房屋裝飾裝修管理規(guī)定

　常州****物業(yè)管理有限公司

　目錄 Contents

　 1、前言

　 2、施工單位進(jìn)場資格審定資料

　 3、圖紙及技術(shù)資料

　4、申請裝修程序

　 5、一般條例

　附錄一 裝修須知

　 附錄二 裝修工程施工及安全指引

　附錄三 承諾書

　附錄四 裝修申請表

　前言 1、 本規(guī)定載列重要資料，只供貴戶設(shè)計(jì)師或承造商作為參考之用，而本規(guī)定內(nèi)所有規(guī)則及條款亦在幫助貴戶更有效且迅速地對單元裝修工程進(jìn)行規(guī)劃及組織施工作業(yè)。

　貴戶于詳閱本份規(guī)定后，請?jiān)诒疽?guī)定的承諾書上簽署遵章，并連同已填清楚的資料，交回物業(yè)公司，以證明貴戶承諾遵守本規(guī)定所列規(guī)則及條款。貴戶亦有義務(wù)，通知受雇于貴戶之設(shè)計(jì)師及承建商，同樣須遵守這些條款及規(guī)則。

　2、 施工單位進(jìn)場資格審定資料 1）

　**市室內(nèi)裝修或建筑安裝企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

　2）

　**市室內(nèi)裝修或建筑安裝企業(yè)資質(zhì)等級證書（復(fù)印件）

　3、 圖紙及技術(shù)資料 以下圖紙及技術(shù)資料有助于貴戶及貴戶所雇設(shè)計(jì)師開展工作。

　1）

　公制 1：50 或 1：100 的比例制圖。

　2）

　電力。

　住宅樓已安裝供電線路連接貴單位的電源控制箱，為貴戶提供室內(nèi)電力供應(yīng)。

　3）

　住宅設(shè)有電話系統(tǒng)、數(shù)字電視系統(tǒng)、安防系統(tǒng)。

�、� 住宅樓預(yù)留電話直線訊號，以方便貴戶向電信局申請直線電話。

�、� 住宅預(yù)留有線電視系統(tǒng)于貴戶，以方便貴戶直接入網(wǎng)。

　申請裝修程序 1）

　貴戶在裝修前請向物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心提供一式兩套比例 1：50 或 1：100 的設(shè)計(jì)圖，并提供依照下述要求的詳盡圖紙及技術(shù)資料說明，如有必要，閣下將被邀請與物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心進(jìn)行磋商。

　2）

　在接到貴戶所遞交圖紙及資料的五個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心將會(huì)書面通知貴戶，批準(zhǔn)與否或提交修改的要求，如物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整或認(rèn)為貴戶的方案需做出修改，貴戶必須另行遞交有關(guān)圖紙，并依有關(guān)程序重新辦理事項(xiàng)申請；如裝修項(xiàng)目含墻體或管線拆、改、移位等特殊改造要求時(shí)，則需相應(yīng)延長審批時(shí)間。

　3）

　在未收到物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)前，貴戶不可開始裝修工作。某些工程必須依法事先取得有關(guān)政府部門的審批，而物業(yè)公司有出具之有關(guān)書面審批文件，并不代表貴戶不需要取得政府部門的法定許可。

　4）

　貴戶裝修工作開始前，必須清楚以下物業(yè)公司之要求：

�、� 裝修工程專項(xiàng)保險(xiǎn)

　② 工人操作守則 ③ 臨時(shí)水電使用方法 ④ 動(dòng)火作業(yè)規(guī)定 ⑤ 運(yùn)輸材料 ⑥ 余泥及垃圾清運(yùn)方法 ⑦ 物業(yè)公司與貴戶緊急聯(lián)絡(luò)方式 ⑧ 裝修規(guī)定 5）

　審批及押金 貴戶收到物業(yè)公司書面批準(zhǔn)后必須交付以下費(fèi)用：

�、� 裝修押金：每戶人民

　1000

　 元整。

　單位裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)公司檢查無誤，并確認(rèn)簽字一個(gè)月后，上述裝修押金將全額退還。單元裝修押金由業(yè)主或施工單位支付。

�、� 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：按政府文件規(guī)定執(zhí)行。

�、� 臨時(shí)出入證押金：每張人民幣 20 元，遺失者押金不予退還。

�、� 出入證工本手續(xù)費(fèi)：每張人民幣

　5 元。

　以上費(fèi)用用于裝修工程前開始向物業(yè)公司繳納。

　6）

　裝修押金 ① 貴戶所繳納之裝修押金用于支付裝修過程中，貴戶所雇請之施工隊(duì)，未能于裝修工程完成后，清理遺留廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程而造成公共部位或相鄰單元受損之修補(bǔ)費(fèi)用等，如果押金不足以支付所有費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)追收不足金額。

　② 如無上述情況，經(jīng)物業(yè)公司初驗(yàn)及一個(gè)月后的復(fù)檢均合格后，押金予以退還。

　4、 一般條例 1）

　所有涉及消防、空調(diào)安裝、給排水及外墻有關(guān)部分的施工，必須在物業(yè)公司專業(yè)人員指導(dǎo)下進(jìn)行。請貴戶將擬請施工單位報(bào)與物業(yè)公司，以便審查其資質(zhì)。

　2）

　所有電器的安裝，必須遵照低用電規(guī)程和物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定，并獲批準(zhǔn)后才能施工。

　3）

　所有單位入戶門不得伸展至公共地方包括走廊。

　4）

　未經(jīng)批準(zhǔn)，所有外墻不許安裝招牌及廣告，以免影響建筑物外觀，并獲批準(zhǔn)后才能施工。

　5）

　不可阻擋消防通道安全門，緊急出入口燈箱，消防栓。

　6）

　貴戶在未獲得分公司的書面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板，拆改該構(gòu)墻，以及與相鄰單位共用之隔墻。任何程序：包括鑿刻、鉆洞等均不許危及地板、天面及梁、

　柱等結(jié)構(gòu)。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，貴戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費(fèi)用。物業(yè)管理人員將要求立即停止該戶的一切裝修工作，直至對所有損失作出全面的評估為止。

　7）

　任何物業(yè)公司之審批，并不代表對方案中技術(shù)參數(shù)承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí)，也不保證方案中所選之設(shè)計(jì)、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引起任何后果，概由貴戶負(fù)責(zé)。

　8）

　如有必要物業(yè)公司始終有權(quán)要求貴戶對已審批及已完成的工程做出改動(dòng)。

　9）

　貴戶裝修方案一經(jīng)付諸實(shí)行，不論其全部或部分，皆視作貴戶同意接受本裝修規(guī)定所訂立之條款 10）

　貴戶必須于施工前或施工期間，在單元門張貼有物業(yè)公司發(fā)出的批準(zhǔn)《施工許可證》，以便物業(yè)管理人員檢查。

　11）

　裝修期間，單位入戶大門必須關(guān)閉。

　12）

　貴戶所雇施工人員，應(yīng)與物業(yè)公司緊密配合互相尊重；如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，嚴(yán)禁在小區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生打罵行為。

　附錄一 裝修須知 一、 裝修動(dòng)工 5 天前，業(yè)戶須填寫《施工申請表》，并連同有關(guān)資料提交物業(yè)公司。

　二、 申請批準(zhǔn)后，業(yè)戶須預(yù)先繳納下列費(fèi)用：

　1、 裝修押金：

　1000

　 元/戶 2、 施工臨時(shí)出入證押金

　20

　元/張，工本費(fèi) 5

　元/張 三、 所有室內(nèi)裝修圖紙（比例 1：50 或 1：100）分別按不同裝修工程類別提前 5 天交物業(yè)公司。經(jīng)審批合格后方能進(jìn)行施工。擅自施工者，業(yè)戶及其委托的施工單位必須承擔(dān)責(zé)任。

　四、 房屋的裝修限于室內(nèi)進(jìn)行，不得影響其他業(yè)主，如有發(fā)生，物業(yè)公司有權(quán)隨時(shí)制止其施工。

　五、 施工人員統(tǒng)一佩帶物業(yè)公司核發(fā)的《臨時(shí)出入證》，無證者物業(yè)公司管理人員將有權(quán)阻止其進(jìn)入施工場地。凡遺失《臨時(shí)出入證》者，辦證押金將不予退還。遺失者需要重新辦理《臨時(shí)出入證》。

　六、 裝修施工時(shí)間為：上午 7：30-12：00，下午 14：00-18:30。如需延長施工時(shí)間，必須向物業(yè)公司申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

　七、 裝修施工期間如需動(dòng)用明火施工，須提前兩個(gè)工作日向物業(yè)公司提前申請，由物業(yè)公司統(tǒng)一布置消防措施后，方可動(dòng)火。

　八、 裝修期間須按規(guī)定自備消防滅火器 2 只（3KG 以上），或向物業(yè)公司有償租用。

　九、 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁放置易燃、易爆、帶腐蝕性或有毒物品。如需攜帶香蕉水、油漆進(jìn)入施工場地，須提前向出入口管理人員如實(shí)登記。

　十、 施工人員以及裝修材料必須按照物業(yè)公司指定通道進(jìn)出，不得無故逗留公共場所及施工無關(guān)的區(qū)域。

　十一、 所有裝修工具及材料不得堆放在室外的公共通道及消防通道，如確需臨時(shí)占用，必須經(jīng)物業(yè)公司同意并保證限期搬離。

　十二、 散裝材料、建筑裝修余泥廢料等，實(shí)行袋裝化，自行運(yùn)至指定的收集處，在運(yùn)送過程中，不得損壞公共通道、墻面及地面。若對公共區(qū)域造成污染，須在運(yùn)送完畢后及時(shí)清理干凈。

　十三、 施工人員就餐必須在其單位內(nèi)，不得亂拋飯盒。垃圾必須袋裝，與裝修余泥廢料等分開裝，不得將廢料傾倒在座廁及地漏內(nèi)。

　十四、 施工期間各業(yè)戶應(yīng)在單位內(nèi)明顯處張貼物業(yè)公司核發(fā)的《施工許可證》及《裝修申請表》以接受檢查。

　十五、 業(yè)戶在裝修結(jié)束一星期前通知物業(yè)公司，并填寫提交《完工申請表》，物業(yè)公司將根

　據(jù)原批準(zhǔn)的項(xiàng)目與圖紙進(jìn)行驗(yàn)收。

　十六、 如有違反上述各項(xiàng)規(guī)定，物業(yè)公司將視其程度在 1000 元幅度內(nèi)做出專項(xiàng)管理費(fèi)增收或扣除相應(yīng)的裝修押金處理。

　十七、 本《裝修須知》條款之解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)具體情況對其予以增、刪或修改。

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　附錄二 裝修工程施工及安全指引 為確保各單元裝修工程之順利進(jìn)行，保障各業(yè)戶的切身利益不受侵害，特參照有關(guān)規(guī)定，擬定以下安全指引。請各單元業(yè)戶及裝修負(fù)責(zé)人，嚴(yán)格按本指引完成各項(xiàng)裝修工程。

　一、 土建 1、 間隔改造 1）

　未經(jīng)工程專業(yè)部門核準(zhǔn)，所有承重墻體、結(jié)構(gòu)梁柱不可拆改； 2）

　外立面需與小區(qū)保持統(tǒng)一； 3）

　各類選材需符合國家建材標(biāo)準(zhǔn)； 4）

　暗敷管、線要妥善處理好； 5）

　樓板開鑿需經(jīng)專業(yè)部門審核，并于開鑿部位增加承重框架； 6）

　外墻不得加建與原規(guī)劃申報(bào)圖紙不相符之額外永久性建筑物。如確有需要，應(yīng)由承建單位將圖紙有關(guān)施工方案提交市、區(qū)建筑部門、規(guī)劃部門審批，并憑有關(guān)批文向物業(yè)公司申報(bào)。經(jīng)物業(yè)公司專業(yè)工程人員審核后，方可施工； 7）

　新建墻體宜采用輕質(zhì)材料，并選定承重梁上方部位建造。

　2、 所有用水部位之地面及墻體結(jié)合需做防水處理和單元層板建造。

　1）

　層板及其部分建筑宜采用鋼筋混凝土建造； 2）

　采用鋼質(zhì)框架需做好結(jié)合單位的焊接，確保穩(wěn)固； 3）

　鋼質(zhì)部位需做好防銹處理； 3、 墻體或地面開鑿需避免傷及原暗藏管線。確有需要，需經(jīng)物業(yè)公司專業(yè)工程人員審核。

　二、 給排水、天然氣、供電管線 1、 給排水管材需選用符合國家工程及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品； 2、 各管線接合位需做好防滲漏措施； 3、 管線與墻體或?qū)影褰Y(jié)合部位需使用防水材料，加強(qiáng)封固； 4、 給排水管線、供電線路天然氣管線之間距需保持 500 毫米以上的安全距離。（給排水管線需安裝于供電管線下方，天然氣管線需按在供電管線上方）； 5、 天然氣管線改造及安裝需由天然氣公司指定的專業(yè)隊(duì)伍施工； 6、 所有給排水主管、房外供電主線路不得拆改，有關(guān)檢修口、蓋等部位不得作永久性封堵或圍蔽，需保留活動(dòng)遮蓋。

　三、 電氣（器）安裝 1、 所有線路及開關(guān)插座之選材需采用符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)之合格產(chǎn)品；

　2、 單元電氣線路安裝需按國家施工及安全規(guī)范操作；線路鋪設(shè)按安全規(guī)范加裝絕緣及難燃保護(hù)管套；暗裝槽之墻體、地面開鑿深度應(yīng)控制在 20 毫米之內(nèi)； 3、 電源插座公布及電器安裝需根據(jù)單元額定功率設(shè)置； 4、 本單元額定電壓 220 伏，家庭電器需按上述電壓及功率設(shè)置。如有需要可向物業(yè)公司申請代辦用電增容，所需費(fèi)用由客戶自理。嚴(yán)禁超負(fù)荷用電； 5、 各類保護(hù)開關(guān)之額定功率需與線材料及電表之額定功率相一致。

　6、 所有戶外設(shè)備設(shè)施之安裝及改造，需經(jīng)物業(yè)公司專業(yè)工程人員審核，并按指定位置安裝。

　四、 家具天花制作 1、 天花棚架宜采用難燃材料，如選用木質(zhì)材料需在棚架及面板內(nèi)側(cè)面加涂防火漆油； 2、 所有木質(zhì)材料之制造均按以上防火要求做好防范措施； 3、 家具緊貼墻面之部分切莫采用長釘直接裝修于墻體上，以防傷及原暗埋管線。天棚打眼不準(zhǔn)超過 30 ㎜。

　五、 地面鋪砌 1、 地磚鋪砌要做好防潮防漏措施； 2、 采有木質(zhì)地板需先做好防潮、防蟲底版； 六、 安全防范措施 1、 各類易燃易爆材料及化學(xué)溶劑需分類存放； 2、 進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)前需到物業(yè)公司辦理動(dòng)火申報(bào)手續(xù)，并按動(dòng)火安全指引做好防范措施； 3、 施工范圍內(nèi)禁止使用大功率電器設(shè)備（如電爐、電熱棒等），禁止使用煤、柴等明火煮食； 4、 嚴(yán)格按裝修管理規(guī)定配備滅火器材； 5、 施工人員離場前，要檢查各類電源開關(guān)、供水及煤氣閥門是否關(guān)閉好，并注意鎖好單元門窗； 6、 注意施工安全高空作業(yè)需按規(guī)定扣好安全帶，并做足安全措施。進(jìn)場施工的有關(guān)人員應(yīng)佩戴安全帽。

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　單元名稱：

　業(yè)主簽收：

　 施工單位或裝修負(fù)責(zé)人簽收：

　日期：

　年

　 月

　日

　 日期：

　年

　 月

　日

　 附錄三：

　 承

　諾

　書 常州****物業(yè)管理有限公司：

　本 人 / 本 公 司 為 **** · 大 洋 灣 畔

　 幢

　室 的 業(yè) 主 ， 現(xiàn) 委 托

　公司（或個(gè)人）為本人/本公司之裝修承建商，本人/本公司已詳閱本《裝修管理規(guī)定》，已明白并承諾貴公司之裝修工作遵守相關(guān)的管理規(guī)定及服從貴司物業(yè)管理人員的管理，并對公共地方的裝飾實(shí)行保護(hù)性措施，嚴(yán)格按《裝修工程施工及安全指引》進(jìn)行裝修工程。如因該裝修工人責(zé)任引起的一切事故及損失，本人/本公司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。本人/本公司承諾在裝修期間內(nèi)保持公共地方清潔及每天負(fù)責(zé)將裝修物料清運(yùn)至物業(yè)公司指定的區(qū)域。

　簽署人（簽字或蓋章）：

　日期：

　附錄四: 裝修申請表 年

　 月

　日 住宅地址

　業(yè)主姓名

　聯(lián)系電話

　檔案編號

　施工單位名稱

　施工負(fù)責(zé)人

　預(yù)計(jì)工期（天）

　施工負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話

　裝修內(nèi)容 （附裝修圖紙）

　業(yè)主簽名: 日

　期: 維修中心 意見

　業(yè)主簽名: 日

　期: 服務(wù)中心 意見

　業(yè)主簽名: 日

　期: 秩序維護(hù)部意見

　業(yè)主簽名: 日

　期: 分公司審批

　蓋

　章: 日

　期: 備注

　 注：此表一式兩份，批準(zhǔn)后雙方各執(zhí)一份。

　毛坯房裝修管理協(xié)議

　 甲方：常州****物業(yè)管理有限公司（以下簡稱為甲方）

　乙方：****·大洋灣畔

　 幢

　 室業(yè)主：

�。ㄒ韵潞喎Q乙方）

　為明確樓宇交付后雙方的義務(wù)和責(zé)任在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就毛坯房裝修管理問題，達(dá)成以下管理協(xié)議：

　一、 甲方按購房合同所約定的毛坯房裝修標(biāo)準(zhǔn)，將上述單元交付給乙方使用。乙方應(yīng)按小區(qū)《裝修管理規(guī)定》進(jìn)行裝修申報(bào)。經(jīng)甲方審核同意后，嚴(yán)格按《裝修工程施工及安全指引》進(jìn)行裝修工程。

　二、 乙方在進(jìn)行裝修工程時(shí)，應(yīng)保障上述單元外之公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施的完好無損，維護(hù)室內(nèi)包括：對講門鈴、電氣天然氣、有線電視、電話等原有管線、管道及配件。非可視監(jiān)控及供水、供氣等。管線均敷設(shè)相關(guān)計(jì)量表之前端接口，在單元交付使用前已經(jīng)乙方檢驗(yàn)確認(rèn)。如乙方裝修后出現(xiàn)的一切均由乙方負(fù)責(zé)。如因乙方在裝修時(shí)損壞以上管線及設(shè)施，所產(chǎn)生之維修責(zé)任及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　三、 廚房間、衛(wèi)生間防水為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板

　 厚，原水泥沙漿半層，二層以上廚房、衛(wèi)生防水，鋼筋砼板

　 厚聚氨酯涂膜防水層，

　厚細(xì)石砼保護(hù)層，乙方裝修須完善滲漏措施。如單元裝修后發(fā)生滲漏問題，則由乙方負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)因此而造成的賠償責(zé)任。

　四、 乙方對單元進(jìn)行裝修工程時(shí)，不能損壞房屋結(jié)構(gòu)。如有損壞由乙方負(fù)責(zé)維修。

　五、 其他約定事宜：如因乙方裝修使用造成影響其他業(yè)主或公眾利益，所引起爭議及賠償?shù)葐栴}，均由乙方負(fù)責(zé)。

　六、 本協(xié)議一式兩份，甲乙方雙各執(zhí)一份。協(xié)議自雙方簽字后互相約束生效。

　 甲方代表（蓋章）：

　 乙方簽字：

　 日期：

　 年

　月

　日

　 日期：

　 年

　月

　日

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