能有一筆資金在退休前讓自己好好配置、規(guī)劃一番，靈活自主地為將來(lái)安穩(wěn)的生活打基礎(chǔ)，才是最有價(jià)值的。
　　對(duì)于章云河來(lái)說(shuō)，沒(méi)必要死守著房子是過(guò)去半年時(shí)間帶給他的最大感觸。從原本的頗為堅(jiān)持房產(chǎn)保值、注重安穩(wěn)，到如今的“賣(mài)房投資”、“快樂(lè)理財(cái)”，章云河的故事可以說(shuō)正反映著當(dāng)下房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的變化。
　　當(dāng)房東 勞心勞力
　　原本，章云河的名下有3套房產(chǎn)，一套動(dòng)遷房是一家三口自住用的；一套市區(qū)老房子由章云河的母親獨(dú)自居住；還有一套靠近內(nèi)環(huán)軌交的房子則常年出租，租金收益用來(lái)貼補(bǔ)家用。“內(nèi)環(huán)邊的出租房最早是因?yàn)楣ぷ餍枰�，那時(shí)候一方面動(dòng)遷房還沒(méi)有下來(lái)，另一方面也是考慮到房子既保值又增值，于是咬咬牙就買(mǎi)了。”章云河回憶說(shuō)，“那是2001年的事吧，總價(jià)我記得是39萬(wàn)元。”
　　然而從前年開(kāi)始，章云河家里的情況發(fā)生了一些變化。章云河告訴記者，當(dāng)時(shí)因?yàn)閮鹤诱�籌備結(jié)婚，而母親又需要人照顧，經(jīng)過(guò)幾番考慮之后，章云河賣(mài)出了母親居住的那套老房子用作兒子購(gòu)置新房的首付，母親則接到自己家里同住�！俺鲎獾哪翘拙S持原租金續(xù)租了一年，想著家里籌辦婚禮剛剛‘大出血’，自然更加需要租金的補(bǔ)貼�！闭略坪诱f(shuō)。
　　故事的轉(zhuǎn)折發(fā)生在201 3年的夏天。隨著兒子婚后搬出了原本住的動(dòng)遷房，妻子也退休在家照顧母親，章云河家里的生活開(kāi)始趨于平靜。然而讓章運(yùn)河沒(méi)想到的是，6月份那套出租房合約到期后，卻讓自己著實(shí)鬧心了兩三個(gè)月。
　　原來(lái)，由于區(qū)域性的房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)了租金，章云河提出簽新合約每月租金要從4600元提高到4800元，“中介都說(shuō)我這樣的房子至少能租5000元/月，我覺(jué)得兩年漲200元也不算過(guò)分。”章云河笑了笑說(shuō)，“但原來(lái)的租客表示承擔(dān)不了�！睙o(wú)奈之下，章云河便聯(lián)系了中介將自己的房子掛牌5000元/月出租，并表示最低可接受4800/月。
　　都說(shuō)7、8月份是租賃市場(chǎng)火熱、租金上揚(yáng)的黃金時(shí)段，然而一個(gè)多月過(guò)去，問(wèn)情況、看房子、還價(jià)格的中介和房客讓章云河不堪其煩，房子卻還是沒(méi)能租掉�！半m說(shuō)兩室一廳的房子受眾不算廣，但好歹近內(nèi)環(huán)、近地鐵，一開(kāi)口就還價(jià)到4500、4600元實(shí)在讓人很難接受�！闭略坪舆呎f(shuō)邊搖頭，“開(kāi)公司的、當(dāng)二房東的這些我又統(tǒng)統(tǒng)不敢要，要找到合適的租客真的不容易。”
　　算收益只少不多
　　眼看著日子一天天地過(guò)去，房子卻長(zhǎng)時(shí)間空置在那里，章云河不由地焦躁起來(lái)�！伴e了兩個(gè)月我就有點(diǎn)急了，章云河邊說(shuō)邊算，“要知道，空關(guān)兩個(gè)月至少已經(jīng)白白損失9000元，這還沒(méi)算中介費(fèi)的支出。”
　　能不能索性把房子賣(mài)掉呢？這樣的念頭有一天就突然出現(xiàn)在章云河的腦中�！案杏X(jué)一開(kāi)始是帶有點(diǎn)自暴自棄、撂挑子不干了的感覺(jué)�！闭略坪幼猿暗匦χ�說(shuō)，“不過(guò)一邊算收益一邊仔細(xì)想了又想，越發(fā)覺(jué)得是可行的。”
　　按照章云河當(dāng)時(shí)的想法，以5000元/月、1年12個(gè)月全都正常出租計(jì)算，自己這套房子每年能有6萬(wàn)元的租金回報(bào)，對(duì)于一家人的日常生活而言確實(shí)已經(jīng)不錯(cuò)了�！翱墒俏胰ブ薪槟莾捍蚵�(tīng)了下，毛估估我那套房子能賣(mài)350萬(wàn)元。”章云河說(shuō)，“按這個(gè)總價(jià)算，我一年的收益率只有可憐的1-7%�！倍�一想到如果老是會(huì)空置上一兩個(gè)月甚至更多，收益率只會(huì)更少，這讓章云河更加泄氣了。
　　而在另一方面，銀行、保險(xiǎn)、基金、互聯(lián)網(wǎng)金融……各種各樣滿(mǎn)天飛的理財(cái)產(chǎn)品則成了章云河拋掉“死守房子”觀(guān)念的另一個(gè)原因�！爱�(dāng)時(shí)我的想法挺簡(jiǎn)單的，就算那些號(hào)稱(chēng)6%、8%甚至10%年化收益率的理財(cái)產(chǎn)品都不夠靠譜，那我買(mǎi)那些低風(fēng)險(xiǎn)的3%、4%的產(chǎn)品不就行了？”章云河一擺手說(shuō)，“怎么說(shuō)也比租金高吧！”
　　“當(dāng)然，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的問(wèn)題我也有考慮。”章云河告訴記者，按照之前幾年上海中心城區(qū)的漲幅來(lái)看，房子本身的增值幅度還是很可觀(guān)的，未來(lái)的漲幅收益也很可能高于保守型理財(cái)投資的回報(bào)。不過(guò)，市場(chǎng)和政策的雙重變化在不斷影響樓市，考慮到產(chǎn)權(quán)期限、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等政策預(yù)期，章云河又覺(jué)得房?jī)r(jià)的上漲空間將會(huì)逐年壓縮，他笑著說(shuō)：“而且自己還能活幾年都不知道，似乎也沒(méi)必要一直苦等手上的房子漲到天上去�！�
　　賣(mài)房款 快樂(lè)理財(cái)
　　打定了主意之后，抱著“過(guò)幾年拋也一樣是拋”的想法，章云河召開(kāi)了家庭會(huì)議，很快通過(guò)了賣(mài)掉房子轉(zhuǎn)而進(jìn)行其他投資的“決議”。讓章云河又有些意外的是，掛牌350萬(wàn)元的總價(jià)之后沒(méi)多久，很快就遇到了合適的買(mǎi)家。“那家人是因?yàn)樾『⒆x書(shū)的原因，所以要置換到市區(qū)附近，在我那個(gè)位置坐地鐵也方便�！闭略坪痈嬖V記者。由于雙方都各自感覺(jué)比較滿(mǎn)意，很快就達(dá)成了交易。出于對(duì)方“靠譜”的緣故，章云河最終讓價(jià)到335萬(wàn)元成交。
　　不過(guò)，生性謹(jǐn)慎的章云河并沒(méi)有貿(mào)然地開(kāi)始自己的理財(cái)大計(jì)。他先是將錢(qián)款的大半存入銀行，又拿出一部分投入股市�！爸�前幾年忙兒子結(jié)婚的時(shí)候，家里的‘余糧’基本上光了，幾乎沒(méi)進(jìn)行什么理財(cái)。”章云河說(shuō)，“拿到這筆‘巨款’一下子有些沒(méi)方向，就想著先從熟悉的領(lǐng)域慢慢做起。”
　　之后，章云河和妻子又一同在同事、朋友的介紹下，逐漸挑選并嘗試了幾款銀行推出的低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，甚至還投了一小部分錢(qián)在余額寶里面“嘗鮮”。讓章云河和家里人都欣喜的是，這幾款產(chǎn)品都獲得了與預(yù)期相近的收益。而另一方面，重回股市的章云河夫婦也有所斬獲，“以前主要是我炒，現(xiàn)在我老婆退休在家每天看行情、選股，”章云河笑著說(shuō)，“幾個(gè)月下來(lái)賺了一兩萬(wàn)元，可把她高興壞了�！�
　　雖說(shuō)是一路“小打小鬧”，但章云河也沒(méi)有忘記審視自己的收益情況。小半年時(shí)間過(guò)去，章云河把銀行利息、股票和理財(cái)產(chǎn)品收益加在一塊兒，發(fā)現(xiàn)自己赫然已經(jīng)有了近4萬(wàn)元的進(jìn)賬。“考慮到并沒(méi)有把所有的資金都用于投資，如果按這個(gè)趨勢(shì)一年的收益肯定是比出租房屋的回報(bào)高不少的。”章云河頗為高興地說(shuō)，“而且不像以前每月守著租金過(guò)日子，看到自己投資賺了錢(qián)，心里也很有成就感。”
　　配資產(chǎn) 靈活安穩(wěn)
　　不過(guò)，對(duì)于投資所可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，章云河還是感到有些擔(dān)心�！爱吘刮幢啬芤恢辟I(mǎi)到收益穩(wěn)定又靠譜的理財(cái)產(chǎn)品，股市輸贏也很難講�！毕氲竭@兒，章云河又覺(jué)得該把自己家的“資產(chǎn)”更合理地配置一番，盡量在控制好風(fēng)險(xiǎn)的前提下，再追求一定的收益。
　　一方面，考慮到兒子已經(jīng)成家，妻子也退休在家照顧母親，大筆開(kāi)支的壓力已經(jīng)沒(méi)了。反倒是需要給自己和家人“添置”一些保險(xiǎn)產(chǎn)品，給自己和家人今后退休養(yǎng)老、看病吃藥提供一定的保障；另一方面，就像房產(chǎn)會(huì)有空置、降價(jià)、老化等風(fēng)險(xiǎn)一樣，投資各種各樣的理財(cái)產(chǎn)品同樣有各自的風(fēng)險(xiǎn)，章云河覺(jué)得應(yīng)該將資金合理地配置好比例，并分散投資在不同種類(lèi)的幾款產(chǎn)品中。
　　做了這些設(shè)想和規(guī)劃之后，章云河再次感覺(jué)到了“賣(mài)房理財(cái)”的好處。“以前埋頭忙工作、忙兒子教育和成家，家里的錢(qián)總是攢不起來(lái)�！闭略坪宇H有感觸地說(shuō)，“后來(lái)又守著一套房子收租，覺(jué)得房子每天在漲價(jià)心里也踏實(shí)�！笨扇缃裾略坪痈�覺(jué)得，能有一筆資金在退休前讓自己好好配置、規(guī)劃一番，靈活自主地為將來(lái)安穩(wěn)的生活打基礎(chǔ)，才是最有價(jià)值的。

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