū)的聚寶盆。
復(fù)興迫在眉睫
市場(chǎng)風(fēng)云變幻,粗放的漢正街一度鋒芒漸失。2000年一項(xiàng)排名,使?jié)h正街遭遇當(dāng)頭一棒:漢正街從全國(guó)十大批發(fā)市場(chǎng)的“老大”退至“老八”。20年前,浙江義烏市場(chǎng),銷售額僅是漢正街的45%;20年后,義烏市場(chǎng)銷售額已是漢正街的3倍。
漢正街真的老了嗎?當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)這樣認(rèn)為,漢正街確有三大“硬傷”:商業(yè)布局混亂,空間復(fù)雜,尺度越來(lái)越不人性化;商業(yè)業(yè)態(tài)混亂,“水貨”和品牌共存;總體布局和商業(yè)管理粗放,缺乏經(jīng)驗(yàn)。這些因素,使得漢正街難以成為現(xiàn)代商業(yè)永續(xù)發(fā)展的陣地。
一位昔日漢正街的服裝批發(fā)商說(shuō),今天的漢正街已難見(jiàn)現(xiàn)代商埠的繁華和興盛:擁擠、雜亂、喧囂、前店后院、人車混雜――一如20年前。與其他飛速發(fā)展的商品市場(chǎng)相比,漢正街已無(wú)昔日的底氣。
“漢正街必須有自己的特色!边@是國(guó)內(nèi)著名建筑師、武漢大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院院長(zhǎng)張?jiān)谠谌ツ辏翟隆爸胁酷绕鸨尘跋碌臐h正街復(fù)興”論壇上的建議。
去年9月,浙江義烏15家商會(huì)會(huì)長(zhǎng)應(yīng)邀考察漢正街,他們不約而同發(fā)出感嘆:“看了漢正街的自然條件,發(fā)現(xiàn)義烏沒(méi)法比。”
。玻埃埃的辏乖拢玻溉障挛,在“漢正街復(fù)興新聞發(fā)布會(huì)暨復(fù)興聯(lián)盟成立大會(huì)”上,6家開(kāi)發(fā)企業(yè),以及漢正街管委會(huì)共同結(jié)成漢正街復(fù)興聯(lián)盟,在《漢正街復(fù)興宣言》上莊嚴(yán)地簽上了自己的名字,重振“天下第一街”!“復(fù)興聯(lián)盟”以對(duì)原始落后商業(yè)形態(tài)改造為切入點(diǎn),在漢正街競(jìng)得占改造面積50.85%的土地共295畝,試圖以新一輪商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擦亮漢正街這塊金字招牌,最激動(dòng)人心的口號(hào)莫過(guò)于“傳承一個(gè)500年,再續(xù)一個(gè)500年”。
在漢正街復(fù)興論壇上,武漢的多家開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人紛紛表示,要將500年歷史的老街帶回繁華似錦的年代。
在這新一輪的改造中,漢正街地價(jià)寸土寸金,每畝價(jià)值創(chuàng)下過(guò)千萬(wàn)元的天價(jià);開(kāi)發(fā)商不惜投入巨資,動(dòng)用數(shù)億甚至數(shù)十億元。
新漢正街時(shí)代似乎就在眼前,當(dāng)?shù)孛襟w上頻現(xiàn)“重振”、“復(fù)興”等字眼。2005年底,首屆漢正街商品博覽會(huì)上,來(lái)自韓國(guó)及國(guó)內(nèi)滬、浙、閩等10余省市的300多家企業(yè)集體亮相,服裝、鞋類數(shù)百品牌云集。
漢正街管委會(huì)副主任熊國(guó)漢表示,漢博會(huì)筑巢引鳳,將吸引更多投資商加入漢正街“二次創(chuàng)業(yè)”,為國(guó)內(nèi)知名品牌直接入駐武漢市場(chǎng)提供條件,帶動(dòng)本土服裝、鞋業(yè)、小商品行業(yè)的飛躍。
接二連三的大手筆,正在刷新漢正街殘破的攤鋪,改造漢正街零亂的布局,提升漢正街商品的檔次。目前,進(jìn)入漢正街的7家開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃建設(shè)面積達(dá)到180萬(wàn)平方米,有新式商鋪、星級(jí)酒店、商務(wù)房產(chǎn)等,開(kāi)發(fā)資金近150億元。在漢正街市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃中,“十一五”期間,年交易額平均保持8%-12%的增長(zhǎng)速度;到2010年?duì)幦?shí)現(xiàn)銷售收入260億元,稅收2.2億元。
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